【正文】 確列出各準備移交的物件，一旦業(yè)主在移交記錄表上簽字，這些物件應被視為被業(yè)主接收。7） 移交文件承包商或供應商應按合同要求編制移交文件。必需的移交文件主要包括：? 移交驗收記錄，以及移交前檢查記錄表（如果這些檢查在最終移交測試中沒有重復進行）? 竣工圖? 操作手冊和維修手冊? 備用物件清單? 保證書和擔保書? 密碼? 其他合同要求的文件4 現(xiàn)場規(guī)則 保安計劃42 / 53總承包商應在現(xiàn)場落實下列措施：? 現(xiàn)場所有出入口均應設置保安人員或專人看管? 承包商應對其在現(xiàn)場的工人、工具、材料以及設備的保安負責? 屬于承包商的物品(材料、工具、 設備等)允許帶入或帶出現(xiàn)場，但這些物品應經(jīng)過現(xiàn)場管理人員同意或是本項目指定工作使用的物品? 承包商應保管好自己的材料、工具、設備等，如需要則應標明要求的記號或標記? 對于承包商及其工人所攜帶的私人用品，可以存放在指定的地點。這些物 品在進出工地時應在現(xiàn)場保安門衛(wèi)處登記? 未經(jīng)業(yè)主許可不允許在現(xiàn)場拍照和攝像（施工方進度記錄除外）? 工具及設備在進入和離開現(xiàn)場大門時有義務接受檢查。 作業(yè)許可令的申請隨著各項工作的展開以及風險的增加，在某些單項任務正式開始施工前，承包商需按相應指定程序向監(jiān)理方、總包方或業(yè)主的項目管理團隊申請作業(yè)許可令。? 沉樁? 開挖作業(yè)? 現(xiàn)場臨時用電? 高壓配電箱作業(yè)? 機械設施服務? 熱加工作業(yè)? 高空或危險區(qū)域作業(yè)? 在指定地區(qū)作業(yè)43 / 53? 臨時停工作為上述作業(yè)許可申請的一部分，承包商應提交所要進行的工作清單、作業(yè)地點、使用工具、所有與工作相關潛在的危險以及所采取的保護措施。 施工區(qū)域的維護承包商應在其要求的工作區(qū)域內(nèi)施工并且對工作區(qū)域進行維護。所有由承包商施工的道路應能夠承受車輛的運行并且達到保護地下設施的作用。所有的臨時道路應該在完工前清除，（除非業(yè)主特別要求指令保護這些臨時道路）。承包商應該對其施工、存儲、停車以及加工區(qū)域提供適當?shù)呐潘胧?。臨時排水設施應該在完工前清除，（除非接到業(yè)主特別指令要求保留這些臨時排水設施）。 承包商現(xiàn)場辦公室在本合同的有效期內(nèi)，承包商應在工地現(xiàn)場建立其辦公室，此辦公室應成為所授權的接收圖紙、指示以及其它來往文件的承包商代表的總部。所有遞交給承包商代表的或送至承包商現(xiàn)場辦公室經(jīng)簽收的來往文件均被認為是遞交給了承包商。 現(xiàn)場對講機對講機需要入網(wǎng)許可證。業(yè)主應根據(jù)現(xiàn)場需要批準使用對講機系統(tǒng)。承包商應該負責獲得必要的對講機入網(wǎng)許可證以便在現(xiàn)場使用對講機。對講機應分不同的頻率。 現(xiàn)場進出入的控制? 在現(xiàn)場的任何時候，承包商的操作工人應佩帶標有公司名稱、姓名、工作區(qū)域以及有效期的現(xiàn)場工作證44 / 53? 只有經(jīng)過現(xiàn)場安全培訓和其他有關的環(huán)保衛(wèi)生教育后方能獲得工作證? 承包商應按要求使用指定的現(xiàn)場人員和車輛出入口? 承包商的每一個雇員有義務每天在進出現(xiàn)場時在表格上簽名登記? 保安人員有義務檢查出入現(xiàn)場的車輛。 污染控制? 承包商根據(jù)當?shù)卣跋嚓P環(huán)保部門的要求控制塵土污染和噪音污染，如需要應辦理相應的手續(xù)? 承包商應在其自己的費用內(nèi)注意以下各點：? 禁止排放根據(jù)有關政府法律、法規(guī)規(guī)定的有害氣體和煙霧? 防止廢棄有機材料（如油漆、化學品、溶劑、油等）而造成環(huán)境污染? 防止土壤污染? 防止通過污水造成場內(nèi)和場外環(huán)境污染。? 現(xiàn)場不允許使用會產(chǎn)生有害液體/氣體的機械設施或設備，如必需使用，則應配備有效的安全防護設施? 化學物品、危險品和易燃易爆液體/氣體應嚴格按照要求存放在指定的地點，并考慮相應的安全防護和隔離措施。5 現(xiàn)場安全現(xiàn)場安全是本項目非常重要的一個方面。應當盡一切力量確保施工現(xiàn)場的安全并保證各項工作以安全的方式進行。