房地產(chǎn)開發(fā)流程標(biāo)準(zhǔn)課件-資料下載頁
2025-02-15 14:42本頁面
【正文】 不得超過 5萬平方米；三級資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開發(fā)項目的建筑面積不得超過 15萬平方米；二級資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開發(fā)項目的建筑面積不得超過 25萬平方米；一級資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開發(fā)項目的建筑面積不受限制。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項目的備案 (二 )申請材料 房地產(chǎn)開發(fā)項目備案申請書一式五份及備案申請表； 房地產(chǎn)開發(fā)公司有效營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書； 國土部門意見； 規(guī)劃部門意見； 銀行出具的資本金證明。 (三 )辦理程序 1 、受理 從委辦公室受理窗口接收項目申請資料，并根據(jù)處內(nèi)分工分送承辦人，承辦人根據(jù)相關(guān)規(guī)定，分別作出以下處理： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項目的備案 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項目的備案 (1)申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場改正； (2)申請材料不齊全或者不符合法定形式，需要補(bǔ)正有關(guān)材料的，當(dāng)場或在五日內(nèi)告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理； (3)申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照本行政機(jī)關(guān)的要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，受理備案申請。 審查 承辦人進(jìn)行初審。 (1)對受理的申報材料是否符合法定條件和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初審。 (2)按照備案條件對申請人材料內(nèi)容進(jìn)行合法性、真實性審查。 (3)提出初審意見，報處長復(fù)審。 (4)處長進(jìn)行復(fù)審。 按照備案條件，對申請材料和初審意見進(jìn)行審核，對符合條件的，提出同意意見，報委分管副主任審定。對不符合條件的，提出不同意的意見及理由，將申辦材料退回受理窗口。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項目的備案 決定 分管副主任根據(jù)法定條件、標(biāo)準(zhǔn)和主辦處室審查意見，作出是否準(zhǔn)予備案的決定。對符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，簽發(fā)同意備案的意見；對不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，簽發(fā)不予備案的意見，并寫明不予備案的理由。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項目的備案 送達(dá)與公告 委辦公室將委領(lǐng)導(dǎo)簽字同意印發(fā)的文件編號，送文印室印制，加蓋本行政機(jī)關(guān)印章后寄送申請人，同時抄送相關(guān)部門。按有關(guān)規(guī)定在委公務(wù)信息網(wǎng)等媒體上發(fā)布。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項目的備案 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的核發(fā) 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同并立項后，直接領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的作用 建設(shè)項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)項目規(guī)劃管理的一個重要環(huán)節(jié)，其作用在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃用地的合法權(quán)益，也為土地管理部門行使管理職能提供必要的依據(jù)。 領(lǐng)取建設(shè)用地許可證的條件 1 、符合城市規(guī)劃； 取得建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。 領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的材料 1 、書面申請 (原件 1份 )； 申請人身份證明材料 (復(fù)印件 1 份，核原件 )； 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 (復(fù)印件 1 份，核原件 )； 法律法規(guī)規(guī)定需要的其他材料 ( 1 份 )。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的有效期限 建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后 3個月內(nèi)未取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，其建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (含附件、附圖 )和建設(shè)工程選址意見書自行失效 (不可抗力因素除外 )。 建設(shè)用地使用權(quán)證書的核發(fā) 總結(jié)
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