房地產概論之房地產開發(fā)用地-資料下載頁
2025-02-22 10:56本頁面
【正文】 均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前 3年平均年產值的 4至 6倍。但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前 3年平均年產值的 15倍 。 集體土地征用 ? （ 3） 土地附著物。土地附著物是指經集體組織或農民個人投入形成的地上建筑物、構筑物或其他設施如房屋、樹木、水井等。征用集體所有的土地時，會造成地上附著物投資的損失，應該對集體經濟組織或農民個人的這部分投資損失予以補償。 ? （ 4） 青苗補償費。青苗是指從播種以后到收獲之前生長在耕地中的農作物。它與地上附著物一樣屬農民對土地的投資。征用土地上的青苗，在不影響建設工程正常進行的情況下，應等待農民收獲。如由于急需用地必須鏟除時，開發(fā)企業(yè)應按不同作物的實際產量、不同生長期，給予相應補償。 開發(fā)建設中的農地征用補償 （ 5） 臨時建設用地補償費。開發(fā)項目因施工需要臨時使用未被征用土地范圍外的集體所有的土地，開發(fā)企業(yè)也應向集體經濟組織支付補償費，即支付臨時建設用地補償費。在臨時使用的土地上，開發(fā)企業(yè)不得修建永久性建筑物。使用期滿，開發(fā)企業(yè)應當恢復土地的原狀，及時歸還。 （ 6） 耕地占用稅。根據規(guī)定，開發(fā)企業(yè)使用耕地時，應向國家繳納耕地占用稅。種植農作物的土地以及魚塘、園地、菜地及其他農業(yè)用地都屬于耕地占用稅的征稅對象。耕地占用稅，一般可由當地財政機關委托當地土地管理部門在辦理征地手續(xù)過程中負責代收或督促繳納。 開發(fā)建設中的農地征用補償 （ 7） 新菜地開發(fā)建設基金。征用城市郊區(qū)的菜地，開發(fā)企業(yè)應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。城市郊區(qū)菜地在這里是指城市郊區(qū)（不含縣城，建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的郊區(qū)）連續(xù) 3年以上常年為供應城市居民吃菜，常年種菜的商品菜地或養(yǎng)殖魚、蝦等精養(yǎng)魚塘。 （ 8） 征地管理費。是開發(fā)企業(yè)支付給承擔征地包干事務的有關土地管理業(yè)務部門的費用?！罢鞯匕伞笔钦疄楸Ｕ细鞣嚼骓樌麑嵤┱鞯毓ぷ鞫扇〉囊豁棿胧?。開發(fā)企業(yè)在提出用地申請后，應著手辦理有關征地包干手續(xù)，與土地管理部門簽訂征地費用包干協議，明確雙方的權利和義務。土地管理部門從征地總費用中提取征地管理費的比率，按不同地區(qū)的具體情況分別確定，一般為 1%～ 2%。 據有關部門測算，目前大城市商品房成本中，土地價格約占了 30%～ 60%，最高的達到 70%以上。 集體土地征用 （ 1）申請用地 （ 2）受理申請并審查有關文件 （ 3）審批用地 （ 4）征地實施 （ 5）簽發(fā)用地證書 （ 6）征地批準后的實施管理 （ 7）頒發(fā)土地使用證 （ 8）建立征用土地檔案 六、閑置土地的處理 ? ? （ 1）未按建設用地批準書和土地使用權合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的。 ? （ 2）核準使用的土地，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設的。 ? （ 3）已動工開發(fā)，但開發(fā)建設面積不足應開發(fā)建設面積 1/3，或投資額不足總投資額 25%且未經批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿一年的。 閑置土地的處理 （ 1）征收土地閑置費：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可征收相當于出讓金百分之二十 以下的土地閑置費。延長開發(fā)建設期限，但最長不得超過一年 。 （ 2）無償收回土地：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期，滿兩年未動工開發(fā)，可以無償收回土地使用權，并與土地使用者簽訂收回土地協議書 （ 3）變更土地用途，補繳土地出讓金，辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)。 （ 4）因不可抗力或者政府及有關部門的行為，或者動工開發(fā)必須的前期工作造成動工開發(fā)延遲的除外。 思考題 ? 結合實際，談談我國現行土地使用制度中存在的弊端，提出土地使用制度改革方向。 演講完畢，謝謝觀看！
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