【正文】 政策，預(yù)售許可證取得后3日內(nèi)必須開盤銷售，可根據(jù)自身情況制定銷控計劃，但必須保證有房可售。預(yù)售許可信息在網(wǎng)上登記公示房價信息，網(wǎng)上登記房屋價格與實際成交價格相差不得超過20%，否則建委網(wǎng)站將會有預(yù)警，并要求限期整改。二、 市政篇（一）方案階段專項報裝概述：在取得項目規(guī)劃許可證后，各專業(yè)的方案報裝工作可以開始了，在方案階段，可以明確各專業(yè)管線的接用路徑，路由，各專業(yè)政府部門會出具正式的方案審批單，并對大致方案有初期的預(yù)算。專業(yè)審批部門方案報裝所需材料前置條件成果文件后續(xù)工作備注電力區(qū)屬供電局客戶用電設(shè)備信息登記表（照明）客戶用電設(shè)備信息登記表（動力）立項文件規(guī)劃許可證規(guī)劃總平面圖1/2000地形圖客戶內(nèi)部工程施工委托規(guī)劃許可證電力咨詢規(guī)劃意見書客戶用電報裝供電方案專業(yè)設(shè)計現(xiàn)在辦理供電報裝，首先應(yīng)在規(guī)證取得后報供電咨詢規(guī)劃意見，取得意見后供電局出具正式方案熱力熱力集團供熱發(fā)展部用戶用熱報裝卡原件1/2000地形圖規(guī)劃部門批準的1/500總平面圖及規(guī)劃意見書復(fù)印件規(guī)劃許可證供熱規(guī)劃咨詢方案專業(yè)設(shè)計天然氣燃氣集團燃氣報裝申請（內(nèi)容含項目情況、預(yù)計用氣時間、餐飲、民用、采暖用氣用戶的面積、棟數(shù)、戶數(shù)、人數(shù)等）——甲方設(shè)計提供信息1/2000地形圖規(guī)劃文件規(guī)劃文件天然氣供應(yīng)規(guī)劃方案專業(yè)設(shè)計雨污水市政管理處規(guī)劃許可證規(guī)劃總平面圖1/2000地形圖規(guī)劃許可證項目排水方案專業(yè)設(shè)計上水北京市自來水集團公司1/2000地形圖二張（紅筆劃出建設(shè)范圍）批準用地蓋章的圖紙一張總平面圖一張建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）非住宅項目提供用水細項表（設(shè)計單位蓋章）規(guī)劃許可證自來水供水方案總圖轉(zhuǎn)專業(yè)設(shè)計（前提：四源費繳清）中水京城中水公司立項審批文件1/2000地形圖一張，紅筆劃出建設(shè)范圍批準用地圖紙一張規(guī)劃總平面圖一張建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件一份（有可能不強制要求）申報單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份申報單位填寫的報裝申請表二份規(guī)劃文件中水供水方案設(shè)計簽訂中水協(xié)議辦理節(jié)水批復(fù)（經(jīng)營開發(fā)部負責）臨水指標臨時水北京市自來水集團公司1/2000地形圖二張（紅筆劃出建設(shè)范圍）批準用地蓋章的圖紙一張總平面圖一張建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）規(guī)劃許可證臨水方案總圖轉(zhuǎn)臨水設(shè)計報臨水指標臨時電供電局 立項審批文件1/2000地形圖一張 規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證取得后，可與正式方案同時報入臨時用電方案臨電發(fā)電電信網(wǎng)通（我公司戰(zhàn)略合作伙伴）不需報裝對方投資歌華有限歌華有限規(guī)劃許可證規(guī)劃總平面圖1/2000地形圖所有戶型圖 規(guī)劃許可證 戶內(nèi)點位基本確定對方投資3個點以內(nèi)的民用部分（二）專項施工圖設(shè)計和審圖專業(yè)所需前提條件設(shè)計方/審圖方成果文件備注電力外電源設(shè)計：供電方案道路管線綜合（如需）配電室、分界室建筑平面圖、電纜進線預(yù)留管位置圖供電局設(shè)計外電源審圖：供電局設(shè)計提供外電源施工圖供電局加蓋供電局審圖章的全套施工圖高基配電室設(shè)計： 