【導(dǎo)讀】0 0 袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿肂莁螂蚅膂蒄薅羃膁膃螀衿膀芆薃螅腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀蒄羆膆莂蠆袂膆蒅蒂螈芅膄蚈蚄芄芇蒁芃荿蚆羈節(jié)薁葿襖芁芁螄螀芁莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁莈芇螁螇羄莀薄蚃羄蒂蝿肂羃節(jié)薂羈莄袈襖羈蒆蝕螀羀蕿蒃肈罿羋蠆羄肈莁蒁袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿肂莁螂蚅膂蒄薅羃膁膃螀衿膀芆薃螅腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀蒄羆膆莂蠆袂膆蒅蒂螈芅膄蚈蚄芄芇蒁芃荿蚆羈節(jié)薁葿襖芁芁螄螀芁莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁莈芇螁螇羄莀薄蚃羄蒂蝿肂羃節(jié)薂羈莄袈襖羈蒆蝕螀羀蕿蒃肈罿羋蠆羄肈莁蒁袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿肂莁螂蚅膂蒄薅羃膁膃螀衿膀芆薃螅腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀蒄羆膆莂蠆袂膆蒅蒂螈芅膄蚈蚄芄芇蒁芃荿蚆羈節(jié)薁葿襖芁芁螄螀芁莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁莈芇螁螇羄莀薄蚃羄蒂蝿肂羃節(jié)薂羈莄袈襖羈蒆蝕螀羀蕿蒃肈罿羋蠆羄肈莁蒁袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚅肁肅蕆薈

　　

【正文】 總師。專家由招標小組推薦或委托設(shè)招辦推薦，經(jīng)公司總經(jīng)理批準后報設(shè)招辦核準。 ： 在評標前制定評標和決標的辦法； 負責(zé)評標，匯總評標結(jié)果； 按照評標決標的辦法推薦或決定中標方案。 ，評標小組成員須對評標活動內(nèi)容保密，不得外泄。 ，各投標人參加，設(shè)招 辦派員全過程監(jiān)督。 ，招標小組不予受理： 未按招標文件要求密封的。 在供評委評閱的方案圖冊和模型上出現(xiàn)設(shè)計單位圖簽的，或出現(xiàn)單位名稱和設(shè)計人姓名的。 在單獨密封的設(shè)計說明上無相應(yīng)資格的注冊建筑師簽字的，或注冊建筑師受聘單位與投標人不符的，或無投標人公章的。 。 21 會議地點由招標小組安排落實，設(shè)招辦可以派員列席。會議由全體評委推舉的組長主持。 先由投標人分別介紹各自的方案 ，然后評委在無干擾的環(huán)境下討論評議，按照技術(shù)先進、適用創(chuàng)新、經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益等原則，結(jié)合在設(shè)計進度、取費服務(wù)等方面的承諾綜合考慮擇優(yōu)投票，確定排列名次。如果招標人沒有授權(quán)評標小組直接確定中標人。那么前三名即作為評標小組向招標人依次推薦的中標候選人。 ，應(yīng)向招標人提供書面評標報告。評標報告由全體評委簽字。 ，招標工作小組一般應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)確定中標方案。 。 排名第一 的中標候選人放棄中標或因不可抗力提出不能履行合同，可以確定排名第二的中標候選人為中標人。 。 ： 招標小組在發(fā)出中標通知書同期發(fā)出未中標通知書，并向未中標的投標人退還投標保證金和支付補償金。 ： 招標人自發(fā)出中標通知書之日起十五日內(nèi)，向設(shè)招辦提交招標投標情況的書面報告。報告至少應(yīng)包括下列內(nèi)容： 招標范圍； 招標方式和發(fā)布招標公告的媒介； 招標文件中投標人須知、評標標準和方法、擬訂合同的主要條款等內(nèi)容； 評標委員會的組成 和評標報告； 中標結(jié)果。 ： 自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，招標小組和中標人應(yīng)當(dāng)按照招標文件和中標人的投標文件訂立設(shè)計合同。 22 規(guī)劃方案報審 為了體現(xiàn)政府對實施城市規(guī)劃的監(jiān)督，指導(dǎo)和服務(wù)的職能作用，使城市和地區(qū)的控制性規(guī)劃設(shè)計理念和規(guī)劃控制目標得以實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計必須分階段地得到政府部門的批準。因規(guī)劃方案報審的時間長，環(huán)節(jié)復(fù)雜，反復(fù)多，在公司內(nèi)部又需要不同崗位在經(jīng)辦時間上搭接和銜接。所以要求各經(jīng)辦崗位事先做好充分準備，一旦條件成熟，立即進入報審程序。避免將 本作業(yè)轉(zhuǎn)化到關(guān)鍵路線上去。 