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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)地產(chǎn)知識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)流程(編輯修改稿)

2025-06-18 17:37 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 文案 房地產(chǎn)銷售管理 定 標(biāo) 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 招 標(biāo) 人 核準(zhǔn)招標(biāo)投標(biāo)情況報(bào)告 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) 各收費(fèi)單位武漢市建設(shè)工程交易中心 招 標(biāo) 人 中標(biāo)公示,發(fā)出中標(biāo)通知書 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 招標(biāo)人、中標(biāo)單位 簽訂合同 合同備案管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 招標(biāo)人、 中標(biāo)單位 領(lǐng)取施工許可證 武漢市建設(shè)工程交易中心 中標(biāo)單位 施工管理 武漢市建設(shè)工程交易中心 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng) 目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn),按照湖北省人民政府的規(guī)定執(zhí)行。施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 50 萬元人民幣以上或建筑面積達(dá)到1000m2 的建設(shè)工程新建、擴(kuò)建和改建的建筑的建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)。工程建設(shè)項(xiàng)目必須在發(fā)包前 ,由建設(shè)單位或其委托代理機(jī)構(gòu)到市交易中心進(jìn)行報(bào)建。應(yīng)當(dāng)報(bào)建而未報(bào)建的工程項(xiàng)目,不得進(jìn)行招投標(biāo)。報(bào)建時(shí)須交驗(yàn)工程建設(shè)項(xiàng)目以下文書 :立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件、銀行出具該工程項(xiàng)目資信證明、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地證明和 規(guī)劃審批文件等。 工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建內(nèi)容主要包括 :工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)、投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額度、工程規(guī)模、擬開工與竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況。 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建程序: 1) 建設(shè)單位或其委托的代理機(jī)構(gòu)到市交易中心領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》。 2) 按報(bào)建表的內(nèi)容如實(shí)填寫 ,蓋上項(xiàng)目法人公章后報(bào)送市交易中心。 3) 工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文、資信證明、建設(shè)用地證明、 .規(guī)劃審批文件、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書連同報(bào)建表同時(shí)提交。 4) 屬于試樁建設(shè)工程項(xiàng)目 ,須辦理試樁登記手續(xù)。工程建設(shè)項(xiàng)目的投資和建設(shè) 規(guī)模發(fā)生變化時(shí) ,建設(shè)單位或其委托代理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)到市交易中心進(jìn)行補(bǔ)充登記 o 籌建負(fù)責(zé)人變更時(shí) ,應(yīng)辦理變更手續(xù)。 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記 凡在本市范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的,其建筑面積達(dá)到 1000m2 的建設(shè)工程或定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng) 目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 工程造價(jià)在 50 萬元以上的新建、擴(kuò)建和改建的建筑(構(gòu)筑物工程、市政工程及裝飾工程)應(yīng)辦理工程項(xiàng)目的報(bào)建手續(xù)。 工作內(nèi)容: 填報(bào)《武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建表》需帶下列資料: (一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件; (二)建設(shè)工程項(xiàng)目土地使用合法證明文件; (三)施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書; (四)資金證明(銀行出具的 六聯(lián)單或?qū)徲?jì)報(bào)告); (五)私營、民營、合資項(xiàng)目必須出具合法證明文件。 報(bào)建信息管理: 建設(shè)工程交易中心核實(shí)報(bào)建資料,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘踏( 7 個(gè)工作 日內(nèi)); 在交易中心媒介上發(fā)布報(bào)建信息; 交易中心將報(bào)建信息轉(zhuǎn)至各有關(guān)管理機(jī)構(gòu)。 審核 一費(fèi)制 收費(fèi)認(rèn)定表、核發(fā)繳款通知 填報(bào)《武漢市建設(shè)工程 一費(fèi)制 收費(fèi)認(rèn)定表》按下列程序辦理 (一)在報(bào)建臺(tái)領(lǐng)取收費(fèi)認(rèn)定表(共兩份); (二)到各執(zhí)收?qǐng)?zhí)罰單位辦事 窗口 辦理繳費(fèi)認(rèn)定手續(xù); (三)應(yīng)繳費(fèi)用從工程報(bào)建開始 20 日 內(nèi)憑武漢市建設(shè)工程交易中 心(咨詢臺(tái))開具的《武漢市行政事業(yè)性收費(fèi)、基金繳款 通知書》到代理銀行專柜辦理繳款手續(xù)。