【文章內(nèi)容簡介】 審批部門北京市公安局消防管理局建審處辦理程序及時限20個工作日所需資料 建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表；建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；新建、擴建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；設(shè)計單位資質(zhì)證明文件；消防設(shè)計文件；建設(shè)單位的授權(quán)委托書和受委托人的身份證復(fù)印件。取得成果消防設(shè)計防火審核意見書收費項目無前置條件建設(shè)工程規(guī)劃許可證后續(xù)關(guān)聯(lián)工作消防驗收要點提醒及經(jīng)驗案例 除建設(shè)項目主體消防報審?fù)?，還包括建設(shè)項目精裝消防報審。（十七）節(jié)水批復(fù)審批部門北京市水務(wù)局節(jié)約用水辦公室辦理程序及時限20個工作日所需資料關(guān)于對某某項目節(jié)水設(shè)施方案予以審查的申請函注：申請函內(nèi)容包括：項目的建設(shè)單位、建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、用水情況、節(jié)水措施等。立項批復(fù)規(guī)劃方案及附圖設(shè)計部門提供的項目初步設(shè)計方案中的給水篇、節(jié)水篇一份用市政中水的項目，需有與中水公司簽訂的供水協(xié)議建設(shè)項目在施工過程中，需進行施工降水的，應(yīng)出示專家評審報告。取得成果節(jié)水設(shè)施審查意見收費項目無前置條件規(guī)劃方案 后續(xù)關(guān)聯(lián)工作臨時用水指標(biāo)、節(jié)水驗收要點提醒及經(jīng)驗案例項目完成后應(yīng)做好節(jié)水驗收工作（十八）國有土地使用證審批部門區(qū)縣土地局辦理程序及時限20個工作日(不包含30天公示期)所需資料國有土地使用權(quán)登記申請表(原件）地籍調(diào)查成果確認(rèn)函土地權(quán)屬來源證明文件：（1）土地出讓合同、發(fā)證函原件（2）建設(shè)用地批準(zhǔn)書（3）地上物權(quán)屬證明文件（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）指界協(xié)議申請人身份證明：企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本法人單位提交法定代表人身份證明書委托代理人申請辦理土地登記的提交授權(quán)委托書、代理人資格身份證明土地測繪完稅和免稅憑證1其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料取得成果國有土地使用證收費項目土地測繪費前置條件用地規(guī)劃許可證 出讓合同補充協(xié)議后續(xù)關(guān)聯(lián)工作建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證要點提醒及經(jīng)驗案例（十九）項目建設(shè)方案審核審批部門區(qū)縣建委辦理程序及時限20個工作日辦理步驟摘要由建設(shè)單位持所需資料到區(qū)縣建委報審項目建設(shè)方案根據(jù)需要由建委組織上會由建委出具項目建設(shè)方案及備案表所需資料 項目立項批復(fù)6套 規(guī)劃意見書及附圖6套 項目審定設(shè)計方案通知書及附圖6套 項目地形圖（1：2000）6套 建設(shè)方案審核會電子文件1套注：配套審核電子文件內(nèi)容包括：封面： 項目建設(shè)方案情況匯報；某房地產(chǎn)開發(fā)公司項目概況：文字簡介、位置介紹（項目位置示意圖）、項目四至介紹及四至現(xiàn)狀圖片，項目用地現(xiàn)狀簡述立項批復(fù)規(guī)劃意見書及附圖規(guī)劃方案批復(fù)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：用地經(jīng)濟指標(biāo)、建設(shè)規(guī)模經(jīng)濟指標(biāo)、其它經(jīng)濟指標(biāo)項目總平面（彩色），項目規(guī)劃方案簡介項目效果圖展示交通組織情況匯報：文字簡述、交通分析圖園林綠化方案匯報：文字簡述、綠化圖（彩色）市政情況匯報：文字簡述、市政管線圖市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況統(tǒng)計表、公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)情況統(tǒng)計表、項目代征用地建設(shè)情況統(tǒng)計表。