房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程(二級(jí)開(kāi)發(fā))(編輯修改稿)
2025-03-02 10:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 市政設(shè)施名稱中不含企事業(yè)單位名稱 ? 申請(qǐng)名稱的專(zhuān)名、通名齊全，漢語(yǔ)語(yǔ)義明確 ? 通名使用準(zhǔn)確，與地域功能、建設(shè)規(guī)模相符 ? 申請(qǐng)材料中所用地名（所在政區(qū)、四至等） 全部為標(biāo)準(zhǔn)地名 ? 使用行業(yè)專(zhuān)用語(yǔ)詞，需有行業(yè)主管部門(mén)同意 使用的函件 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 主要審查內(nèi)容 ? 合作項(xiàng)目需提交合作方同意申請(qǐng)名稱的有效 文件 ? 住宅區(qū)地名更名，需提供經(jīng)公證處公證的全 體業(yè)主同意更名的意見(jiàn)（未建、未出租、未 出售的，要提供書(shū)面說(shuō)明） ? 公安部門(mén)對(duì)原有地名變更或撤銷(xiāo)沒(méi)有異議 ? 地名命名或更名方案必須公示，征求公眾對(duì) 公示方案的意見(jiàn)，并根據(jù)公眾意見(jiàn)提出修或 確定地名命名、更名方案，按程序報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn) 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) ? 相關(guān)技術(shù)文件 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 預(yù)售許可證 ? 樓門(mén)牌號(hào) ? 權(quán)屬登記 施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案 招標(biāo)文件編制 （含清單） 內(nèi)部招標(biāo)流程及所需時(shí)間 確定候選單位 注：內(nèi)部確定候選單位約需 7至 15天。 7天 發(fā)放招標(biāo)文件 提問(wèn)及答疑 開(kāi)標(biāo) 1天 4天 評(píng)標(biāo) 1天 施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案 招標(biāo)文件發(fā)放 外部招標(biāo)流程及所需時(shí)間 簽訂合同并備案 注：外部確定中標(biāo)單位約需 45天。 1— 3天 標(biāo)底編制 提供擬派 專(zhuān)家資料 開(kāi)標(biāo) 15天 1個(gè)工作日 書(shū)面報(bào)告?zhèn)浒? 選定專(zhuān)家 并備案 評(píng)標(biāo) 中標(biāo)及結(jié) 果備案 1至 3個(gè)工作日 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案 審查內(nèi)容 ? 程序?qū)彶? ? 招投標(biāo)范圍與建設(shè)方案的一致性 ? 招投標(biāo)內(nèi)容審查 施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 立項(xiàng) ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 安全監(jiān)督備案 ? 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) ? 施工合同及監(jiān)理合同 ? 相關(guān)費(fèi)用的繳納 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 中標(biāo)通知 書(shū)及合同 基本流程及所需時(shí)間 質(zhì)量監(jiān)督站 北京市、區(qū)建委 施工圖紙審 查通知書(shū) 備案通知 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 注：建委質(zhì)量監(jiān)督站審查注冊(cè)時(shí)間為 5個(gè)工作日。 1個(gè)工作日 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 主要審查內(nèi)容 ? 施工單位、監(jiān)理單位執(zhí)行質(zhì)量管理有關(guān)強(qiáng)制 性標(biāo)準(zhǔn)及要求 ? 質(zhì)量監(jiān)督人員的資質(zhì)審查 ? 工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)質(zhì)量管理的 基本程序 ? 定期進(jìn)行取樣檢測(cè)并報(bào)告 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書(shū) ? 施工及監(jiān)理合同 ? 施工圖紙審查文件 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 施工許可證 施工安全監(jiān)督備案 中標(biāo)通知 書(shū)及合同 基本流程及所需時(shí)間 施工管理處 受理、審核 并備案 北京市、區(qū)建委 社會(huì)保險(xiǎn)登記 及繳費(fèi)憑證 備案通知 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 注：建委審查備案時(shí)間為 5個(gè)工作日。 1個(gè)工作日 施工安全監(jiān)督備案 主要審查內(nèi)容 ? 安全設(shè)施、保障措施、安全預(yù)案、應(yīng)急預(yù)案 及執(zhí)行建設(shè)工程有關(guān)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) ? 工程特種設(shè)施的安全保障措施 ? 施工企業(yè)資質(zhì)審查及相關(guān)人員的資質(zhì)審查 ? 食品安全、消防安全、疾病安全措施及環(huán)境 保護(hù)措施等 施工安全監(jiān)督備案 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書(shū) ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 項(xiàng)目社會(huì)保險(xiǎn)登記手續(xù) ? 施工許可證 施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃 許可證 基本流程及所需時(shí)間 開(kāi)發(fā)辦受理 向市、區(qū)建 委申報(bào) 建設(shè)工程規(guī)劃 許可證 兩項(xiàng)基金 副職審查 核發(fā)許可證 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注：市、區(qū)建委審查決定時(shí)間為 10個(gè)工作日。 技術(shù)圖紙及 審查通知書(shū) 人防施工圖 審查備案 銀行資金證明 安全監(jiān)督備案 領(lǐng)導(dǎo)決定 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 1至 2個(gè)工作日 1個(gè)工作日 施工許可證 受約束節(jié)點(diǎn) ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 人防初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn) ? 安全及質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) ? 施工及監(jiān)理單位招投標(biāo) ? 樹(shù)木移伐審查 ? 施工場(chǎng)地占道審批 ? 節(jié)能及專(zhuān)項(xiàng)基金繳納等 施工許可證 制約節(jié)點(diǎn) ? 工程開(kāi)工 ? 預(yù)售許可證 房屋面積預(yù)售測(cè)量及備案 基本流程及所需時(shí)間 面積成果報(bào)告 測(cè)量單位 成果匯交回執(zhí) 1個(gè)工作日 注： 測(cè)繪所審查備案時(shí)間為 10個(gè)工作日 (遇如成果修改，不計(jì)算時(shí)間 )。 建設(shè)單位 測(cè)繪所 審查成果 數(shù)據(jù)上傳 3至 20天 10個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 房屋面積預(yù)售測(cè)量備案 備案主要審查內(nèi)容 ? 測(cè)繪樓棟面積與規(guī)劃許可證面積一致程度 ? 房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證的 一致程度 ? 分?jǐn)偟拿娣e的計(jì)算與分?jǐn)偛课皇欠窈侠? ? 交叉分?jǐn)偟挠?jì)算是否合理 ? 其它審核 房屋面積預(yù)售測(cè)量備案 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 施工圖審查通知書(shū) ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 人防審查意見(jiàn) ? 項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)和土地出讓合
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