房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)2-資料下載頁(yè)
2025-01-04 04:45本頁(yè)面
【正文】 決策階段 、 設(shè)計(jì)階段和施工階段的質(zhì)量控制 。 二 、 進(jìn)度控制 是指以項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù) ， 綜合利用組織 、 技術(shù) 、 經(jīng)濟(jì)和合同等手段 ， 對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間管理 。 建設(shè)工程進(jìn)度控制工作的主要內(nèi)容包括：對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析；編制項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃；編制其他配套進(jìn)度計(jì)劃；監(jiān)督項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行；施工現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)研與分析 。 橫道圖法是一種用直線線條 ， 在時(shí)間坐標(biāo)上表示出單項(xiàng)工程進(jìn)度的方法 。 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃是以網(wǎng)絡(luò)圖的形式來(lái)表達(dá)工程的進(jìn)度計(jì)劃 ， 在網(wǎng)絡(luò)圖中可確切地表明各項(xiàng)工作的相互聯(lián)系和制約關(guān)系；其次是可以計(jì)算出工程各項(xiàng)工作的最早和最晚開(kāi)始時(shí)間 ， 從而可以找出關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路 。 三 、 成本控制 的主要工作：編制成本計(jì)劃 ， 確定成本控制的目標(biāo)；審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案；控制工程款的動(dòng)態(tài)結(jié)算；控制工程變更 。 三控兩管一協(xié)調(diào) 四 、 合同管理 開(kāi)發(fā)商的主要合同關(guān)系：土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同 、 勘察設(shè)計(jì)合同 、 融資合同 、 咨詢合同 、工程施工合同 、 采購(gòu)合同 、 銷售合同 、 聯(lián)合開(kāi)發(fā)或房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同等 。 承包商的主要合同關(guān)系：工程承包合同 、 分包合同 、 供應(yīng) (采購(gòu) )合同 、 運(yùn)輸合同 、 加工合同 、租賃合同 、 勞務(wù)供應(yīng)合同 、 保險(xiǎn)合同 、 融資合同 、 聯(lián)合承包合同等 。 五 、 安全管理 原則是安全第一 、 預(yù)防為主 。 六 、 竣工驗(yàn)收 依據(jù)：經(jīng)過(guò)審批的項(xiàng)目建議書(shū) 、 年度開(kāi)工計(jì)劃 、施工圖紙和說(shuō)明文件 、 施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更文件 、 現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程 、 施工驗(yàn)收規(guī)范 、 質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) ， 以及合同中有關(guān)竣工驗(yàn)收的條款 。 工作程序分為兩大階段：?jiǎn)雾?xiàng)工程竣工驗(yàn)收 、綜合驗(yàn)收 。 涉及部門(mén)：建委 、 發(fā)改委 、 建行 、 人防 、 環(huán)保消防 、 規(guī)劃部門(mén)等 第五節(jié) 租售階段 一 、 選擇物業(yè)銷售形式 有開(kāi)發(fā)商自行租售為主和委托物業(yè)代理兩鐘 。 物業(yè)代理的形式：聯(lián)合代理與獨(dú)家代理 ， 買(mǎi)方代理 、 賣(mài)方代理和雙重代理 ， 首席代理和分代理 。 委托物業(yè)代理公司的應(yīng)注意的問(wèn)題：充分了解物業(yè)代理公司及其職員的業(yè)務(wù)素質(zhì) ， 物業(yè)代理公司可投入市場(chǎng)營(yíng)銷工作的資源 ， 物業(yè)代理公司過(guò)往的業(yè)績(jī) ， 針對(duì)物業(yè)的類型選擇物業(yè)代理 ，認(rèn)真簽訂物業(yè)代理合同 。 二 、 制定租售方案 成本導(dǎo)向定價(jià)法包括成本加成定價(jià)法和目標(biāo)定價(jià)法 。 成本加成定價(jià)法指開(kāi)發(fā)商按照所開(kāi)發(fā)物業(yè)的成本加上一定百分比的加成來(lái)制定房地產(chǎn)的銷售價(jià)格 。 目標(biāo)定價(jià)法指根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來(lái)制定價(jià)格的一種方法 。 購(gòu)買(mǎi)者導(dǎo)向定價(jià)法包括認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法和價(jià)值定價(jià)法 。 認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)購(gòu)買(mǎi)者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法 。 競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法 。 演講完畢，謝謝觀看！
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