配套設(shè)施位置示意圖及建設(shè)計劃結(jié)束語（嚴(yán)格按照項目建設(shè)方案內(nèi)容進行實施等）取得成果項目建設(shè)方案及備案表收費項目無前置條件規(guī)劃方案后續(xù)關(guān)聯(lián)工作建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證、預(yù)售許可證要點提醒及經(jīng)驗案例此項工作涉及范圍為住宅項目或使用性質(zhì)為居住的項目（二十）建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批部門北京市規(guī)委 或 區(qū)縣規(guī)劃局辦理程序及時限20個工作日所需資料 １、建設(shè)單位出具的申報委托書； ２、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項申報表； ３、《規(guī)劃意見書附件（選址）》、《修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意見》及附圖復(fù)印件或《設(shè)計方案審查意見》及附圖復(fù)印件，以及《規(guī)劃意見書附件（選址）》中注明申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時須提交的有關(guān)文件（新農(nóng)村改造項目，還需提交〈集體建設(shè)用地使用權(quán)證〉附件及附圖復(fù)印件）； ４、國土行政主管部門批準(zhǔn)用地的文件；土地證 ５、具有資質(zhì)的設(shè)計單位按照《規(guī)劃意見書（選址）》或《修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意見》及附圖或《設(shè)計方案審查意見》及附圖的要求繪制的建設(shè)工程施工圖（按Ａ４規(guī)格（豎向）裝訂成冊）１套，另再附相同設(shè)計總平面圖５份（建設(shè)單位為多個的需按增加的單位個數(shù)增加圖紙份數(shù)）；（施工圖紙包括：圖紙目錄、無障礙設(shè)施設(shè)計說明、設(shè)計總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各１份）； ６、需要辦理竣工檔案登記的，須提交《城市建設(shè)工程辦理竣工檔案登記表》； ７、提交招標(biāo)投標(biāo)主管部門簽署意見的《北京市勘察設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)登記表》復(fù)印件，依法需要進行招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)項目，還須提交《勘察、設(shè)計中標(biāo)通知書》（已進行設(shè)計方案審查的不需提交）； ８、需要使用項目名稱的，須提交地名命名（建筑物名稱核準(zhǔn)）行政許可決定文件復(fù)印件１份； ９、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料。 住宅項目需在區(qū)縣建委辦理項目建設(shè)方案（千人指標(biāo)配套方案）取得成果建設(shè)工程規(guī)劃許可證收費項目無前置條件規(guī)劃方案 人防初步設(shè)計審查意見 項目建設(shè)方案備案 其它在上一級規(guī)劃文件中要求提供的相關(guān)材料后續(xù)關(guān)聯(lián)工作人防施工圖審查 總包招投標(biāo) 合同備案 開工證 預(yù)售許可證等要點提醒及經(jīng)驗案例規(guī)劃許可證辦理時應(yīng)考慮規(guī)劃驗收、竣工驗收時的需求，一般規(guī)劃驗收時將按照規(guī)劃許可證附件內(nèi)容進行驗收，即，如分樓棟竣工，應(yīng)在規(guī)劃許可證附件中將總面積拆分至樓棟。如分為地上、地下分期竣工，應(yīng)在規(guī)劃許可證附件中將地上、地下進行拆分在總圖中或附件中明確所有規(guī)劃性質(zhì)的位置，如整棟樓為一個性質(zhì)，請明確到樓，如一棟樓中有很多性質(zhì)，請明確到層（明確有產(chǎn)權(quán)的規(guī)劃性質(zhì)即可，即不用明確設(shè)備用房、人防等），如未詳細(xì)明確，需后期辦理規(guī)劃復(fù)函以明確用途的位置，否則對產(chǎn)權(quán)辦理造成影響。