供電方案建筑設(shè)計院高基配電室審圖： 配電室電氣圖 配電室土建圖（建筑設(shè)計院負責） 配電室設(shè)備圖（建筑設(shè)計院負責） 配電室接地圖（建筑設(shè)計院負責） 配電室設(shè)備廠家二次圖或設(shè)備選型清單（高基由甲方委托的廠家提供）供電局加蓋供電局審圖章的全套施工圖低基配電室設(shè)計： 供電方案 建筑平面圖、電纜進線預(yù)留管位置圖（建筑設(shè)計院提供）供電局設(shè)計低基配電室審圖： 供電局設(shè)計圖紙 甲方提供配電室土建、設(shè)備、接地圖紙供電局配電室審核紀要 / 加蓋供電局審圖章的全套施工圖低壓工程： 各樓座低壓電氣系統(tǒng)圖（建筑設(shè)計院負責） 低壓方案（供電局） 低壓工程施工圖設(shè)計（供電局設(shè)計） 施工圖審圖（供電局）低壓方案低壓全套施工圖按該4點順序完成全部低壓工程的設(shè)計及審圖熱力熱力開口設(shè)計、外線設(shè)計：甲方提供的設(shè)計委托書（含熱力相關(guān)參數(shù)）熱力方案道路管線綜合圖（如需）熱力站點設(shè)計：小市政管線綜合圖及熱力外線接口條圖熱力集團委托設(shè)計單位熱力審圖：審閱圖紙均由專業(yè)設(shè)計提供熱力集團加蓋審圖章的施工圖天然氣天然氣設(shè)計：小區(qū)管線綜合圖及天然氣外線接口條圖天然氣方案居民用戶：居民樓各層建筑平面圖（包括地下）、戶型圖、立面圖公共建筑：公建的 建筑平面圖、用氣設(shè)備布置圖（如灶具布置圖）用氣設(shè)備布置圖鍋爐房燃氣集團允許范圍內(nèi)設(shè)計單位天然氣審圖：審閱圖紙均由專業(yè)設(shè)計提供，施工圖含 天然氣外線施工圖 天然氣主管施工圖 天然氣支管施工圖燃氣集團加蓋審圖章的施工圖一般餐廳設(shè)計甩向至條件具備后；燃氣報警器設(shè)計單獨委托雨污水雨污水外線設(shè)計 專業(yè)方案 小市政綜合施工圖市政管理處允許范圍內(nèi)的設(shè)計單位雨污水小市政設(shè)計建筑設(shè)計院雨污水審圖： 接修排水戶線開工核準表 雨污水工程施工圖含外線及小市政設(shè)計圖紙市政工程管理處北京市市政工程管理處接修排水戶線施工核準證 / 雨污水施工圖紙自來水設(shè)計自來水外線設(shè)計 自來水方案 小市政綜合施工圖自來水集團設(shè)計自來水小市政設(shè)計建筑設(shè)計院自來水審圖: 自來水施工圖3份 小市政綜合施工圖 所有樓座系統(tǒng)泵房圖 所有樓座屋頂水箱圖 標準層上下水平面 上水立管圖 首層上下水平面 設(shè)備層平面圖 自來水方案 四源費繳費通知單自來水集團標有樓前表、蓋自來水集團審圖章的自來水施工圖審圖完成后報裝戶表（三）代征道路大市政綜合概述：當項目規(guī)劃中有代征道路，且項目的管線要從代征道路上接用時，通常需要由甲方負責牽頭對該代征道路進行管線規(guī)劃、設(shè)計、并辦理該代征道路管線施工所應(yīng)具備的規(guī)劃、施工等相關(guān)手續(xù)。同時，也要辦理該代征道路的道路相關(guān)規(guī)劃手續(xù)及施工手續(xù)。流程圖：各階段手續(xù)辦理l 管線綜合工程規(guī)劃意見書審批部門北京市規(guī)劃委基礎(chǔ)設(shè)施處辦理程序及時限20個工作日（僅限規(guī)劃意見書辦理時限）辦理步驟摘要 到北京市規(guī)劃院辦理大市政管線綜合：由北京市規(guī)劃院根據(jù)項目和項目周邊情況，委托專業(yè)設(shè)計進行該市政道路的雨污水方案設(shè)計 取得各專業(yè)方案，例如供電、熱力、燃氣、自來水 取得各專業(yè)方案后召開協(xié)調(diào)會，由北京市規(guī)劃院出具該代征道路的管線綜合圖。 