其它以中標(biāo)價(jià)為 計(jì)算基數(shù)的繳費(fèi)項(xiàng)目,在招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)對(duì)招標(biāo)投標(biāo) 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng) 目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 情況書面報(bào)告核準(zhǔn)前按上述程序辦理。 投標(biāo)申請(qǐng)人投標(biāo)報(bào)名 (一)投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)是《中國武漢建設(shè)》網(wǎng)網(wǎng)員,并事先( 7 個(gè) 工作日以上)將下述資料內(nèi)容報(bào)送武漢市建設(shè)工程交易 中心,經(jīng)驗(yàn)證核實(shí)后輸入數(shù)據(jù)庫,作為投標(biāo)報(bào)名、評(píng)標(biāo) 、定標(biāo)的依據(jù)資料: 投標(biāo)申請(qǐng)人的 營業(yè)執(zhí)照; 資質(zhì)證書; 投標(biāo)申請(qǐng)人信譽(yù)檔案資料; 項(xiàng)目經(jīng)理有關(guān)資料; 業(yè)績(jī)及其它與投標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的資料。 (二)網(wǎng)上投標(biāo)報(bào)名。網(wǎng)址 招標(biāo)人根據(jù)工 程需要對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人資格預(yù)審 工作內(nèi)容: (一)招標(biāo)人根據(jù)工程需要對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人投標(biāo)資格預(yù)審的,應(yīng) 按已發(fā)布公告的內(nèi)容和要求對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人進(jìn)行資格預(yù)審 (二)投標(biāo)申請(qǐng)人到武漢市建設(shè)工程交易大廳商務(wù)中心領(lǐng)取資 預(yù)審?fù)ㄖ獣唾徺I資格預(yù)審格式文件; (三)招標(biāo)人采用對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人資格預(yù)審的,凡預(yù)審合格者少 于 7 家的,應(yīng)重新發(fā)布招標(biāo)公告;預(yù)審合格者過多時(shí), 又不便直接確定的,應(yīng)在武漢市建設(shè)工程交易中心采用 隨機(jī)方式抽取不少于 7 家的投標(biāo)申請(qǐng)人。 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng) 目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 投標(biāo)文件的編制 、內(nèi)容、遞交和接收 工作內(nèi)容: (一)招標(biāo)文件編制 投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件和招標(biāo)工程圖紙以及工程技術(shù)規(guī) 范要求,結(jié)合踏勘施工現(xiàn)場(chǎng)和招標(biāo)答疑會(huì)所了解的情況 ,編制投標(biāo)文件和工程預(yù)算。投標(biāo)文件編制完成后應(yīng)仔 細(xì)校核,按招標(biāo)文件的規(guī)定打印、裝訂、密封和標(biāo)志, 并滿足招標(biāo)文件要求的份數(shù)。采用標(biāo)準(zhǔn)保密化評(píng)審技術(shù) 標(biāo)的(暗標(biāo))嚴(yán)格按武建招辦字 [2021]18 號(hào)文件規(guī)定 執(zhí)行。 (二)投標(biāo)文件的內(nèi)容 投標(biāo)函; 施工組織設(shè)計(jì) 或者施工方案; 投標(biāo)報(bào)價(jià); 招標(biāo)文件要求提供的其他材料。 (三)投標(biāo)文件的遞交和接收 投標(biāo)文件的遞交 投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前 ,將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。在投標(biāo)截止時(shí)限以 前,投標(biāo)人可以對(duì)所遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改 或撤回,補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。 并須按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編制、密封和標(biāo)志。 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng) 目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 投標(biāo)文件的接收 在投標(biāo)截止時(shí)間前,招標(biāo)人應(yīng)做好投標(biāo) 文件的接收工 作。在接收中應(yīng)注意核對(duì)投標(biāo)文件是否按招標(biāo)文件的 規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)志,并做好接收時(shí)間的記錄,未按 時(shí)或提前送達(dá)的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。 組織評(píng)標(biāo)委員會(huì) 工作內(nèi)容: (一)招標(biāo)人于開標(biāo)前(上午召開的評(píng)標(biāo)會(huì)應(yīng)提前 18 小時(shí)以上 ,下午召開的評(píng)標(biāo)會(huì)應(yīng)提前 4 小時(shí)以上 5 小時(shí)以內(nèi))在招 投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下,通過武漢市建設(shè)工程交易 中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)按規(guī)定隨機(jī)抽取評(píng)委(詳見武建交字 [2021]7 號(hào)文),并提供以下資料: 《武漢市建設(shè)工程交易中心抽取評(píng)標(biāo)評(píng)委申請(qǐng)表》; 代理銀行代收專柜開具的以建設(shè)面積為計(jì)算基數(shù)的 一 費(fèi)制 收費(fèi)項(xiàng)目的繳款憑據(jù)。 (二)由武漢市建設(shè)工程交易中心指定專人通知評(píng)委參加評(píng)標(biāo); (三)武漢市建設(shè)工程交易中心負(fù)責(zé)將已抽取評(píng)委的詳細(xì)資料及 通知結(jié)果打印密封(密封套破損無效),分別交由招標(biāo)人 和招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)簽收保存。 開 標(biāo) 工作內(nèi)容 : 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng) 目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 (一)招標(biāo)人介紹投標(biāo)單位和招投標(biāo)監(jiān)督管理部門人員; (二)當(dāng)眾檢驗(yàn)投標(biāo)文件是否符合規(guī)定,按 規(guī)定啟封投標(biāo)書; (三)唱報(bào)投標(biāo)標(biāo)價(jià)、工期、質(zhì)量、主要材料用量以及需要特 別說明的內(nèi)容; (四)設(shè)有標(biāo)底的公布標(biāo)底; (五)招標(biāo)人填寫開標(biāo)匯總表,并由投標(biāo)人簽字認(rèn)可。 (六)招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督管理 定 標(biāo) 工作內(nèi)容: 按照中華人民共和國建設(shè)部令 [第 89 號(hào) ]令《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》和武建招辦字〔 2021〕 18 號(hào)文件《武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)標(biāo)定標(biāo)暫行規(guī)定》進(jìn)行。 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限 30 日前確定中標(biāo)人。投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)在招標(biāo) 文件中載明。 核準(zhǔn)招投標(biāo)情況報(bào)告、中標(biāo)通知書的簽發(fā)及中標(biāo)人的公示公告 工作內(nèi)容: 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 15 日內(nèi),向招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。在向招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)提交招投標(biāo)情況書面報(bào)告核準(zhǔn)時(shí),應(yīng)提交下列資料: 由各收費(fèi)單位確認(rèn)的《武漢市建設(shè)管理收費(fèi)認(rèn)定表》; 由代理銀行代收專柜開具的以中標(biāo)價(jià)為計(jì)算基數(shù)的 一費(fèi) 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng) 目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 制 收費(fèi)項(xiàng)目的繳款憑據(jù)。 同時(shí),向武漢市建設(shè)工程交易中心提交擬發(fā)布的中標(biāo)通知書,并填寫《中標(biāo)公告公示、發(fā)布登記表》,按規(guī)定在武 漢市建設(shè)工程交易中心媒介上公示、公告中標(biāo)結(jié)果。 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)自收到書面報(bào)告之日起 5 日內(nèi)未通知招標(biāo)人在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中有違法行為的,招標(biāo)人可以向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書,并將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。 簽訂工程承發(fā)包合同 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同;招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。訂立書面合同后 7 日內(nèi),中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送管理機(jī)構(gòu)備案。 招標(biāo)條件: 1)勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo),應(yīng)當(dāng)取得該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃 許可證,并辦理建設(shè)用地手續(xù)和立項(xiàng)審批手續(xù); 2)建設(shè)工程全過程監(jiān)理招標(biāo),應(yīng)當(dāng)完成立項(xiàng)審批手續(xù);建設(shè)工程施工階段監(jiān)理招標(biāo),應(yīng)當(dāng)完成勘察和設(shè)計(jì)工作; 3)施工招標(biāo),應(yīng)當(dāng)完成立項(xiàng)審批手續(xù),建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí),按規(guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)行建設(shè)監(jiān)理的工程已簽訂建設(shè)監(jiān)理合同; 4)材料、設(shè)備招標(biāo),應(yīng)當(dāng)完成設(shè)計(jì)工作,材料設(shè)備的技術(shù)性能已經(jīng)確定,所需資金已經(jīng)落實(shí); 5)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。 公開招標(biāo)工程應(yīng)實(shí)行資格預(yù)審,邀請(qǐng)招標(biāo)工程可實(shí)行資格預(yù)審,定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng) 目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 也可實(shí)行資格后審,但資格預(yù)審和資格后審不能同時(shí)進(jìn)行。施工招標(biāo)項(xiàng)目需要?jiǎng)澐謽?biāo)段和確定工期 的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)合理劃分標(biāo)段、確定工期,并在招標(biāo)文件中
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