房地產(chǎn)市場流通和營銷概論-資料下載頁
2025-01-06 22:01本頁面
【正文】 及預(yù)測 三、房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測v 房地產(chǎn)市場調(diào)查分類v （ 3）按目的分：v l為投資決策的調(diào)查：為房地產(chǎn)企業(yè)某一項投資行為決策提供依據(jù)的調(diào)查。例，珠海房地產(chǎn)市場調(diào)查，珠海商業(yè)用房市場調(diào)查v l為產(chǎn)品決策的調(diào)查：為房地產(chǎn)項目策劃提供市場依據(jù)的調(diào)查。例，珠海海景住宅調(diào)查v l為營銷決策的調(diào)查：為樓盤營銷或銷售決策提供市場信息的調(diào)查。例，珠海海景住宅銷售情況調(diào)查，珠海房地產(chǎn)項目廣告預(yù)算及投放調(diào)查三、房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測v 房地產(chǎn)市場調(diào)查分類v （ 4）調(diào)查對象分：v l競爭對手調(diào)查：為摸清競爭對手或樓盤而對其所做的針對性調(diào)查。例，珠海高端住宅市場供給調(diào)查v l消費者調(diào)查：為了解某樓盤潛在消費者的需求情況及特點而做的調(diào)查。例，海怡灣畔高層住宅潛在客戶群調(diào)查三、房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測調(diào)查內(nèi)容：v 綜合性調(diào)查：例，珠海房地產(chǎn)市場調(diào)查v 專項調(diào)查：例，珠海樓盤廣告調(diào)查v 消費者調(diào)查：例，珠海別墅市場需求調(diào)查v 樓盤調(diào)查：例，華發(fā)新城調(diào)查分析三、房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測調(diào)查方法和渠道（ 1）詢問法：向被訪問者提出一些問題，由被訪問者回答，研究者根據(jù)這些回答進行歸類和統(tǒng)計分析而獲得相關(guān)的市場信息的一種市場調(diào)查方法。v 面談詢問法v 路上攔截法v 郵寄詢問法v 電話詢問法v 網(wǎng)上詢問法三、房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測v 調(diào)查方法和渠道v （ 2）觀察法：是指不通過向被調(diào)研對象繼續(xù)體溫而將人們的相關(guān)活動記錄下來的一種市場調(diào)研方法。 v （ 3）實驗法：指研究人員通過改變被調(diào)查者面對的某些因素，來觀察這些因素變化以后對其他待考察的變量會產(chǎn)生什么樣影響的一種市場調(diào)研方法。（在房地產(chǎn)市場調(diào)研中很少采用）三、房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測市場分析v 資料的分析v 數(shù)據(jù)分析v 分析結(jié)論v 建議三、房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測v 案例—— 影響房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展的因素分析區(qū)位條件；自然環(huán)境；人文因素；人口狀況；經(jīng)濟因素；政策和法律制度 （一）區(qū)位條件v 區(qū)位分絕對區(qū)位和相對區(qū)位。v 絕對區(qū)位是指地理因素和現(xiàn)象在三維的地球表面的地理位置，可由經(jīng)度、緯度和海拔高度加以精確測定。絕對區(qū)位是固定的、相對不變的。v 相對區(qū)位是指一特定地理因素或現(xiàn)象在地理空間中與周圍事物的相對位置關(guān)系和聯(lián)系，可用空間距離、交通運輸?shù)碾y易程度以及經(jīng)濟、社會、政治聯(lián)系來衡量。相對區(qū)位不是一成不變的、固定的，而是發(fā)展變化的。區(qū)位條件決定了一個城市或區(qū)域的重要性。區(qū)位條件是一個綜合概念，包括地理位置、社會、經(jīng)濟、科技文化等諸多因素。對于房地產(chǎn)而言，有意義的是相對區(qū)位。如海南、北海的情況就是如此。再如珠江三角洲和上海等的發(fā)展歷史也反映了區(qū)位條件的重要性。（二）自然環(huán)境v 地質(zhì)條件：影響地基、樓高；建造成本。v 地貌地勢條件：影響基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)；建造成本。v 氣候條件：影響樓體設(shè)計；內(nèi)部設(shè)計；降溫取暖設(shè)施的建設(shè)。v 綜合影響建筑風(fēng)格。（三）人文因素v 消費習(xí)慣：同樣條件下，有人喜歡高層，有人喜歡多層；有人喜歡大戶型，有人喜歡小戶型等等。v 心理偏好：有人偏好住鬧市，有人喜歡住郊區(qū)v 文化因素：影響規(guī)劃和建筑風(fēng)格，如北京老城區(qū)的建設(shè)必須考慮傳統(tǒng)建筑風(fēng)格和歷史文化影響。上海外灘的西洋風(fēng)格和浦東的現(xiàn)代風(fēng)格。v 民族和宗教因素 （四）人口狀況v 人口總量：其他條件相同的情況下，人口越多，對住房的需求量越大，房地產(chǎn)市場總量就越大。v 人口年齡構(gòu)成：v 人口職業(yè)構(gòu)成：v 人口文化構(gòu)成：v 人口變動：人口增長或減少，空間分布，遷移（五）經(jīng)濟因素v 經(jīng)濟增長速度：v 國民經(jīng)濟總量：v 收入水平和消費水平：v 土地供應(yīng)量：v 信貸規(guī)模：（六）政策和法律制度v 憲法等根本性法律：v 土地法與土地政策：v 住宅供應(yīng)政策：v 金融信貸政策：v 行業(yè)投資政策：v 財政稅收政策：v 行政管理措施及規(guī)章 演講完畢，謝謝觀看
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