房地產(chǎn)開發(fā)流程-資料下載頁
2025-02-12 08:21本頁面
【正文】 招標(biāo)方式 招標(biāo)程序 準(zhǔn)備階段 招標(biāo)階段 開標(biāo)定標(biāo)階段 房地產(chǎn)開發(fā)公司自行招標(biāo) 委托招標(biāo)機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)投標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 辦理施工許可 建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取 《 建筑工程施工許可證申請表 》 建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印的 《 建筑工程施工許可證申請表 》 并附加本辦法第四條規(guī)定的證明文件，向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請 發(fā)證機(jī)關(guān)在受到申請之日起十五日內(nèi)做出處理 建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或施工單位發(fā)生變更的， 應(yīng)當(dāng)重新申請領(lǐng)取施工許可證 申請施工許可應(yīng)具備一定的條件 施工許可證的申辦程序 （ 1）建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的施工承包合同一致 。 （ 2）施工許可證應(yīng)放在施工現(xiàn)場備查 。 （ 3）施工許可證不得偽造和涂改 。 （ 4）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工 。 （ 5）在建的工程因故中止施工施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起兩個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告 。 （ 6）建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。 施工許可證的管理 項(xiàng)目管理階段 投資決策 前期工作 項(xiàng)目管理 經(jīng)營與物業(yè)管理 建設(shè)施工階段 竣工驗(yàn)收階段 成本控制 三控 進(jìn)度控制 質(zhì)量控制 合同管理 安全管理 一協(xié)調(diào)：全面的組織協(xié)調(diào) 兩管 自檢階段 初步驗(yàn)收階段 正式全部驗(yàn)收階段 租售與物業(yè)管理階段 （ 1）房地產(chǎn)營銷 ? 一般居住物業(yè)應(yīng)以出售為主 ? 寫字樓和商業(yè)用房以大宗出租為主 ? 酒店或酒樓一般采用自我經(jīng)營方式 （ 2） 物業(yè)服務(wù) ? 保證入住者方便、安全地使用物業(yè)及配套設(shè)施 ? 保證物業(yè)的使用壽命及價(jià)值 ? 對業(yè)主提供專項(xiàng)及特約服務(wù)，并進(jìn)行物業(yè)的經(jīng)營 租售與物業(yè)管理階段 （ 1）房地產(chǎn)營銷 ? 一般居住物業(yè)應(yīng)以出售為主 ? 寫字樓和商業(yè)用房以大宗出租為主 ? 酒店或酒樓一般采用自我經(jīng)營方式 （ 2） 物業(yè)服務(wù) ? 保證入住者方便、安全地使用物業(yè)及配套設(shè)施 ? 保證物業(yè)的使用壽命及價(jià)值 ? 對業(yè)主提供專項(xiàng)及特約服務(wù)，并進(jìn)行物業(yè)的經(jīng)營 投資決策 前期工作 項(xiàng)目管理 租售與物業(yè)管理
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