市場營銷與房地產(chǎn)市場營銷講義課件-資料下載頁
2024-12-31 23:11本頁面
【正文】 稱為 “紙門 ”是不合適的，萬科用的是纖維板。 地板中槍之后，又出精裝修問題，萬科有點兒背?；艁y之中，對外口徑不夠統(tǒng)一。 不管購房者是否情愿，精裝修 50%的利潤率已經(jīng)是行業(yè)成例。而萬科被罵得越慘，以后市場上的精裝修房就越少。 在這一輪降價過程中， 送精裝修 這個環(huán)節(jié)非常容易給企業(yè)帶來巨大的負面影響。萬科作為行業(yè)龍頭，要小心，要做表率 。? 葉檀 著名財經(jīng)評論員 在產(chǎn)業(yè)化的過程中，萬科一再碰壁，顯示中國工業(yè)化進程克服失信、權貴、無標準的 “小農(nóng)經(jīng)濟”非常艱辛。萬科的產(chǎn)業(yè)化遭遇 “三重門 ”。即權貴經(jīng)濟之門、粗糙管理與 “小農(nóng)經(jīng)濟 ”之門、普遍失信、互相欺詐之門。 “地板事件 ”塵埃尚未落定，下結論為時過早。不過萬科的產(chǎn)業(yè)化之路昭示天下，在失信、權貴、 “小農(nóng)經(jīng)濟 ”環(huán)境下，任何時候都可能被明槍暗箭擊中。中國還在市場化的初期，規(guī)則與意識蠻荒是不可忽略的深沉背景。? 郝前進 復旦大學住房政策研究中心副主任 萬科作為房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，一直擁有很好的口碑。大眾會想，如果連萬科都出問題，那么整個房地產(chǎn)的品質幾乎都很可疑了。尤其從國家的政策層面看，本來非常鼓勵增加裝修房比例。比如上海市房地局要求 2023年外環(huán)線以內新出讓地塊全裝修住宅比例達到 60%以上，其他地區(qū)達30%以上。在這樣的大背景下，萬科的地板、門被曝光，其影響將不僅僅局限于萬科本身，更可能影響房地產(chǎn)領域的發(fā)展方向和政策走向。精裝修被后潛規(guī)則? 潛規(guī)則一：簽合同不寫品牌價格 每個購買精裝房的客戶都在購房合同中簽過一個《裝修確認書》，期間涉及到整個房屋使用的家裝材料、廚衛(wèi)家電的清單，上面列舉了將使用的品牌，但是在每個品牌后面均有括號說明，可能會使用同等品質、同等價位的其他品牌產(chǎn)品。精裝修被后潛規(guī)則? 潛規(guī)則二： “工程板 ”低價競標以次充好 一些地板企業(yè)為了從競標中勝出，只好壓低價格，最后會以次充好，偷梁換柱。一些采購方對于企業(yè)是否偷梁換柱并不關心，他們關心的是自己的那份 “外快 ”。他們對產(chǎn)品的質量彼此心照不宣，對如何安全的操縱競標結果了如指掌。精裝修被后潛規(guī)則? 潛規(guī)則三：裝修成本放大可降低稅務成本 其實精裝修和以前的偷面積，都是在各種政策情況下，被逼出來的。發(fā)展商做核算的時候，把精裝修成本放大，可以有效降低整個稅務成本。有些地方有限價政策，但限的是樓價，不是裝修價格，可以把裝修轉移支付過去。實訓：2． 實訓： 收集所選樓盤的有關市場營銷資料。 謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI
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