市場(chǎng)營銷與房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷講義課件-資料下載頁
2024-12-31 23:11本頁面
【正文】 稱為 “紙門 ”是不合適的，萬科用的是纖維板。 地板中槍之后，又出精裝修問題，萬科有點(diǎn)兒背?；艁y之中，對(duì)外口徑不夠統(tǒng)一。 不管購房者是否情愿，精裝修 50%的利潤率已經(jīng)是行業(yè)成例。而萬科被罵得越慘，以后市場(chǎng)上的精裝修房就越少。 在這一輪降價(jià)過程中， 送精裝修 這個(gè)環(huán)節(jié)非常容易給企業(yè)帶來巨大的負(fù)面影響。萬科作為行業(yè)龍頭，要小心，要做表率 。? 葉檀 著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員 在產(chǎn)業(yè)化的過程中，萬科一再碰壁，顯示中國工業(yè)化進(jìn)程克服失信、權(quán)貴、無標(biāo)準(zhǔn)的 “小農(nóng)經(jīng)濟(jì)”非常艱辛。萬科的產(chǎn)業(yè)化遭遇 “三重門 ”。即權(quán)貴經(jīng)濟(jì)之門、粗糙管理與 “小農(nóng)經(jīng)濟(jì) ”之門、普遍失信、互相欺詐之門。 “地板事件 ”塵埃尚未落定，下結(jié)論為時(shí)過早。不過萬科的產(chǎn)業(yè)化之路昭示天下，在失信、權(quán)貴、 “小農(nóng)經(jīng)濟(jì) ”環(huán)境下，任何時(shí)候都可能被明槍暗箭擊中。中國還在市場(chǎng)化的初期，規(guī)則與意識(shí)蠻荒是不可忽略的深沉背景。? 郝前進(jìn) 復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心副主任 萬科作為房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，一直擁有很好的口碑。大眾會(huì)想，如果連萬科都出問題，那么整個(gè)房地產(chǎn)的品質(zhì)幾乎都很可疑了。尤其從國家的政策層面看，本來非常鼓勵(lì)增加裝修房比例。比如上海市房地局要求 2023年外環(huán)線以內(nèi)新出讓地塊全裝修住宅比例達(dá)到 60%以上，其他地區(qū)達(dá)30%以上。在這樣的大背景下，萬科的地板、門被曝光，其影響將不僅僅局限于萬科本身，更可能影響房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展方向和政策走向。精裝修被后潛規(guī)則? 潛規(guī)則一：簽合同不寫品牌價(jià)格 每個(gè)購買精裝房的客戶都在購房合同中簽過一個(gè)《裝修確認(rèn)書》，期間涉及到整個(gè)房屋使用的家裝材料、廚衛(wèi)家電的清單，上面列舉了將使用的品牌，但是在每個(gè)品牌后面均有括號(hào)說明，可能會(huì)使用同等品質(zhì)、同等價(jià)位的其他品牌產(chǎn)品。精裝修被后潛規(guī)則? 潛規(guī)則二： “工程板 ”低價(jià)競(jìng)標(biāo)以次充好 一些地板企業(yè)為了從競(jìng)標(biāo)中勝出，只好壓低價(jià)格，最后會(huì)以次充好，偷梁換柱。一些采購方對(duì)于企業(yè)是否偷梁換柱并不關(guān)心，他們關(guān)心的是自己的那份 “外快 ”。他們對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量彼此心照不宣，對(duì)如何安全的操縱競(jìng)標(biāo)結(jié)果了如指掌。精裝修被后潛規(guī)則? 潛規(guī)則三：裝修成本放大可降低稅務(wù)成本 其實(shí)精裝修和以前的偷面積，都是在各種政策情況下，被逼出來的。發(fā)展商做核算的時(shí)候，把精裝修成本放大，可以有效降低整個(gè)稅務(wù)成本。有些地方有限價(jià)政策，但限的是樓價(jià)，不是裝修價(jià)格，可以把裝修轉(zhuǎn)移支付過去。實(shí)訓(xùn)：2． 實(shí)訓(xùn)： 收集所選樓盤的有關(guān)市場(chǎng)營銷資料。 謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI
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