中華人民共和國城市規(guī)劃法；上海市城市規(guī)劃條例；上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；獲得中標土地批準的控制性詳細規(guī)劃與批文、土地協(xié)議。 總建筑師： 負責(zé)規(guī)劃設(shè)計方案的定稿，在報審過程中處理主辦崗位解決不了的協(xié)調(diào)問題。 主辦崗位 土建設(shè)計管理： 負責(zé)收集整理報審資料文件，具體經(jīng)辦報審手續(xù)。 規(guī)劃方案招標完成，并按專家評審時提出的主要優(yōu)化意見作了調(diào)整。 《建設(shè)工程設(shè)計方案送審單》填報，并同時附送下列文件 (帶 *號的為必送文件，所送原件在窗口交驗后退還 )： *（原件及復(fù)印件各一份）。 * 市測繪院提供的 1/500或 1/1000地形圖一份，地形圖上應(yīng)有設(shè)計單位用≤ 墨線筆標明的下列內(nèi)容：建筑基地用地界限，建筑物外輪廓及層數(shù)，新建建筑物與基地用地界限，道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線，相鄰建筑物間距尺寸。 * 1/500 或 1/1000 總平面設(shè)計圖（藍圖）二份 ,圖紙須加蓋建筑設(shè)計單位的設(shè)計方案出圖章和注冊建筑師印章，且符合國家和本市設(shè)計方案出圖 標準。 * 建筑設(shè)計方案圖（含平面、立面、剖面）及文本二套，圖紙須加蓋建筑設(shè)計方案出圖章和注冊建筑師印章，且符合國家和本市設(shè)計方案出圖、文本的標準。 *《建設(shè)項目選址意見書的通知》及附圖（復(fù)印件各一份）。 《建設(shè)項目選址意見書的通知》中要求申請單位送審的相關(guān)其它文件、圖紙等。 第二次送審及以后各次送審所需的文件、圖紙以城市規(guī)劃部門前次審核意見要求為準。 、規(guī)劃歸口的職能部門參加的規(guī)劃方案征詢會，征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生、綠化 、交通、民防等管理部門的意見，以《建筑工程設(shè)計方案審核意見單》給予批復(fù)。并附蓋有“上海市城市規(guī)劃管理局規(guī)劃管理業(yè)務(wù)專用章”或“上海市 **區(qū)（縣）規(guī)劃管理業(yè)務(wù)專用章”的核定設(shè)計方案。 23 ，則核發(fā)“一審”意見。 核發(fā)“建筑工程設(shè)計方案審核意見單”批復(fù)的時限為每次審核各為 30個工作日。 接規(guī)劃部門總窗口領(lǐng)證通知后，持規(guī)劃部門發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡（ IC 卡）辦理領(lǐng)證手續(xù)。領(lǐng)取的內(nèi)容包括《建設(shè)工程設(shè)計方案的批復(fù)》和附圖。 本主辦崗位依據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計方案 的批復(fù)》和附圖，配合項目經(jīng)理進入擴初設(shè)計階段的管理。 24 申報計劃立項 取得項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán) 。 總經(jīng)濟師： 督促檢查主辦崗位的作業(yè)。 主辦崗位 土地開發(fā)： 具體經(jīng)辦本項作業(yè)。 規(guī)劃方案已經(jīng)由規(guī)劃主管部門批準。 ，本主辦崗位負責(zé)項目建議書的編制組織工作。項目建議書可自行編制也可經(jīng)總經(jīng)濟師批準委托有資質(zhì)的投資咨詢公司編制。項目建議書的主要內(nèi)容如下： ：建設(shè)地點、內(nèi)容、規(guī)模的設(shè)想； ； ，償還貸款測算； ； ； 。 項目建議書經(jīng)上級主管單位或所屬區(qū)發(fā)展與改革委員會向上海市發(fā)展與改革委員會申報。住宅、商辦樓項目由城市發(fā)展處審批，賓館、學(xué)校項目由社會發(fā)展處審批。 ，并配合審批部門做好項目的審批論證工作。 ，項目即已立項。 ，本主辦崗位應(yīng)填寫《 **年固定資產(chǎn)投資項目信息標準表式》，申報 新建或續(xù)建項目的投資計劃。以后每年在年初與年中二次直至項目竣工，向上級主管部門或區(qū)發(fā)改委填報，經(jīng)上海市發(fā)展與改革委員會批準后，列入上海市基本建設(shè)投資計劃并分批下達。 25 申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 為了體現(xiàn)政府對實施城市規(guī)劃的監(jiān)督，指導(dǎo)和服務(wù)的職能作用，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計必須分階段地得到政府部門的批準。要求經(jīng)辦崗位事先做好充分準備，一旦條件成熟，立即進入申辦程序。避免將本作業(yè)轉(zhuǎn)化到關(guān)鍵路線上去。 規(guī)劃管理部門張榜公布的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申辦程序。 