房地產(chǎn)估價(jià)基本方法與變現(xiàn)分析-資料下載頁(yè)
2025-01-04 04:46本頁(yè)面
【正文】 適當(dāng)宣傳處置周期較短，適當(dāng)宣傳處置周期短，宣傳度較低 房地 產(chǎn)變現(xiàn) 主要 費(fèi) 用序號(hào) 項(xiàng)目 稅費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)1 訴訟費(fèi)用 差額累進(jìn)，按照訴訟標(biāo)的金額 %%2 法院執(zhí)行費(fèi)用 差額累進(jìn)，按照訴訟標(biāo)的金額 %%3 律師費(fèi) 差額累進(jìn)，按照訴訟標(biāo)的金額 %7%4 拍賣(mài)費(fèi)用 差額累進(jìn)，按成交金額的 %5%5 評(píng)估、代理等費(fèi)用 1%2%6 增值稅及附加 差額征收，稅率為 %7 土地增值稅 計(jì)稅依據(jù)的 5%（及其他方式）8 印花稅 計(jì)稅依據(jù) %。9 個(gè)人所得稅 差額征收，稅率為 20%10 企業(yè)所得稅 應(yīng)稅額的 25% 房地 產(chǎn)變現(xiàn) 費(fèi) 用 （ 以 500萬(wàn)市值商業(yè)房地 產(chǎn)為例）稅 費(fèi)類(lèi) 型 稅 費(fèi) 名稱(chēng) 稅 費(fèi) 比例 取 值 依據(jù)及 說(shuō) 明處 置 費(fèi) 用案件受理 費(fèi) 用 % 依據(jù) 《人民法院 訴訟 收 費(fèi)辦 法》 補(bǔ) 充 規(guī) 定。差 額 定率累 進(jìn) ，按照 訴訟標(biāo)的金 額 %4%，減半交 納 。法院 執(zhí) 行 費(fèi) 用 % 依據(jù) 《人民法院 訴訟 收 費(fèi)辦 法》 補(bǔ) 充 規(guī) 定。 差額累進(jìn)，按照訴訟標(biāo)的金額 %%律 師費(fèi) 3% 依據(jù) 《 律 師 服 務(wù) 收 費(fèi) 管理 辦 法 》。差 額 累 進(jìn) ，按照 訴訟標(biāo) 的金 額 %7%評(píng) 估 費(fèi) 用 % 依據(jù)江 蘇 省物價(jià)局省 財(cái) 政 廳 《關(guān)于 進(jìn) 一步 規(guī) 范全省涉案 財(cái)產(chǎn) 價(jià)格 鑒證 收費(fèi) 管理的通知》。差 額 定率累 進(jìn) ，按 評(píng) 估金 額 的 %5%。銷(xiāo) 售 費(fèi) 用 網(wǎng) 絡(luò) 司法拍 賣(mài) 平臺(tái)拍 賣(mài) ，不 計(jì)銷(xiāo) 售 費(fèi) 用。銷(xiāo) 售稅金（ 賣(mài) 方） 增 值 稅及附加 % 依據(jù) 《 納 稅人 轉(zhuǎn)讓 不 動(dòng)產(chǎn) 增 值 稅征收管理 暫 行 辦 法》等。稅金 為 （ 計(jì) 稅價(jià)格 購(gòu) 置原價(jià)） /%。土地增 值 稅 %依據(jù) 《土地增 值 稅 暫 行條例 實(shí) 施 細(xì)則 》。 計(jì) 稅方式 1：（ 計(jì) 稅價(jià)格 扣除項(xiàng) 目金 額 ） 適用稅率 扣除 項(xiàng) 目金 額 速算扣除系數(shù)； 計(jì) 稅方式 2：不低于 計(jì) 稅依據(jù)的 5%核定征收。印花稅 % 依據(jù) 《印花稅 暫 行條例》。 計(jì) 稅依據(jù) %。個(gè)人所得稅 取 10% 差 額 征收，增 值額 的 20%合 計(jì) % 房地 產(chǎn)變現(xiàn) 總結(jié)快速變現(xiàn)凈值 ＜ 快速變現(xiàn)價(jià)值 ＜ 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值 快速變現(xiàn)系數(shù) （ 1變現(xiàn)稅費(fèi)比率）=快速變現(xiàn)價(jià)值 （ 1變現(xiàn)稅費(fèi)比率）=快速變現(xiàn)凈值100萬(wàn) **=68萬(wàn) 蘇 州住宅房?jī)r(jià)分布（ 2023年 3月） 蘇 州住宅房?jī)r(jià) 漲 幅 趨勢(shì) （ 20232023）演講完畢，謝謝觀(guān)看！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1