房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理辦法-資料下載頁(yè)
2025-04-17 13:46本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)竣工驗(yàn)收完成后，須及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)抵押給我行的登記手續(xù)。同時(shí)關(guān)注客戶經(jīng)營(yíng)/出租情況，要求客戶經(jīng)營(yíng)/出租收入賬戶開(kāi)立在我行，經(jīng)營(yíng)/出租收入按期收入我行，原則上要求客戶提供物業(yè)出租的商業(yè)合同備查，并嚴(yán)格監(jiān)控客戶將出租/經(jīng)營(yíng)收入按照商業(yè)合同定期收入我行。對(duì)于客戶將經(jīng)營(yíng)/出租收入存入他行的，要求客戶整改，整改無(wú)效的，我行有權(quán)提前收回貸款。第七章 抵押物及貸后管理第三十三條 審批同意貸款發(fā)放時(shí)以項(xiàng)目對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)抵押，貸款發(fā)放后，隨著工程進(jìn)展具備在建工程抵押條件的，應(yīng)按審批要求追加辦理在建工程抵押手續(xù)。第三十四條 對(duì)于開(kāi)發(fā)+經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，須在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，及時(shí)辦理竣工物業(yè)的房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并辦理商業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，我行為保險(xiǎn)第一受益人。審批意見(jiàn)要求辦理經(jīng)營(yíng)物業(yè)應(yīng)收租金質(zhì)押手續(xù)的，還應(yīng)參照我行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理辦法相關(guān)規(guī)定辦理質(zhì)押和告知租戶等手續(xù)。第三十五條 因房產(chǎn)預(yù)（銷）售需要，可根據(jù)借款人申請(qǐng)注銷部分抵押房產(chǎn)（在建工程）抵押登記手續(xù)。借款人申請(qǐng)釋放抵押物，應(yīng)提交申請(qǐng)，客戶經(jīng)理調(diào)查核實(shí)符合第三十六條管理要求后，提交有權(quán)人審批（分行自行指定）。第三十六條 對(duì)申請(qǐng)撤銷抵押登記的房產(chǎn)（在建工程），經(jīng)辦行應(yīng)進(jìn)行預(yù)（銷）售的真實(shí)性調(diào)查，應(yīng)跟蹤核查對(duì)應(yīng)房產(chǎn)預(yù)（銷）售款的入賬情況以及住房貸款審批情況，在確保轉(zhuǎn)化過(guò)程中貸款安全的前提下釋放押品。對(duì)釋放部分抵押物后導(dǎo)致抵押率不足的，應(yīng)采取收回部分貸款或追加還貸保證金的保障措施。第三十七條 客戶經(jīng)理在進(jìn)行本次撤押申請(qǐng)調(diào)查時(shí)，應(yīng)對(duì)前次撤押房產(chǎn)（在建工程）后尚未全額到賬的銷售資金歸集情況進(jìn)行跟蹤核查。如發(fā)現(xiàn)借款人預(yù)（銷）售資金未按預(yù)期歸集專戶且理由不充分的，應(yīng)要求借款人按要求歸集資金后方可辦理當(dāng)次撤押。第三十八條 經(jīng)辦行應(yīng)根據(jù)我行授信后檢查頻率要求開(kāi)展貸后檢查。要求借款人定期報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)度、貸款使用情況以及財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料，并采取查詢相關(guān)信息咨詢系統(tǒng)、現(xiàn)場(chǎng)檢查等方式，對(duì)借款人經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、項(xiàng)目建設(shè)和銷售進(jìn)度、貸款收回等情況進(jìn)行檢查。重點(diǎn)檢查內(nèi)容除封閉管理要求內(nèi)容外，還包括：（一）借款人經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況是否良好，是否存在被政府相關(guān)部門曝光、處罰等違規(guī)情況。（二）貸款抵押擔(dān)保是否充足有效，項(xiàng)目開(kāi)始銷售后，須定期對(duì)變動(dòng)抵押率進(jìn)行測(cè)算。第三十九條 借款人在出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，經(jīng)辦行應(yīng)及時(shí)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)重評(píng)估，必要時(shí)安排風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理參與風(fēng)險(xiǎn)排查。如發(fā)現(xiàn)存在對(duì)我行貸款不利的重大情況，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，并立即采取凍結(jié)授信額度使用、調(diào)降授信額度、調(diào)低信用等級(jí)、暫停資金使用、追加有效擔(dān)保、要求借款人提前歸還貸款本息等措施，積極防控風(fēng)險(xiǎn)。（一）法定代表人、主要股東或注冊(cè)資本發(fā)生不利變更。（二）經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)范圍發(fā)生重大調(diào)整，或經(jīng)營(yíng)情況嚴(yán)重惡化。（三）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度嚴(yán)重滯后或項(xiàng)目拆遷遇到重大糾紛。（四）項(xiàng)目總投資出現(xiàn)較大資金缺口，缺口資金來(lái)源無(wú)法落實(shí)，或資金使用計(jì)劃出現(xiàn)不利于還款的重大調(diào)整的。（五）擅自改變土地用途和性質(zhì)。（六）借款人提供虛假資料、不按借款合同約定使用貸款資金或挪用專戶資金。（七）借款人存在囤地、炒地、捂盤惜售、囤積房源、拖欠土地出讓金等違法違紀(jì)行為的。（八）項(xiàng)目完成工程量或形象進(jìn)度與專戶資金使用不匹配，存在挪用項(xiàng)目資金嫌疑的。（九）借款人未能在我行開(kāi)立銷售回款賬戶有意隱瞞項(xiàng)目銷售進(jìn)度或其他項(xiàng)目資金，未按規(guī)定將項(xiàng)目資金納入專戶管理的。（十）借款人參與辦理“假按揭”，騙取銀行貸款資金的。（十一）貸款擔(dān)保發(fā)生不利于我行貸款的變化。（十二）發(fā)現(xiàn)借款人存在民間高利貸融資行為的。（十三）銀行貸款出現(xiàn)逾期、欠息，或被分類為關(guān)注、不良類。（十四）可能對(duì)我行貸款安全造成重大影響的其他情況。（十五）客戶經(jīng)營(yíng)/出租收入未按照約定收入我行。第七章 附 則第四十條 本辦法由總行信用風(fēng)險(xiǎn)管理部負(fù)責(zé)解釋。第四十一條 本辦法自2014年10月13日起施行。2007年9月11日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款封閉管理的通知》。附: 固定資產(chǎn)借款合同（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款專用） －23
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