房產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)：房地產(chǎn)估價術(shù)語解釋-展示頁
2024-10-28 19:09本頁面
【正文】 ional depreciation，functional obsolescence 建筑物在功能方面的落后所造成的建筑物價值的損失。2建筑物重建價格reproduction cost of building 采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。凈收益net ine，net operating ine 由有效毛收入扣除合理運營費用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收益。1潛在毛收入potential gross ine 假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置狀態(tài)下可獲得的收入。1假設(shè)開發(fā)法hypothetical development method，residual method 預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。1收益法ine approach，ine capitalization approach 預(yù)計估價對象未來的正常收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。1最高最佳使用highest and best use 法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用。采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)時，要求評估的客觀合理價格或價值應(yīng)是公開市場價值。公開市場open market 在該市場上交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，并掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進(jìn)行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開并不具有排它性。估價時點appraisal dete，date of Value 估價結(jié)果對應(yīng)的日期。估價對象subject property 一個具體估價項目中需要估價的房地產(chǎn)。第一篇：房產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)：房地產(chǎn)估價術(shù)語解釋同程教育（）專注于個性化人力資源開發(fā)與管理今同程，為明天！房產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)：房地產(chǎn)估價術(shù)語解釋房地產(chǎn)real estate，real property 土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。房地產(chǎn)估價real estate appraisal，property valuation 專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。估價目的appraisal purpose 估價結(jié)果的期望用途?？陀^合理價格或價值value 某種估價目的的特定條件下形成的正常價格。公開市場價值open market value 在公開市場上最可能形成的價格。類似房地產(chǎn)similar property 與估價對象處在同一供求圈內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價對象相同或相近的房地產(chǎn)同一供求圈parable search area 與估價對象具有替代關(guān)系、價格會相互影響的適當(dāng)范圍。1市場比較法 market parison approach，sales parison approach將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。1成本法cost approach 求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。1基準(zhǔn)地價修正法land datum value method 在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的方法。1有效毛收入effective gross ine 由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入損失后所得到的收入1運營費用operating expenses 維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營或使用必須支出的費用及歸屬于其他資本或經(jīng)營的收益。2建筑物重置價格replacement cost of building 采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同 等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。同程社區(qū)（）教育培訓(xùn)互動交流平臺同人網(wǎng)（）教育培訓(xùn)網(wǎng)絡(luò)營銷平臺同程教育（）專注于個性化人力資源開發(fā)與管理今同程，為明天！2物質(zhì)上的折舊physical depreciation physical deterioration 建筑物在物質(zhì)實體方面的磨損所造成的建筑物價值的損失。2經(jīng)濟(jì)上的折舊economic depreciation，economic obsolescence 建筑物以外的各種不利因素所造成的建筑物價值的損失。2估價報告appraisal report 全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價過程和估價成果的文件，給委托方的書面答復(fù)，關(guān)于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或()時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。
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