房地產(chǎn)開發(fā)前期流程⑸(編輯修改稿)
2024-09-20 15:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 客入住，償還建設(shè)貸款，長期融資到位。 八：房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 業(yè)主（開發(fā)商或新業(yè)主）進行物業(yè)管理、更新改造、市場推廣等工作，以延長物業(yè)的經(jīng)濟壽命、提高資產(chǎn)運行質(zhì)量；非房地產(chǎn)企業(yè)將其作為固定資產(chǎn)，進入其投資組合中。 三、申請改變住宅建筑使用功能的工作程序 1．所需要的資料。 1)《關(guān)于改變房屋使用功能申請書》一式兩份。 2) 《房地產(chǎn)證》等房產(chǎn)證明（復(fù)印件）2份。 3)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或相關(guān)圖紙（復(fù)印件）。 4)消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、交通管理、市政園林局、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定。（復(fù)印件）（由商用的性質(zhì)決定所需要的文件） 5)《工商營業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件）。 6)申請人《身份證》（復(fù)印件）。 以上資料需要帶上正本。 2．到區(qū)規(guī)劃局送案的工作的步驟。 1)先寫《關(guān)于改變房屋使用功能申請書》，一式兩份： 2)準(zhǔn)備所有的證件及復(fù)印件。 3)到所屬區(qū)規(guī)劃局的監(jiān)檢科蓋章核對，然后由監(jiān)檢科呈上去。經(jīng)審批通過的可以改，不通過的退案： 3．關(guān)于報告的寫作要求： 1)說明住宅建筑的地點。 2)改變使用功能的理由原因。 3)業(yè)主的基本情況，公司或店鋪的經(jīng)營范圍，經(jīng)營期限。 4)提出改變使用性質(zhì)的陳述及要求。 4．到區(qū)國土、房管局辦理步驟 1)規(guī)劃局審批通過后，交案（證件和區(qū)城市規(guī)劃局審批、處理文件）到登記所入案，補辦土地有償使用手續(xù)、補交地價：辦理房地產(chǎn)變更登記。 2)費用到計財處交。 5．主要費用 1)一般違章罰款，80—800元／平方米。 2)補交地價（見《XX市國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)》） 3)測繪費 （見《房地產(chǎn)測繪收費》）。 4)行政費用約100元左右。 6．備注 違章罰款，各個區(qū)有所不同，這是根據(jù)不同年限所決定的。但總的來說，94年后的比94年前稍貴。 四、房地產(chǎn)開發(fā)過程中各環(huán)節(jié)所需要的文件材料 一、立項審批 項目立項申請報告書（原件一份） 項目建議書或項目可行性研究報告（一份） 建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書（一份） 項目建設(shè)投資概算（一份） 銀信部門出示的資金證明（原件一份） 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份） 項目地形圖（一份） 有關(guān)職能部門的意見。 二、規(guī)劃設(shè)計 由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。 建筑設(shè)計分為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計。 市城建局負責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進行會審批復(fù)。 三、建設(shè)工程報建 （一）建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。 計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書； 規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》； 符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書； 人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》； 消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》； 防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》； 地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》； 建設(shè)資金證明； 工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》； 1法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 （二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。 建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表； 建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。 （三）邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。 建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表； 建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表； 工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明； 法人營業(yè)執(zhí)照； 其他申請邀請招標(biāo)理由證明。 （四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。 建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 建設(shè)
語文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1