房地產(chǎn)概論-資料下載頁
2025-02-22 10:56本頁面
【正文】 均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前 3年平均年產(chǎn)值的 4至 6倍。但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前 3年平均年產(chǎn)值的 15倍 。 集體土地征用 ? （ 3） 土地附著物。土地附著物是指經(jīng)集體組織或農(nóng)民個人投入形成的地上建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施如房屋、樹木、水井等。征用集體所有的土地時，會造成地上附著物投資的損失，應(yīng)該對集體經(jīng)濟組織或農(nóng)民個人的這部分投資損失予以補償。 ? （ 4） 青苗補償費。青苗是指從播種以后到收獲之前生長在耕地中的農(nóng)作物。它與地上附著物一樣屬農(nóng)民對土地的投資。征用土地上的青苗，在不影響建設(shè)工程正常進行的情況下，應(yīng)等待農(nóng)民收獲。如由于急需用地必須鏟除時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按不同作物的實際產(chǎn)量、不同生長期，給予相應(yīng)補償。 開發(fā)建設(shè)中的農(nóng)地征用補償 （ 5） 臨時建設(shè)用地補償費。開發(fā)項目因施工需要臨時使用未被征用土地范圍外的集體所有的土地，開發(fā)企業(yè)也應(yīng)向集體經(jīng)濟組織支付補償費，即支付臨時建設(shè)用地補償費。在臨時使用的土地上，開發(fā)企業(yè)不得修建永久性建筑物。使用期滿，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)土地的原狀，及時歸還。 （ 6） 耕地占用稅。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)使用耕地時，應(yīng)向國家繳納耕地占用稅。種植農(nóng)作物的土地以及魚塘、園地、菜地及其他農(nóng)業(yè)用地都屬于耕地占用稅的征稅對象。耕地占用稅，一般可由當(dāng)?shù)刎斦C關(guān)委托當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T在辦理征地手續(xù)過程中負責(zé)代收或督促繳納。 開發(fā)建設(shè)中的農(nóng)地征用補償 （ 7） 新菜地開發(fā)建設(shè)基金。征用城市郊區(qū)的菜地，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。城市郊區(qū)菜地在這里是指城市郊區(qū)（不含縣城，建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的郊區(qū)）連續(xù) 3年以上常年為供應(yīng)城市居民吃菜，常年種菜的商品菜地或養(yǎng)殖魚、蝦等精養(yǎng)魚塘。 （ 8） 征地管理費。是開發(fā)企業(yè)支付給承擔(dān)征地包干事務(wù)的有關(guān)土地管理業(yè)務(wù)部門的費用?！罢鞯匕伞笔钦疄楸Ｕ细鞣嚼骓樌麑嵤┱鞯毓ぷ鞫扇〉囊豁棿胧?。開發(fā)企業(yè)在提出用地申請后，應(yīng)著手辦理有關(guān)征地包干手續(xù)，與土地管理部門簽訂征地費用包干協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地管理部門從征地總費用中提取征地管理費的比率，按不同地區(qū)的具體情況分別確定，一般為 1%～ 2%。 據(jù)有關(guān)部門測算，目前大城市商品房成本中，土地價格約占了 30%～ 60%，最高的達到 70%以上。 集體土地征用 （ 1）申請用地 （ 2）受理申請并審查有關(guān)文件 （ 3）審批用地 （ 4）征地實施 （ 5）簽發(fā)用地證書 （ 6）征地批準(zhǔn)后的實施管理 （ 7）頒發(fā)土地使用證 （ 8）建立征用土地檔案 六、閑置土地的處理 ? ? （ 1）未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的。 ? （ 2）核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的。 ? （ 3）已動工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積 1/3，或投資額不足總投資額 25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的。 閑置土地的處理 （ 1）征收土地閑置費：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于出讓金百分之二十 以下的土地閑置費。延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過一年 。 （ 2）無償收回土地：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期，滿兩年未動工開發(fā)，可以無償收回土地使用權(quán)，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書 （ 3）變更土地用途，補繳土地出讓金，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)。 （ 4）因不可抗力或者政府及有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必須的前期工作造成動工開發(fā)延遲的除外。 思考題 ? 結(jié)合實際，談?wù)勎覈F(xiàn)行土地使用制度中存在的弊端，提出土地使用制度改革方向。 演講完畢，謝謝觀看！
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