房地產(chǎn)開發(fā)前期流程⑸-資料下載頁
2025-08-24 15:28本頁面
【正文】 工程施工發(fā)包審批表； （4）工程施工承發(fā)包合同； （5）施工組織設(shè)計(jì)方案； （6）圖紙會(huì)審記錄； （7）工程施工開工報(bào)告； （8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄； （9）工程施工進(jìn)度表； （10）工程子目換算和抽料（筋）表； （11）工程設(shè)計(jì)變更資料； （12）施工現(xiàn)場簽證資料； （13）竣工圖。 工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要提供如下資料： （1）建設(shè)單位和施工單位的委托書； （2）工程承包合同原件； （3）竣工圖。 五、辦理預(yù)售許可證 l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。 已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。 持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。 計(jì)劃部門簽發(fā)的《項(xiàng)目投資許可證》。 如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。 已簽房屋施工合同。 三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。 建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資25％以上資金的驗(yàn)資證明。 已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。 預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。 1具有預(yù)售說明書(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷售計(jì)劃；公共建筑的分?jǐn)偂㈨?xiàng)目工程施工進(jìn)度、開工及竣工交付使用時(shí)間等)。 1項(xiàng)目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號(hào))。 1物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 六、辦理《商品房代銷許可證》的程序 一、授委托單位的申請(qǐng)報(bào)告； 二、填報(bào)《XX市商品房代銷許可證》申請(qǐng)表； 三、提供預(yù)售單位委托代銷房屋合同； 四、提供XX市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； 五、委托單位提供的預(yù)售銀行監(jiān)控帳號(hào)； 六、核發(fā)《商品房代銷許可證》。 十三、辦理登記發(fā)證、交易補(bǔ)地價(jià)交款程序 一、估價(jià)所轉(zhuǎn)來的評(píng)估資料文件，地價(jià)管理組進(jìn)行初審核對(duì)工作。 二、將初審意見呈處長審核，經(jīng)批準(zhǔn)后通知交地價(jià)款用戶；屬本局登記所的轉(zhuǎn)交登記所辦理；交易的轉(zhuǎn)交易所辦理。 三、屬各區(qū)局辦理的，憑估價(jià)所發(fā)出的通知書領(lǐng)取“現(xiàn)金送款單”到本局XX路辦事處交款。 四、憑交款的回單和（收款通知書）到本局計(jì)財(cái)處領(lǐng)取“交款發(fā)票”。 五、憑“交款發(fā)票”及“收款通知書”回單，到XX處領(lǐng)取通知書到各區(qū)局辦理發(fā)證手續(xù)。 十四、辦理房地產(chǎn)登記手續(xù) 一、房地產(chǎn)登記所受理的范圍： (1)總登記（指解放后已領(lǐng)有契證，且產(chǎn)權(quán)人及房屋結(jié)構(gòu)面積沒有改變，舊證換新證）； (2) 轉(zhuǎn)移登記：（如繼承、買賣、贈(zèng)與、交換、分家析產(chǎn)、分割等）； (3) 變更分割登記：（翻建，擴(kuò)建、加建、改建、公公合建、私私合建、公私合建）； (4) 遺失登記（如契證丟失、焚毀）； (5) 涂銷登記（如房屋拆除、倒塌）； (6) 更正登記（指登記完畢后，因原申請(qǐng)錯(cuò)誤或遺漏以及由于登記人員疏忽造成的錯(cuò)誤由權(quán)利人或登記工作人員提出的更正）； (7) 新建登記（如新建造房屋，包括征用補(bǔ)償?shù)姆课菁敖夥藕鬀]有進(jìn)行房地產(chǎn)登記的房屋）； (8) 抵押、典當(dāng)設(shè)定和他項(xiàng)權(quán)利登記； (9) 受理審查確認(rèn)尚未取得合法權(quán)證而被征用的房屋產(chǎn)權(quán)； (10) 處理在登記過程中發(fā)現(xiàn)的雖經(jīng)處罰或未經(jīng)處罰的違章建筑； (11) 受理有關(guān)房地產(chǎn)登記事宜的委托認(rèn)證手續(xù)。 二、房地產(chǎn)登記的基本程序： 事前，請(qǐng)您按要求填寫由XX市房地產(chǎn)登記所印制的《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》、《土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書》和《房屋四至墻界申報(bào)表》；備齊各類房屋登記應(yīng)提供相應(yīng)的證件、證明、申請(qǐng) 辦理登記。 您填好申請(qǐng)登記表之后，把申請(qǐng)登記表、身份證、戶口本以及足以證明房地權(quán)屬的有關(guān)證明、證件、交登記所工作人員審驗(yàn)，經(jīng)初步審驗(yàn)權(quán)屬清楚、證件齊全、基本符合條件的活，該所工作人員會(huì)立案收件并受理登記。 立案并受理登記后，登記所工作人員將計(jì)價(jià)表送到計(jì)收款處計(jì)價(jià)，您交款后便可等候房地產(chǎn)查
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