房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)論文：淺析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】工作,對(duì)房地產(chǎn)健康發(fā)展具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。歷史證明,房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)不衰的行業(yè)。監(jiān)管的工作重點(diǎn)。國(guó)家為發(fā)展和規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),出臺(tái)了一系。列相互制衡、相互監(jiān)督的政策法規(guī)。建設(shè)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、財(cái)政、人防等多個(gè)職能部門(mén)各司其職,分頭管控和執(zhí)行。此文,供廣大同仁參考,免走彎路。依法經(jīng)營(yíng),業(yè)績(jī)的產(chǎn)生,不斷提升資質(zhì)等級(jí)。消防、規(guī)劃(建設(shè))、國(guó)土資源部門(mén)的初步批復(fù)(預(yù)審)意見(jiàn)。即項(xiàng)目在發(fā)改部門(mén)的核準(zhǔn)或備案而取得立項(xiàng)批文。主管部門(mén)報(bào)審,確保消防及避雷系統(tǒng)符合有關(guān)要求。項(xiàng)目取得施工許可證,就具備了基本的開(kāi)工條件。在依法取得立項(xiàng)批文、建設(shè)用。提下,可到建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理領(lǐng)取《施工許可證》的手續(xù)。驗(yàn)收合格方可交付使用;否則,不得交。雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。管理方式及雙方違約責(zé)任等。付使用時(shí),向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù),
【正文】 、單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收、拆遷安置方案及物業(yè)管理等執(zhí)行情況。驗(yàn)收合格方可交付使用 。否則 ,不得交付使用。通過(guò)竣工驗(yàn)收后 ,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要及時(shí)到建設(shè)主管部門(mén)進(jìn)行項(xiàng)目竣工備案。 (一 )物業(yè)管理。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》 ,國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則 ,通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)具有獨(dú)立 的法人資格 ,從事物業(yè)管理的人員應(yīng)取的職業(yè)資格證書(shū)。物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)時(shí) ,應(yīng)對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備以及建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行查驗(yàn) ,與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。 (二 )商品房銷(xiāo)售。雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。合同中要載明建筑面積、使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式及雙方違約責(zé)任等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用時(shí) ,向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。并按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定 ,承擔(dān)商品房保修責(zé)任 ,還應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù) ,并提供必要的證明文件。 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)建設(shè)工作是一項(xiàng)系統(tǒng)工程 ,它涉及面廣 ,流程 復(fù)雜。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展和經(jīng)濟(jì)信息時(shí)代商業(yè)模式的轉(zhuǎn)換升級(jí) ,我們從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的廣大同仁要不斷解放思想 ,創(chuàng)新思維 ,在實(shí)踐中發(fā)展 ,在發(fā)展中前進(jìn) ,共同推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)與時(shí)俱進(jìn) !
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