房地產(chǎn)經(jīng)營管理2房地產(chǎn)開發(fā)-資料下載頁
2025-02-28 17:21本頁面
【正文】 稅收限制 優(yōu)惠政策 土地制度 人的數(shù)量 人的素質(zhì) 家庭規(guī)模 土地用途 容積率 建筑高度 交通道路 行政隸屬變更 地塊風水 土地號碼 名人效應 風俗習慣 篩選地塊的參考標準 投資機會研究 —— 籠統(tǒng)的估計而非詳細的分析。 投資估算精確度+30%， 研究費用一般占總投資的 % 工作階段 目的 作用 可行性研究 內(nèi)容 決策前，對各種可能方案進行技術經(jīng)濟分析、比較、論證，保證項目用 最小 的投資取得 最大 的經(jīng)濟效果 — 項目投資決策 — 籌集建設資金 — 開發(fā)商與有關部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù) — 編制下一階段規(guī)劃設計方案 投資機會研究 初步可行性研究 詳細可行性研究 項目的評估與決策 精確度 研究費用 /總投資 投資機會研究 +30% % 初步可行性研究 +20% % 詳細可行性研究 +10% 小 13% 大 % 1 、申報要求 （ 1 ）申報單位擬建設使用的土地現(xiàn)狀性質(zhì)和用途為：國有農(nóng)用地、集體農(nóng)用地或集體建設用地，以及未利用地，建設用途為營利性建設項目； （ 2 ）申報單位應具有從事開發(fā)經(jīng)營活動的資質(zhì)，擬新增建設用地須經(jīng)征（轉(zhuǎn)）用土地和供地審批后，方可作為國有建設用地使用； （ 3 ）申報單位向土地儲備中心提出建設意向，土地儲備中心根據(jù)有關規(guī)定納入儲備統(tǒng)征計劃，并辦理完結(jié)征（轉(zhuǎn)）用土地和供地審批手續(xù)； （ 4 ）申報單位在土地交易中心（投標、競買、摘牌等方式）購買該宗土地使用權(quán)； （ 5 ）申報單位持《土地交易確認書》、《規(guī)劃設計（土地使用）條件》、建設（用地）申請、 1 ： 2023 地形圖等相關資料，到規(guī)劃國土行政主管部門辦理土地審批、規(guī)劃報建手續(xù)； 2 、報建審批的主要流程和時限 （ 1 ）攜報建資料到窗口登記； （ 2 ）規(guī)劃處、利用處、地籍處、建管處并行辦理選址定點（補辦）、土地出讓、土地證、規(guī)劃方案（ 1418 個工作日，一般項目 14 個工作日，大型或重要項目 18 個工作日 ）； （ 3 ）建管處（財務處、紅線辦、辦公室）辦理（建設工程）規(guī)劃許可（ 2028 個工作日，一般項目 20 個工作日，大型或重要項目 28 個工作日）； （ 4 ）法規(guī)處（利用處、財務處）辦理 — 規(guī)劃驗收（ 15 日）。 3 、主要審批結(jié)果 （ 1 ）《建設項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、國有土地使用權(quán)出讓合同、《國有土地使用證》、規(guī)劃方案審批意見書； （ 2 ）《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件（施工圖、定位圖）； （ 3 ）建設工程規(guī)劃驗收合格證。 ★ 補充說明： 辦理征（轉(zhuǎn)）用審批、土地交易簽證手續(xù)是該審批事項的前置條件。 一、項目簡介 二、地塊所在片區(qū)簡析 三、項目周邊環(huán)境分析 四、項目 SWOT分析 五、項目定位分析 六、項目工程進度安排 八、結(jié)論及建議 七、項目經(jīng)濟分析 一、項目概況 二、開發(fā)項目用地的線裝調(diào)查及動遷安置 三、市場分析和建設規(guī)模的確定 四、規(guī)劃設計方案選擇 五、資源供給 六、環(huán)境影響和環(huán)境保護 七、項目開發(fā)組織機構(gòu)、管理費用的研究 八、開發(fā)建設計劃 九、項目經(jīng)濟及社會效益分析 演講完畢，謝謝觀看！
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