規(guī)劃許可證總圖中的樓號編排，應(yīng)符合公安部門的編號規(guī)定，應(yīng)在申報規(guī)證前與公安部門門牌審批負(fù)責(zé)部門進行溝通，以防止今后與其部門的規(guī)定不符造成不必要的修改。規(guī)劃許可證有效期2年，在2年內(nèi)未辦理施工許可證的，應(yīng)辦理延期工作，逾期作廢。（二十一）人防施工圖設(shè)計專項技術(shù)審查審批部門北京市民防局辦理程序及時限20個工作日所需資料 填寫完整并加蓋印章的《人防工程施工圖技術(shù)審查申請表》； 規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）； 人民防空工程施工圖設(shè)計文件（一套）； 《人防工程初步設(shè)計審核批準(zhǔn)通知單》（復(fù)印件）； 《人防工程初步設(shè)計審查意見書》或者《人防工程初步設(shè)計審查修改通知書》（復(fù)印件）取得成果人防施工圖審查意見收費項目無前置條件規(guī)劃許可證 人防初步設(shè)計審核批準(zhǔn)通知單 后續(xù)關(guān)聯(lián)工作人防施工圖審查備案 施工圖外審要點提醒及經(jīng)驗案例施工圖審查完成后，還需辦理備案工作，方能具備辦理施工許可證的條件（二十二）建設(shè)項目人防工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審查（施工圖備案）審批部門北京市民防局辦理程序及時限辦理時限：5個工作日所需資料申辦人需提交如下申辦材料： 1.填寫完整并加蓋印章的《人防工程施工圖備案申請表》； 2.《人防工程施工圖技術(shù)審查報告單》（復(fù)印件）； 3.規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）； 4.人民防空工程施工圖設(shè)計文件（一套）； 5.《人防工程施工圖技術(shù)審查意見書》。取得成果人防施工圖審查意見備案表收費項目無前置條件人防施工圖設(shè)計專項審查后續(xù)關(guān)聯(lián)工作施工許可證 要點提醒及經(jīng)驗案例人防施工圖備案表一式多聯(lián)，用抬頭為北京市建委一聯(lián)辦理開工證（二十三）開工計劃審批部門區(qū)縣、北京市建委受理范圍：取得開工證的項目每年申報續(xù)建，未取得開工證的項目每年申報新建辦理程序及時限辦理時期：每年年底1112月間，由發(fā)改委通知開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一辦理所需資料商品房投資計劃打印報表并加蓋區(qū)（縣）發(fā)展改革委、建委公章。 前期準(zhǔn)備工作項目情況表（附件一）、上年度商品房投資計劃完成情況表（附件二）和上年度商品房銷售及空置情況表（附件三）由各區(qū)縣發(fā)展改革委、建委匯總填報并加蓋公章。 新開工項目需附中標(biāo)通知書（成交確認(rèn)書）、規(guī)劃意見書、項目核準(zhǔn)批復(fù)、規(guī)劃管理部門關(guān)于設(shè)計方案審核的意見、附圖及建設(shè)用地規(guī)劃許可證、設(shè)計單位設(shè)計說明、土地出讓合同及地價款繳款發(fā)票、建設(shè)單位開發(fā)資質(zhì)證書、開工前資金落實證明等復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章，并以A4紙裝訂成冊。 續(xù)建項目，需在第（三）款基礎(chǔ)上，增加國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、上年度投資計劃等材料，復(fù)印并加蓋建設(shè)單位公章后，一并裝訂成冊。 取得成果年度計劃大表收費項目之前交清四源費前置條件出讓金、四源費繳清后續(xù)關(guān)聯(lián)工作建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等要點提醒及經(jīng)驗案例開工計劃是辦理規(guī)劃、開工等許多的手續(xù)的重要前提（二十四）施工圖外審審批部門北京市規(guī)劃委辦理程序及時限20個工作日所需資料 規(guī)劃管理部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 批準(zhǔn)立項文件、初步設(shè)計文件及批準(zhǔn)文件； 有關(guān)部門對消防、抗震、人防、節(jié)能等專項審批意見書； 工程勘察成果報告(詳勘)； 施工圖設(shè)計全套圖紙文件一套(結(jié)構(gòu)專業(yè)計算書一份，并注明計算軟件名稱及版本)； 另提供總平面一張； 審查需要提供的其它資料。