房地產(chǎn)開發(fā)貸款-資料下載頁
2024-12-29 04:57本頁面
【正文】 開發(fā)公司，創(chuàng)建伊始即從事住宅及相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè) ,在業(yè)內(nèi)具有較好市場(chǎng)聲譽(yù)，經(jīng)過多年市場(chǎng)磨礪，年開復(fù)工面積超過百萬平米，銷售超過 350億元。公司具備完善財(cái)務(wù)機(jī)制、管理規(guī)范，可以按銀行要求進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)管。 ? 銀行通過提供一定開發(fā)貸款切入企業(yè)，撬動(dòng)可觀按揭貸款。為控制融資風(fēng)險(xiǎn)，需要整個(gè)項(xiàng)目封閉運(yùn)作，開發(fā)商將項(xiàng)目土地及地上建筑物全部抵押給銀行。在達(dá)到按揭貸款條件后，銀行發(fā)放按揭貸款，歸還銀行開發(fā)貸款，銀行同步對(duì)抵押部分進(jìn)行解押，由開發(fā)商作為抵押主體變更為購(gòu)房客戶抵押，順利將開發(fā)貸款轉(zhuǎn)換成按揭貸款，銀行貸款實(shí)現(xiàn)低風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)行。 ? 銀行經(jīng)辦人員對(duì)項(xiàng)目周邊同等品質(zhì)樓盤進(jìn)行了解，貸款項(xiàng)目在售價(jià)上具有一定優(yōu)勢(shì)。周邊樓盤平均銷售價(jià)格在 8000元 /平方米左右，項(xiàng)目銷售計(jì)劃價(jià)格為 7000元 /平方米，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，該地段交通便利、周邊設(shè)施完善，因此對(duì)該項(xiàng)目銷售持樂觀態(tài)度。 ? 綜上所述情況，憑該公司自身實(shí)力及良好信用，結(jié)合項(xiàng)目預(yù)期銷售狀況以及貸款封閉運(yùn)作根據(jù)安全性，可以保證公司如期歸還銀行貸款。 ? 三、業(yè)務(wù)流程 ? 1．北京新大都房地產(chǎn)開發(fā)公司向銀行提出流動(dòng)資金借款申請(qǐng)，雙方約定北京新大都房地產(chǎn)開發(fā)公司在銀行辦理按揭貸款，授權(quán)銀行可以扣劃按揭貸款歸還開發(fā)貸款。 ? 2．銀行對(duì)北京新大都房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行審查，同時(shí)要求對(duì)擬抵押的土地（房屋）進(jìn)行評(píng)估；擔(dān)保方式下，審查擔(dān)保人履約能力。 ? 3．銀行同意貸款，北京新大都房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)擬抵押的土地（房屋）辦理保險(xiǎn)，受益人為貸款銀行。 ? 4．北京新大都房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋土地管理局辦理抵押登記手續(xù)，在房屋有承租人的情況下，北京新大都房地產(chǎn)開發(fā)公司須將此情況告知承租人。 ? 5．銀行發(fā)放開發(fā)貸款并監(jiān)督北京新大都房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)信貸資金的使用。 ? 6．等到房地產(chǎn)項(xiàng)目具備銷售條件，符合銀行按揭貸款要求時(shí)，北京新大都房地產(chǎn)開發(fā)公司指定銀行為按揭銀行，北京新大都房地產(chǎn)開發(fā)公司提供按揭購(gòu)房人信息。 ? 7．銀行對(duì)購(gòu)房客戶發(fā)放住房按揭貸款，資金直接進(jìn)入北京新大都房地產(chǎn)開發(fā)公司帳戶。 ? 8．根據(jù)協(xié)議約定，銀行從北京新大都房地產(chǎn)開發(fā)公司帳戶扣收一部分款項(xiàng)用于歸還本行開發(fā)貸款。 ? 銀行通過為公司提供 2年期人民幣 1億元貸款，可獲得一定的按揭業(yè)務(wù)，收益顯著。開始合作一年后，僅在5個(gè)月時(shí)間量為銀行帶來了 8000萬元的按揭業(yè)務(wù)。 ? 思考題： ? 1．銀行在發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款時(shí)主要考慮的是什么？ ? 2．在本案例中，銀行是如何將房地產(chǎn)開發(fā)貸款與商品房按揭貸款有機(jī)結(jié)合起來的？ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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