由甲方根據(jù)該綜合圖到北京市規(guī)劃委報審道路規(guī)劃意見書所需資料 建設(shè)單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章的建設(shè)項目規(guī)劃許可及其它事項申報表（市政工程）； 主管部門批準建設(shè)項目的有關(guān)文件； 相關(guān)道路工程項目的初步設(shè)計批準文件； 項目綜合會議紀要中涉及的相關(guān)部門審查意見； 配套市政管線設(shè)計綜合圖２份及電子文件，含說明，會簽表，圖紙底圖為經(jīng)市測繪行政主管部門審核確認的含管線實測內(nèi)容的１：５００道路設(shè)計圖；取得成果規(guī)劃意見書（市政）收費項目圖紙設(shè)計費前置條件管線綜合設(shè)計 協(xié)調(diào)會會議既要后續(xù)涉及工作用地規(guī)劃許可證（市政）、市政工程規(guī)劃許可證l 道路工程規(guī)劃意見書審批部門北京市規(guī)劃委基礎(chǔ)設(shè)施處辦理程序及時限20個工作日（僅限規(guī)劃意見書辦理時限）辦理步驟摘要持所需材料到規(guī)委辦理規(guī)劃意見書所需資料 建設(shè)單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章的建設(shè)項目規(guī)劃許可及其它事項申報表（市政工程）； 市計劃主管部門對項目建議書的批復(fù)文件原件１份 建設(shè)單位新征（占）的用地申請文件（包含發(fā)文號、簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）、用地要求及擬建項目情況說明； 道路工程征地圖（含道路方案）１份圖紙底圖為經(jīng)市測繪行政主管部門審核確認的１:５００或（遠郊地區(qū)可使用１：１０００或１：１００００）地形圖，并用鉛筆劃出新征（占）用地范圍； 建設(shè)單位對擬建項目的情況說明； 函復(fù)或規(guī)劃方案批準文件中涉及的相關(guān)部門審查意見； 工程項目的初步設(shè)計批準文件；取得成果規(guī)劃意見書（市政）收費項目無前置條件道路方案后續(xù)涉及工作用地規(guī)劃許可證（市政）、市政工程規(guī)劃許可證l 規(guī)劃用地許可證（道路）審批部門北京市規(guī)劃委基礎(chǔ)設(shè)施處辦理程序及時限15個工作日（僅限規(guī)劃意見書辦理時限）所需資料建設(shè)單位出具的申報委托書；建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項申報表（市政工程）；《規(guī)劃意見書（市政工程）》及附圖復(fù)印件；主管部門批準建設(shè)項目的有關(guān)文件；建設(shè)用地釘樁成果通知單；提供規(guī)劃申報用圖的測繪部門，按建設(shè)用地釘樁成果及繪圖要求繪制的１： ５００或１：２０００地形圖５份（機要項目４份，用地單位為多個的，需按增加單位個數(shù)增加相應(yīng)份數(shù)的地形圖）；需要使用項目名稱的須提交地名命名行政許可文件復(fù)印件；取得成果用地規(guī)劃許可證（市政）收費項目釘樁前置條件規(guī)劃意見書后續(xù)涉及工作市政工程規(guī)劃許可證l 規(guī)劃許可證（道路及管線綜合）審批部門北京市規(guī)委基礎(chǔ)設(shè)施處辦理程序及時限 辦理工程檔案登記 辦理規(guī)劃許可證所需資料 建設(shè)單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章的建設(shè)項目規(guī)劃許可及其它事項申報表（市政工程）； 《規(guī)劃意見書（市政工程）》（含附圖）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（含附件、附圖）各１份（復(fù)印件）； 《規(guī)劃意見書（市政工程）》注明申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時須提交的有關(guān)文件； 按Ａ４或Ａ３規(guī)格（豎向）裝訂成冊的１５００建設(shè)工程施工圖紙３套（施工圖紙包括：圖紙目錄、設(shè)計說明、區(qū)域路網(wǎng)圖、平面圖、橫斷圖、縱斷圖以及設(shè)計概算各１份）； 