總 經(jīng)濟師： 在申辦過程中處理主辦崗位解決不了的協(xié)調(diào)問題。 主辦崗位 土地開發(fā)： 負責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 已取得規(guī)劃部門對規(guī)劃設(shè)計方案的批復(fù) 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》填報，并同時附送下列文件：(帶 *號的為必送文件，所送原件在窗口交驗后退還 )。 （原件及復(fù)印件各一份）。 *《建設(shè)項目選址意見書的通知》及附圖（復(fù)印件一份）。 *《建筑工程設(shè)計方 案批復(fù)》及附圖（復(fù)印件一份）。 * 1/500或 1/1000地形圖六份，地形圖上應(yīng)用紅色鉛筆標明用地位置地界。 * 凡屬國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓地塊的建設(shè)工程，需加送“國有土地使用權(quán)出讓合同”文本（副本）及附圖各一份（原件）。 規(guī)劃部門對審核同意的項目由總窗口發(fā)出領(lǐng)證通知，本崗位持規(guī)劃局發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡（ IC卡）辦理領(lǐng)證手續(xù)。領(lǐng)取內(nèi)容包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證的通知》。 核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的時限為 40 個工作日。 本崗位憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向上海市房屋土地資源管理局申請辦理《建設(shè)用地批準書》。 26 編制房地產(chǎn)開發(fā)流程計劃 一套科學(xué)的網(wǎng)絡(luò)計劃無論在項目管理的前期論證階段，還是在實施過程中和后期的評估考核中都有著不可替代的綱領(lǐng)性的地位和作用。只有綱舉才能目張，才能使項目中上百個環(huán)節(jié)高效地有序地協(xié)調(diào)地工作，達到預(yù)定的目標。當(dāng)項目完成后，這張記錄著歷次實際進度前鋒線和調(diào)整痕跡的網(wǎng)絡(luò)計劃圖就是一份寶貴的原始資料。它可以對整個項目的進度管理作出評價，也可以檢討原計劃編制的科學(xué)性和準確性，為今后的計劃管理 提供依據(jù)。 總經(jīng)理： 負責(zé)批準計劃和批準計劃調(diào)整。 主管崗位 總經(jīng)濟師： 在與總建筑師和總工程師協(xié)商一致的前提下負責(zé)落實在項目前期策劃階段的計劃編制，優(yōu)化，過程檢查和調(diào)整。 總工程師： 在與總建筑師和總經(jīng)濟師協(xié)商一致的前提下負責(zé)落實在項目實施階段的計劃編制，優(yōu)化，過程檢查和調(diào)整。 協(xié)管崗位 總建筑師，總會計師： 分別向主管總師提供分管范圍內(nèi)的進度目標和調(diào)整意見。 主辦崗位 營銷策劃： 負責(zé)在標準流程計劃的基礎(chǔ)上按本項目的個性特點編制雙代號座標網(wǎng)絡(luò)計劃，并根據(jù)各總師的意見修改完善。 項目經(jīng)理： 在計劃實施過程中，根據(jù)具體情況提出調(diào)整意見，經(jīng)各總師批示后報總經(jīng)理批準。 根據(jù)公司通用的雙代號座標網(wǎng)絡(luò)計劃的標準圖式和本項目的目標要求，總經(jīng)濟師在土地中標后十天內(nèi)完成?？偨?jīng)濟師和總工程師的主辦交接界限為規(guī)劃方案定稿之后。定期檢查和調(diào)整的周期通常為一個月，遇緊急情況可以隨時檢查調(diào)整。 事件的內(nèi)容稱為 工作 ，也就是按需要的粗細程度拆分而成的消耗時間或同時也消耗資源的一個子項目或子任務(wù)。在座標雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，采用一根連線和左 右兩個圓圈來表示某一項工作。圓圈中的編號從左向右依此排列。整個計劃中編號不容許重復(fù)，所以某號到某號就能代表某一項特定的工作。 在網(wǎng)絡(luò)計劃的頂端設(shè)計一排以一個日歷天為單位的橫座標，稱為 時間坐標軸 。它的起始原點對應(yīng)著第一項工作的開始日期，它的終點對應(yīng)著最后一項工作的結(jié)束日期。也可以把原點設(shè)計為零，依此以天數(shù)后續(xù)，那么時間座標軸的最后刻度就表示為項目的總工期天數(shù)。 一項工作從開始到完成需要的合理時間稱為該工作的 持續(xù)時間 。在網(wǎng)絡(luò)圖中以連線的長度來表示，其起始端對應(yīng)著該項工作在時間座標上的開始日期，結(jié) 尾端對應(yīng)著該項工作在時 27 間座標上的結(jié)束日期。 兩各相鄰圓圈之間的時間段稱為 時距 。在關(guān)鍵路線上，時距和工作的持續(xù)時間是相等的。在非關(guān)鍵路線上，工作的持續(xù)時間小于時距。也就是說在時距里存在一定數(shù)量的