房地產(chǎn)法律規(guī)定涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
2025-08-22 21:27本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】讓和物業(yè)管理，通過(guò)本章學(xué)習(xí)，決實(shí)際問(wèn)題的能力。法》，1998年修改對(duì)用地的規(guī)定。使用權(quán)可以依法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。產(chǎn)管理法》是第一部房地產(chǎn)系統(tǒng)規(guī)定的法。另有城市規(guī)劃法、建筑法等為補(bǔ)允。開(kāi)發(fā)活動(dòng)的土地，織進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男袨椤敽桶仓玫男袨椤?52平方米，誤差率17%。開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主補(bǔ)足房款才能拿鑰匙。解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息，應(yīng)予支持。比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。房地產(chǎn)交易是平等主體之間的經(jīng)濟(jì)合同行為。取得使用權(quán)證書(shū)。的，持有房屋所有權(quán)證書(shū)。簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。權(quán)的人民政府審批。繳納土地使用權(quán)出讓金。低于房改政策規(guī)定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，且沒(méi)有按規(guī)定補(bǔ)足房款的。住房面積超標(biāo)或違法公款裝修，沒(méi)有補(bǔ)足超面積房款及裝修費(fèi)的。處于戶籍地區(qū)并列入拆遷公告范圍的。直接上市出售，收益納稅后由單位和個(gè)人按產(chǎn)權(quán)比例分配。
【正文】 區(qū)文化 （二）經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的管理和服務(wù) 制定管理計(jì)劃 物業(yè)的維護(hù) 安全保衛(wèi) 消防工作 車(chē)輛管理 （三）公有住宅出售后的管理 自治和物業(yè)管理相結(jié)合 五、物業(yè)管理收費(fèi) （一）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi) 公共性服務(wù)收費(fèi) 公眾代辦性服務(wù)收費(fèi) （二）物業(yè)管理費(fèi)的收繳 收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和辦法明文約定于物業(yè)管理合同中 收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和辦法在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布 收支接受監(jiān)督 政府定價(jià) 政府指導(dǎo)價(jià) 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)劃分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。 單位：元 /平方米 .月 類別 等級(jí) 乙類 甲類 多層住宅 高層住宅 多層住宅 高層住宅 一級(jí) — — — — 二級(jí) — — — — 三級(jí) — — — — 四級(jí) — — — — 五級(jí) — — — — 備注 乙類住宅指配套設(shè)施一般的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、舊住宅區(qū) 甲類住宅指配套設(shè)施較好的商品房、帶電梯的多層住宅、商住樓中的居住房 武漢市 普通住宅物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi) 項(xiàng)目 停車(chē)位 專用露天停車(chē)場(chǎng) 共用室內(nèi)車(chē)庫(kù) 備注 汽車(chē) 80—120 120— 150 多層住宅 150—200 高層住宅：200— 300 買(mǎi)車(chē)位者減半 符合條件的臨時(shí)停車(chē) 1小時(shí)內(nèi)不收費(fèi)，超過(guò) 1小時(shí)的每次 5元 摩托車(chē)（馬自達(dá)） 助力車(chē)（三輪車(chē)） 自行車(chē) 有專人看管的封閉式共用車(chē)庫(kù)（棚） 15— 20 8— 12 35 武漢市物業(yè)停車(chē)費(fèi)（住宅區(qū)） 單位：元 /輛 .月 說(shuō)明：指導(dǎo)價(jià)格下浮幅度不限，上浮幅度一般不得超過(guò) 20%；物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)降低或減少服務(wù)項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)相應(yīng)降低。 復(fù)習(xí)思考題 房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立的條件和資質(zhì)。 物業(yè)管理中業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系。 房屋開(kāi)發(fā)用地的原則和方式。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的情況。 案例分析 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓案 房地產(chǎn)抵押貸款案 物業(yè)管理案 土地開(kāi)發(fā)案 識(shí)記 ：土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)條件、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、物業(yè)管理 理解 ：房地產(chǎn)交易形式、業(yè)主的義務(wù) 應(yīng)用 ：用房地產(chǎn)法律規(guī)定分析案例
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