房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計-資料下載頁
2025-01-06 22:13本頁面
【正文】 收時確認(rèn)面積統(tǒng)計，與施工面積不一致時，以驗收《竣工備案表》中的面積為準(zhǔn)，調(diào)整施工面積。 ? 開盤后 ,不要漏記預(yù)售面積。 基層表填表注意問題 注意 ? 建安投資必須是已構(gòu)成工程實體的工作量數(shù)；且必須是由監(jiān)理公司或甲乙雙方根據(jù)形象進(jìn)度確認(rèn)的投資額。 ? 各項預(yù)付款和尚未安裝的設(shè)備不能計算完成投資。 ? X2021表中 2225指標(biāo)為經(jīng)濟適用房情況，不是經(jīng)濟適用房項目的不要填寫。 基層表填表注意問題 X203表填表說明 ? 財務(wù)狀況 ,注意單位是千元 損益及分配 ?經(jīng)營收入是指企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品所取得的經(jīng)營收入。包括商品房銷售收入、土地轉(zhuǎn)讓收入、房屋出租收入和其他收入。計算方法：商品房銷售收入一次收清的一次全部計入收入，分期收款的分次計入收入。 X203表填表說明 ?經(jīng)營成本是指企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品等主要經(jīng)濟業(yè)務(wù)的實際成本。包括商品房銷售成本、土地轉(zhuǎn)讓成本及拆遷補償費、前期工程和安裝成本、配套設(shè)施銷售成本和基礎(chǔ)設(shè)施等成本。 注意：兩個指標(biāo)計算范圍相同，而且與經(jīng)營稅金及附加同時填報。 X203表填表說明 ?管理費是指企業(yè)的行政管理部門為組織和管理企業(yè)經(jīng)營活動所發(fā)生的費用。包括稅金、財產(chǎn)保險、勞動、待業(yè)保險費、住房公積金、工會經(jīng)費、壞帳損失、排污費、養(yǎng)路費、管理人員工資、福利費以及各種業(yè)務(wù)經(jīng)費。 ?稅金是指企業(yè)按照規(guī)定支付的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 ?一般有數(shù)，不要漏填 ? 財務(wù)費用：財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的利息支出，匯兌凈損失，調(diào)節(jié)外匯手續(xù)費。 ? 利息支出（凈額）：利息支出扣除利息收入后的凈額。 ? 養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險費：如果醫(yī)療保險從應(yīng)付福利費中列支，則不包含。 ? 勞動、失業(yè)保險費：是指企業(yè)支付離休、退休職工的退休金、價格補貼、醫(yī)療費（包括支付離休退休人員參加醫(yī)療保險的費用）、異地安家費、職工退職金、 6個月以上病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按照規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費； 企業(yè)按照國家規(guī)定交納的待業(yè)（失業(yè)）保險基金。 基層表填表注意問題 X203表填表說明 ? 工資福利 注意： ?勞動者報酬與從業(yè)人員數(shù)統(tǒng)計口徑要一致，以勞動工資統(tǒng)計為準(zhǔn)。 ?應(yīng)付福利費總額一般按工資總額 14%計提。 ?本期折舊：年內(nèi)提取的固定資產(chǎn)折舊合計數(shù)，不能出現(xiàn)負(fù)數(shù)。 ? X202表中有銷售面積及銷售額 ， 但損益表中無銷售費用 ， 填寫有誤 。 基層表填表說明 ? 2023年定期報表填表說明 ?企業(yè)必須建立臺帳， X202表從臺帳抄錄。X202表填表方法是先將建設(shè)項目（單位）中的單項（單位）工程在甲欄下逐一列出，再生成建設(shè)項目（單位）匯總數(shù)，投資每月按地上、地下分開。具體填寫方法見示例。 ?房屋建筑物或構(gòu)筑物工程的建造、安裝投資和設(shè)備購置費按單項（單位）工程填報，即按房屋棟號逐一填報，相同屬性的單項工程可以合并。 基層表填表說明 ?X202表中以前年度竣工只涉及出租、銷售的企業(yè)，注意每月數(shù)據(jù)的銜接，可供出租的面積無特殊情況應(yīng)保持一致。 ?注意： X203表填報的時期指標(biāo)為本年累計數(shù)。二季度填報 16月份的累計數(shù)，三季度為 19月份的累計數(shù)，四季度為全年累計數(shù)。 基層表填表說明 ? 注意年報以 11月份的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，如果出現(xiàn)年報小于月報的情況，要附說明 ,數(shù)據(jù)不能押月報送。 ? 2023年月報 X202及續(xù)表單項工程的位置一旦確定，不能隨意更改。 ? 2023年月報已完工程請在臺帳當(dāng)中注明，不用填寫在月報中。 ? 年報中出現(xiàn)特殊情況及不符合邏輯關(guān)系的數(shù)據(jù)，需要報說明并加蓋企業(yè)公章。 基層表填表說明 ? 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 ) 填報 2023年年報和 2023年定期報表同時建立相關(guān)的統(tǒng)計臺帳，并保留相關(guān)的原始資料 ? 企業(yè)報表、臺帳、原始資料至少保留兩年以上 ? 2023年定期報表，特別是 2月份注意填寫指標(biāo)的范圍口徑除標(biāo)注的外均為本年累計，不要將上年年度數(shù)據(jù)計入本年，不要將以前月份發(fā)生的數(shù)據(jù)計入本月。 月季報報送要求、時間、內(nèi)容 ? 2023年定期報表上報時間、內(nèi)容 ?X20 X2021月末 25日前上報； 2月份于 22日前報送一份。 ?X203季后 5日前：開發(fā) X203表、基層數(shù)據(jù)庫。 ?上報內(nèi)容：基層表、基層數(shù)據(jù)庫、相關(guān)文件復(fù)印件（如：竣工備案表等） ?上報時間參看 2023年年報及 2023年月報報表目錄。四季度 X203和一月份月報 X20 X2021免報 朝陽區(qū)統(tǒng)計局經(jīng)濟二科 請多提寶貴意見 謝謝 演講完畢，謝謝觀看！
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