房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)-資料下載頁(yè)
2025-01-06 22:13本頁(yè)面
【正文】 收時(shí)確認(rèn)面積統(tǒng)計(jì)，與施工面積不一致時(shí)，以驗(yàn)收《竣工備案表》中的面積為準(zhǔn)，調(diào)整施工面積。 ? 開盤后 ,不要漏記預(yù)售面積。 基層表填表注意問(wèn)題 注意 ? 建安投資必須是已構(gòu)成工程實(shí)體的工作量數(shù)；且必須是由監(jiān)理公司或甲乙雙方根據(jù)形象進(jìn)度確認(rèn)的投資額。 ? 各項(xiàng)預(yù)付款和尚未安裝的設(shè)備不能計(jì)算完成投資。 ? X2021表中 2225指標(biāo)為經(jīng)濟(jì)適用房情況，不是經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的不要填寫。 基層表填表注意問(wèn)題 X203表填表說(shuō)明 ? 財(cái)務(wù)狀況 ,注意單位是千元 損益及分配 ?經(jīng)營(yíng)收入是指企業(yè)對(duì)外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品所取得的經(jīng)營(yíng)收入。包括商品房銷售收入、土地轉(zhuǎn)讓收入、房屋出租收入和其他收入。計(jì)算方法：商品房銷售收入一次收清的一次全部計(jì)入收入，分期收款的分次計(jì)入收入。 X203表填表說(shuō)明 ?經(jīng)營(yíng)成本是指企業(yè)對(duì)外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品等主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的實(shí)際成本。包括商品房銷售成本、土地轉(zhuǎn)讓成本及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程和安裝成本、配套設(shè)施銷售成本和基礎(chǔ)設(shè)施等成本。 注意：兩個(gè)指標(biāo)計(jì)算范圍相同，而且與經(jīng)營(yíng)稅金及附加同時(shí)填報(bào)。 X203表填表說(shuō)明 ?管理費(fèi)是指企業(yè)的行政管理部門為組織和管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用。包括稅金、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、勞動(dòng)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、壞帳損失、排污費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、管理人員工資、福利費(fèi)以及各種業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)。 ?稅金是指企業(yè)按照規(guī)定支付的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 ?一般有數(shù)，不要漏填 ? 財(cái)務(wù)費(fèi)用：財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的利息支出，匯兌凈損失，調(diào)節(jié)外匯手續(xù)費(fèi)。 ? 利息支出（凈額）：利息支出扣除利息收入后的凈額。 ? 養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：如果醫(yī)療保險(xiǎn)從應(yīng)付福利費(fèi)中列支，則不包含。 ? 勞動(dòng)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)支付離休、退休職工的退休金、價(jià)格補(bǔ)貼、醫(yī)療費(fèi)（包括支付離休退休人員參加醫(yī)療保險(xiǎn)的費(fèi)用）、異地安家費(fèi)、職工退職金、 6個(gè)月以上病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按照規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)； 企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定交納的待業(yè)（失業(yè)）保險(xiǎn)基金。 基層表填表注意問(wèn)題 X203表填表說(shuō)明 ? 工資福利 注意： ?勞動(dòng)者報(bào)酬與從業(yè)人員數(shù)統(tǒng)計(jì)口徑要一致，以勞動(dòng)工資統(tǒng)計(jì)為準(zhǔn)。 ?應(yīng)付福利費(fèi)總額一般按工資總額 14%計(jì)提。 ?本期折舊：年內(nèi)提取的固定資產(chǎn)折舊合計(jì)數(shù)，不能出現(xiàn)負(fù)數(shù)。 ? X202表中有銷售面積及銷售額 ， 但損益表中無(wú)銷售費(fèi)用 ， 填寫有誤 。 基層表填表說(shuō)明 ? 2023年定期報(bào)表填表說(shuō)明 ?企業(yè)必須建立臺(tái)帳， X202表從臺(tái)帳抄錄。X202表填表方法是先將建設(shè)項(xiàng)目（單位）中的單項(xiàng)（單位）工程在甲欄下逐一列出，再生成建設(shè)項(xiàng)目（單位）匯總數(shù)，投資每月按地上、地下分開。具體填寫方法見示例。 ?房屋建筑物或構(gòu)筑物工程的建造、安裝投資和設(shè)備購(gòu)置費(fèi)按單項(xiàng)（單位）工程填報(bào)，即按房屋棟號(hào)逐一填報(bào)，相同屬性的單項(xiàng)工程可以合并。 基層表填表說(shuō)明 ?X202表中以前年度竣工只涉及出租、銷售的企業(yè)，注意每月數(shù)據(jù)的銜接，可供出租的面積無(wú)特殊情況應(yīng)保持一致。 ?注意： X203表填報(bào)的時(shí)期指標(biāo)為本年累計(jì)數(shù)。二季度填報(bào) 16月份的累計(jì)數(shù)，三季度為 19月份的累計(jì)數(shù)，四季度為全年累計(jì)數(shù)。 基層表填表說(shuō)明 ? 注意年報(bào)以 11月份的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，如果出現(xiàn)年報(bào)小于月報(bào)的情況，要附說(shuō)明 ,數(shù)據(jù)不能押月報(bào)送。 ? 2023年月報(bào) X202及續(xù)表單項(xiàng)工程的位置一旦確定，不能隨意更改。 ? 2023年月報(bào)已完工程請(qǐng)?jiān)谂_(tái)帳當(dāng)中注明，不用填寫在月報(bào)中。 ? 年報(bào)中出現(xiàn)特殊情況及不符合邏輯關(guān)系的數(shù)據(jù)，需要報(bào)說(shuō)明并加蓋企業(yè)公章。 基層表填表說(shuō)明 ? 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 ) 填報(bào) 2023年年報(bào)和 2023年定期報(bào)表同時(shí)建立相關(guān)的統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳，并保留相關(guān)的原始資料 ? 企業(yè)報(bào)表、臺(tái)帳、原始資料至少保留兩年以上 ? 2023年定期報(bào)表，特別是 2月份注意填寫指標(biāo)的范圍口徑除標(biāo)注的外均為本年累計(jì)，不要將上年年度數(shù)據(jù)計(jì)入本年，不要將以前月份發(fā)生的數(shù)據(jù)計(jì)入本月。 月季報(bào)報(bào)送要求、時(shí)間、內(nèi)容 ? 2023年定期報(bào)表上報(bào)時(shí)間、內(nèi)容 ?X20 X2021月末 25日前上報(bào)； 2月份于 22日前報(bào)送一份。 ?X203季后 5日前：開發(fā) X203表、基層數(shù)據(jù)庫(kù)。 ?上報(bào)內(nèi)容：基層表、基層數(shù)據(jù)庫(kù)、相關(guān)文件復(fù)印件（如：竣工備案表等） ?上報(bào)時(shí)間參看 2023年年報(bào)及 2023年月報(bào)報(bào)表目錄。四季度 X203和一月份月報(bào) X20 X2021免報(bào) 朝陽(yáng)區(qū)統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)二科 請(qǐng)多提寶貴意見 謝謝 演講完畢，謝謝觀看！
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