房地產(chǎn)開發(fā)流程及手續(xù)流程(編輯修改稿)
2025-03-13 01:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 能達(dá)到具備通水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場(chǎng)地平整的條件，使二級(jí)開發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)后迅速開發(fā)建設(shè)。主要包括：通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃?xì)?、通熱力以及?chǎng)地平整。 選擇監(jiān)理單位v 通過 招標(biāo)方式 選擇監(jiān)理單位（接受建設(shè)單位的委托，承擔(dān)其項(xiàng)目管理工作） 選擇承包單位v 通過招標(biāo)選擇承包商v 招標(biāo)一般流程：擬定招標(biāo)方式，準(zhǔn)備文件↓編制標(biāo)書↓向招標(biāo)主管部門申請(qǐng)招標(biāo)↓發(fā)布招標(biāo)通告↓對(duì)承包企業(yè)的資格進(jìn)行預(yù)審↓發(fā)送招標(biāo)文件↓招標(biāo)工程交底與解答↓開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)發(fā)出中標(biāo)通知及簽訂合同v三、項(xiàng)目建設(shè)階段組織承包商進(jìn)場(chǎng)加強(qiáng)開發(fā)項(xiàng)目工程管理與監(jiān)控申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 組織承包商進(jìn)場(chǎng)v組織監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理v組織業(yè)主負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備訂貨v 配合承包商做好各項(xiàng)工作v 按時(shí)提供施工現(xiàn)場(chǎng)，完成場(chǎng)地的 “七通一平 ”v 及時(shí)提供以約定數(shù)量的圖紙，組織以約定的由開發(fā)商負(fù)責(zé)訂購的材料設(shè)備及時(shí)進(jìn)場(chǎng)。v 協(xié)助承包商做好接受驗(yàn)查工作v 對(duì)項(xiàng)目的投資、進(jìn)度和施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控。v 進(jìn)行合同管理v 有效地協(xié)調(diào)參與項(xiàng)目單位的關(guān)系。 申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》 v 到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門申請(qǐng)；v 應(yīng)具備條件：① 建設(shè)項(xiàng)目各種批準(zhǔn)手續(xù)齊備，且已確定竣工交付使用日期；② 一般規(guī)定已完成建設(shè)項(xiàng)目投資的 25%或已完成單體項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)（即結(jié)構(gòu)封頂）（不同地區(qū)有所不同）；③ 已確定預(yù)售的監(jiān)管機(jī)構(gòu)和監(jiān)管方案④ 已制定房屋使用維修公約
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