房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理論緒論-資料下載頁(yè)
2025-01-06 22:49本頁(yè)面
【正文】 理對(duì)象，包括產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理及行業(yè)管理等 ? 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理：指房地產(chǎn)企業(yè)以國(guó)家和政府房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)制定的法律法規(guī)和規(guī)劃要求為指導(dǎo)，對(duì)企業(yè)所屬房地產(chǎn)按市場(chǎng)規(guī)律進(jìn)行管理和經(jīng)營(yíng)，并自負(fù)盈虧的行為。 REAL ESTATE 房地產(chǎn)管理目的 ? 為實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)而對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所進(jìn)行的計(jì)劃、指揮、協(xié)調(diào)、督促、檢查等組織管理工作。 REAL ESTATE 房地產(chǎn)管理內(nèi)容 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理： ? （ 1）數(shù)量管理：建立房地產(chǎn)接管、撤管登記制度。 ? （ 2）質(zhì)量管理：建立房地產(chǎn)等級(jí)評(píng)定制度。 ? （ 3）資產(chǎn)管理：建立房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估制度。 ? （ 4）保護(hù)管理：建立使用單位檢查制度。 ? （ 5）檔案管理：建立資料保管制度。 REAL ESTATE ? 物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃、銷(xiāo)售及售后的服務(wù)。 ? （ 1）狹義：房屋的保養(yǎng)、維修、清潔、綠化、管理等 ? （ 2）廣義：主要任務(wù)是樓宇的維修，其次是管好機(jī)電設(shè)備和公共設(shè)施，也包括治安保衛(wèi)、分送信報(bào)、傳呼電話(huà)、衛(wèi)生保潔等。 REAL ESTATE 構(gòu)建五大體系 ? 建立有效的宏觀調(diào)控體系 ? 建立完善的住房供應(yīng)體系 ? 建立完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系 ? 建立全面的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系 ? 建立優(yōu)良的市場(chǎng)服務(wù)體系 REAL ESTATE 建立有效的宏觀調(diào)控體系 ? 主要任務(wù) ? 總量控制：總供給與總需求大體平衡 ? 優(yōu)化結(jié)構(gòu)：產(chǎn)品適銷(xiāo)對(duì)路，實(shí)現(xiàn)有效供應(yīng) ? 規(guī)范行為：依法對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和管理完善法律法規(guī)體系 ? 調(diào)節(jié)收益：公平與效益的原則，處理好政府與企業(yè)和消費(fèi)者個(gè)體的利益關(guān)系 REAL ESTATE 構(gòu)建五大體系 ? 建立有效的宏觀調(diào)控體系 ? 建立完善的住房供應(yīng)體系 ? 建立完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系 ? 建立全面的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系 ? 建立優(yōu)良的市場(chǎng)服務(wù)體系 REAL ESTATE 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系 ? 住宅技術(shù)保障體系 —— 前提 ? 住宅建設(shè)體系 —— 基礎(chǔ) ? 住宅商品體系 —— 重點(diǎn) ? 住宅質(zhì)量控制體系 —— 關(guān)鍵 ? 住宅性能認(rèn)定體系 —— 核心 REAL ESTATE 構(gòu)建五大體系 ? 建立有效的宏觀調(diào)控體系 ? 建立完善的住房供應(yīng)體系 ? 建立完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系 ? 建立全面的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系 ? 建立優(yōu)良的市場(chǎng)服務(wù)體系 REAL ESTATE 房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)體系 ? 金融服務(wù)：多渠道（公積金、商業(yè)銀行）；多形式（抵押、按揭）；多種對(duì)象（商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、現(xiàn)有公有住房，二手房等）、多種還款方式和利息。 ? 中介服務(wù)：房地咨詢(xún)（法律、政策、技術(shù)等）、信息、經(jīng)紀(jì)代理、評(píng)估以及置換、拍賣(mài)等。 ? 物業(yè)管理服務(wù)： ? 行政管理服務(wù)：各級(jí)建設(shè)、房地產(chǎn)部門(mén)對(duì)涉及住房建設(shè)、住房交易、房屋測(cè)繪、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證等一系列管理環(huán)節(jié)的程序、要求、收費(fèi)等內(nèi)容。 REAL ESTATE 四、如何描述房地產(chǎn) ? 位置（坐落）、四至、形狀 ? 面積大?。ㄍ恋孛娣e、建筑物的建筑面積和使用面積、居住面積或營(yíng)業(yè)面積） ? 建筑物層數(shù)和高度（低層、多層、高層等） ? 建筑結(jié)構(gòu)（主要指由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、屋架、支撐、屋面板等承重構(gòu)件組成的體系）（ 建筑裝修、附件設(shè)備） REAL ESTATE ? 建筑物的建成年月、建筑質(zhì)量、維護(hù)保養(yǎng)狀況、采光、通風(fēng)、隔音、隔熱等 ? 建筑外觀及平面格局 ? 利用現(xiàn)狀及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（用途、建筑容積率、建筑覆蓋率等要素的現(xiàn)狀和規(guī)劃要求） ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況（產(chǎn)權(quán)歸屬、土地使用權(quán)類(lèi)型、房屋產(chǎn)權(quán)狀況、是否設(shè)定有抵押權(quán)等限制） REAL ESTATE 演講完畢，謝謝觀看！
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