工程檔案登記備案表；取得成果規(guī)劃許可證（市政）收費項目無前置條件規(guī)劃意見書 規(guī)劃用地許可證后續(xù)涉及工作施工證l 施工許可證（道路及管線綜合）審批部門區(qū)縣建設(shè)委員會辦理程序及時限20個工作日（僅限規(guī)劃意見書辦理時限）辦理步驟摘要 辦理招投標程序 合同備案 質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督注冊 辦理施工許可證之前取得施工圖設(shè)計審查意見 施工許可證所需資料 按規(guī)定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式兩份； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、附件的復(fù)印件； 施工圖設(shè)計文件審查通知書原件； 招投標管理部門出具的施工合同備案表； 招投標管理部門出具的監(jiān)理合同備案表（依法應(yīng)當委托監(jiān)理的工程提交）； 建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書（B本、C本）和《地上、地下管線及建（構(gòu)）筑物資料移交單（表AQA2）》原件（施工安全監(jiān)督備案用）； 項目建設(shè)資金落實證明原件； 掘路、占道許可手續(xù)（涉及掘路、占道的需提供）； 法人委托書。取得成果施工許可證收費項目施工圖審查費用 招投標服務(wù)費前置條件規(guī)劃許可證、施工圖審查意見、合同備案、質(zhì)量及安全監(jiān)督備案要點及案例 不強制要求提供掘路手續(xù)，因此兩項工作可同時辦理 200萬以下工程不用辦理招投標程序，可直接合同備案 施工圖設(shè)計審查意見全北京市由唯一一家指定公司中詢國際來審查（四）大市政道路規(guī)劃、開工、掘路手續(xù)審批概述：當項目市政工程需要在大市政路上破路施工的，需要到規(guī)劃委員會和建設(shè)委員會辦理相應(yīng)規(guī)劃、施工手續(xù)，包括規(guī)劃意見書、規(guī)劃許可證、開工證、掘路手續(xù)。流程圖：各階段手續(xù)辦理l 規(guī)劃意見書審批部門北京市規(guī)委基礎(chǔ)設(shè)施處辦理程序及時限20個工作日（僅限規(guī)劃意見書辦理時限）所需資料 建設(shè)單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章的建設(shè)項目規(guī)劃許可及其它事項申報表（市政工程）； 主管部門批準建設(shè)項目的有關(guān)文件； 相關(guān)管線專業(yè)方案取得成果規(guī)劃意見書（市政）前置條件專業(yè)管線方案后續(xù)涉及工作市政工程規(guī)劃許可證要點及案例100米以下工程不需辦規(guī)劃意見書l 規(guī)劃許可證審批部門北京市規(guī)委基礎(chǔ)設(shè)施處辦理程序及時限 辦理工程檔案登記 辦理規(guī)劃許可證所需資料 建設(shè)單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章的建設(shè)項目規(guī)劃許可及其它事項申報表（市政工程）； 《規(guī)劃意見書（市政工程）》（含附圖）（復(fù)印件）； 《規(guī)劃意見書（市政工程）》注明申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時須提交的有關(guān)文件； 按Ａ４或Ａ３規(guī)格（豎向）裝訂成冊的１５００建設(shè)工程施工圖紙３套（施工圖紙包括：圖紙目錄、設(shè)計說明、區(qū)域路網(wǎng)圖、平面圖、橫斷圖、縱斷圖以及設(shè)計概算各１份）； 工程檔案登記備案表；取得成果規(guī)劃許可證（市政）收費項目前置條件規(guī)劃意見書 規(guī)劃用地許可證后續(xù)涉及工作施工證l 施工證辦理程序同“施工證（道路及管線綜合）”l 交通手續(xù)審批部門北京市公安局公安交通管理局及區(qū)縣交