房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程(編輯修改稿)
2025-03-02 08:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 租、無(wú)償續(xù)期的熱議 ? 自 1987年深圳第一塊土地出讓至今，不過(guò) 23年 ? 但此前的土地使用年限，各地政府規(guī)定不一 ? 幾十年中，政策風(fēng)云變幻未可預(yù)期 ? 招標(biāo) ? 拍賣(mài) ? 掛牌 ? 協(xié)議出讓 （三）土地使用權(quán)出讓方式 前期準(zhǔn)備工作 招標(biāo)出讓文件編制 發(fā)布招標(biāo)公告 投標(biāo)申請(qǐng)與資格審查 投標(biāo) 開(kāi)標(biāo) 評(píng)標(biāo) 定標(biāo) 中標(biāo)及后續(xù)工作 ? 招標(biāo) ? 拍賣(mài) ? 掛牌 ? 協(xié)議出讓 （三）土地使用權(quán)出讓方式 綜合評(píng)標(biāo)分商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo) 商務(wù)標(biāo)：企業(yè)介紹 含經(jīng)濟(jì)標(biāo)：即報(bào)價(jià)預(yù)算 技術(shù)標(biāo)：施工方案 多采取未署名“暗標(biāo)” 招標(biāo)底價(jià)（標(biāo)底）一般保密 標(biāo)底過(guò)高？ 標(biāo)底過(guò)低？ 名 詞 ： 招 標(biāo) ? 公開(kāi)招標(biāo)：招標(biāo)人通過(guò)報(bào)刊、電視或網(wǎng)絡(luò)等 公共媒體介紹、發(fā)布招標(biāo)公告或招標(biāo)信息， 邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。 ? 邀請(qǐng)招標(biāo)：發(fā)邀請(qǐng)書(shū)，對(duì)使用者有資格限制 ? 標(biāo)書(shū)密封，不允許多次報(bào)價(jià)，一次成效 ? 打破壟斷，但周期長(zhǎng)，工作復(fù)雜 ? 中標(biāo)者可操作，不一定是最高出價(jià)人 ? 招標(biāo) ? 拍賣(mài) ? 掛牌 ? 協(xié)議出讓 （三）土地使用權(quán)出讓方式 前期準(zhǔn)備工作 拍賣(mài)出讓文件編制 發(fā)布拍賣(mài)公告 競(jìng)拍申請(qǐng)與資格審查。 拍賣(mài)會(huì)舉辦 《 成交確認(rèn)書(shū) 》 簽訂及后續(xù)工作 名 詞 ： 拍 賣(mài) ? 在指定的時(shí)間、地點(diǎn)、利用公開(kāi)場(chǎng)合由政府 代表者 —— 土地行政主管部門(mén)主持拍賣(mài)指定 地塊的土地使用權(quán)，由拍賣(mài)主持人首先叫出 底價(jià)，諸多的競(jìng)投者輪番報(bào)價(jià)，最后出最高 價(jià)者取得土地使用權(quán)。 ? 拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)，舉牌應(yīng)價(jià)，成交迅速 ? 以獲取最高出讓金為目的，無(wú)特殊要求 ? 招標(biāo) ? 拍賣(mài) ? 掛牌 ? 協(xié)議出讓 （三）土地使用權(quán)出讓方式 前期準(zhǔn)備工作 掛牌出讓文件編制 發(fā)布掛牌公告 競(jìng)拍申請(qǐng)與資格審查 公布掛牌信息 報(bào)價(jià) 掛牌截止 現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)（截止仍 2個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人） 《 成交確認(rèn)書(shū) 》 簽訂及后續(xù)工作 名 詞 ： 掛牌 ? 出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將 擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易
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