取得成果施工圖審查意見收費項目前置條件規(guī)劃許可證、人防施工圖報審?fù)瓿珊罄m(xù)關(guān)聯(lián)工作施工許可證要點提醒及經(jīng)驗案例委托代理機構(gòu)辦理（二十五）支付保函、履約保函公證審批部門北京市公證處辦理程序及時限12天辦理步驟摘要履約保函：由施工企業(yè)負(fù)責(zé)，與擔(dān)保公司簽訂合同并出具保函支付保函： 建設(shè)單位與擔(dān)保公司簽訂委托擔(dān)保合同，根據(jù)中標(biāo)價的10%確定保證金額，并按與擔(dān)保公司協(xié)商的價格交納保費。 建設(shè)單位向擔(dān)保公司出具反擔(dān)保保證書。 擔(dān)保公司出具保函。 與履約保函一同去公證處公證取得成果支付保函、履約保函公證書收費項目保費 公證費前置條件施工合同簽訂后續(xù)關(guān)聯(lián)工作施工合同備案 要點提醒及經(jīng)驗案例 履約保函的擔(dān)保公司和支付保函的擔(dān)保公司不能為一家單位 擔(dān)保公司可以擔(dān)保的金額不得超過擔(dān)保公司注冊資本的20%。（二十六）總包招投標(biāo)、合同備案審批部門市 或區(qū)縣招標(biāo)發(fā)標(biāo)辦公室辦理程序及時限辦理步驟摘要公開招標(biāo)：與邀請招標(biāo)相比，公開招標(biāo)增加了資格預(yù)審及公告時間的環(huán)節(jié)。邀請招標(biāo)： 招標(biāo)文件準(zhǔn)備工作 報建、入場、招標(biāo)文件備案 投標(biāo)文件準(zhǔn)備時間 開標(biāo)、評標(biāo)、結(jié)果備案 中標(biāo)通知書備案 合同備案各階段所需資料公開招標(biāo)與邀請招標(biāo)相比，公開招標(biāo)增加了資格預(yù)審及公告時間的環(huán)節(jié)。邀請招標(biāo)一、 報建、入場、招標(biāo)文件備案階段（一） 報建及入場登記階段 招標(biāo)方式登記表 招標(biāo)人委托招標(biāo)登記表 邀請招標(biāo)申請、登記表 招標(biāo)資格預(yù)審結(jié)果登記表 施工申請許可表 法人委托書 規(guī)劃許可證 立項批復(fù)、當(dāng)年開工計劃 招標(biāo)人的企業(yè)章程 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照1 法人身份證復(fù)印件1 招標(biāo)被委托人的身份證復(fù)印件1 委托代理協(xié)議復(fù)印件1 邀請的投標(biāo)單位的名稱（至少三家）1 投標(biāo)單位的IC卡號碼1 投標(biāo)單位的項目經(jīng)理名字及資質(zhì)等級（要求是在市建委備過案的具有相應(yīng)資質(zhì)等級的建造師，不能被其它項目鎖定）1 投標(biāo)單位的安全生產(chǎn)許可證（二） 招標(biāo)文件備案階段 招標(biāo)文件備案表 招標(biāo)文件封面二、 開標(biāo)評標(biāo)、結(jié)果備案階段（一） 開標(biāo)階段 招標(biāo)人開標(biāo)代表的法人委托書 開標(biāo)被授權(quán)人的身份證原件、復(fù)印件（二） 評標(biāo)階段 北京市建設(shè)工程評標(biāo)專家抽取申請表 招標(biāo)人擬派評標(biāo)代表資格條件登記表 甲方擬派專家的身份證復(fù)印件、職稱證復(fù)印件（高級）、社保開具的三險證明、勞動合同三、 結(jié)果備案、中標(biāo)通知書備案（一） 結(jié)果備案 招投標(biāo)情況書面報告 評標(biāo)報告（二） 中標(biāo)通知書備案 中標(biāo)通知書四、 合同備案 中標(biāo)后由施工單位在建設(shè)工程交易中心網(wǎng)站上錄入并提交合同相關(guān)內(nèi)容（合同備案前完成），提交成功后將網(wǎng)頁打印3份加蓋招標(biāo)單位及中標(biāo)單位公章。 施工合同 合同備案表 廉政責(zé)任書 施工合同備案網(wǎng)上數(shù)據(jù)申報表 支付保函及支付保函公證書 履約保函及履約保函公證書要求：支付保函保費為中標(biāo)價的30%；支付保函與履約保函的擔(dān)保公司不能為同一家公司（具體情況請詳見支付保函辦理程序） 建設(shè)工程重要設(shè)備材料招標(biāo)預(yù)登記表