參與項目的每個承包商都應有責任保證其工作安全進行，項目管理團隊參與監(jiān)督承包商對項目的安全制度的貫徹執(zhí)行情況。同時要求所有的承包商及他們的分包商、供貨商遵循他們合45 / 53同中安全部分所確定的標準。這些標準不僅是一套包含在合同內(nèi)的規(guī)定條例，更是明確指明了所有承包商在項目上工作的人員對安全問題應當持有的關注程度，任何工作只有在對有關操作工人的健康和安全采取了保護性預防措施的情況下才能開展。只要遵守正確的安全操作流程，事故和人員受傷事件對任何操作工作都是可以避免的。本項目將通過嚴格的現(xiàn)場管理和組織管理為所有現(xiàn)場人員、承包商、來訪者以及其他相關人員和當?shù)鼐用裉峁┌踩】档墓ぷ鳝h(huán)境和周邊環(huán)境。此外，只要條件允許，項目上所采用的工作流程的嚴格程度應超過對本項目適用的與健康及安全相關的法令和法規(guī)。在本項目中采用標準的安全問題通知單來記錄和追蹤任何安全問題的發(fā)現(xiàn)和整改。安全通知單的樣品附在本節(jié)后。6 工地現(xiàn)場的來訪者除了業(yè)主和項目管理方的人員以外，總承包商應向所有工地現(xiàn)場的來訪者提供必要的管理和指導，確保他們的安全，包括向他們提供任何必需的安全防護用品。 業(yè)主和項目管理方的人員也要遵循現(xiàn)場有關進出的安全指令和規(guī)章制度?？偝邪虘撠煱才殴さ噩F(xiàn)場門衛(wèi)保安人員向進入現(xiàn)場的來訪者提供保安識別標牌和安全防護用具?，F(xiàn)場來訪人員都需在工地門衛(wèi)處登記并應反映在每日的工作日報上。7 現(xiàn)場日記? 現(xiàn)場日記作為現(xiàn)場動態(tài)管理的基本資料，必須確保施工單位的提交的連續(xù)性。46 / 53? 日記首先經(jīng)過監(jiān)理工程師的審核? 業(yè)主方通過抽檢確保其準確性? 對于有索賠爭議的區(qū)域，業(yè)主方會同監(jiān)理重點檢查8 照片記錄照片記錄分為安全記錄照片、質(zhì)量記錄照片和進度記錄照片三部分。? 安全記錄照片主要針對現(xiàn)場發(fā)生的安全違規(guī)事件，統(tǒng)一歸檔，并對相應處置措施和結果作出記錄和說明。? 質(zhì)量記錄照片主要記錄現(xiàn)場發(fā)生的各種質(zhì)量問題，統(tǒng)一歸檔，并對相應處置措施和結果作出記錄和說明。? 進度記錄照片分為日常記錄，階段記錄和反索賠記錄三種：? 日常進度記錄以天為單位，可用電子相片存錄在項目管理系統(tǒng)中? 階段記錄包括每周和每月的實際進度，作為工程月報的一部分，隨工程月報發(fā)布。? 反索賠記錄對各標段區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)的有潛在索賠傾向的洽商、設計變更進行拍攝，記錄施工前后現(xiàn)場的實際情況，作為以后理賠的依據(jù)。總承包商應負責為整個項目準備現(xiàn)場平面布置圖，并且每 6 個月或根據(jù)現(xiàn)場實際情況修訂階段性的平面布置圖。平面圖中應反映出計劃中的現(xiàn)場區(qū)域、工地出入口、施工道路及車輛走向、材料堆場、塔吊位置及吊運范圍和其他相關設施位置等?，F(xiàn)場平面布置圖應作為施工組織設計或階段性施工方案的一部分提交給業(yè)主項目管理團隊進行審核和批準。施工現(xiàn)場應嚴格按照批準的布置圖進行部署和安排，不允許隨意修改，47 / 53如由實際需要則應提交相應的修改方案。10 現(xiàn)場臨時水電設施平面布置總承包商同時還應負責為整個項目準備現(xiàn)場臨時水電平面布置圖。該圖應繪出現(xiàn)場臨時供電和相關公用設施的“單線 ”圖，以及現(xiàn)場臨時供水、臨時排水系統(tǒng)的布置，連同現(xiàn)場臨時水電施工方案一起提交審批?，F(xiàn)場臨時水電平面布置圖應和現(xiàn)場平面布置圖相對應，共同反映現(xiàn)場的施工部署和施工要求，并應采取同等的比例和相同的更新周期。七、施工過程質(zhì)量控制細則1 總則目的和適用范圍為了對施工過程進行閉環(huán)管理，使工程建設質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)，特制訂本細則。 本細則適用于分公司工程施工過程(靜 態(tài)工程階段) 的質(zhì)量控制。 2 施工準備階段的質(zhì)量控制 根據(jù)管理體系文件《質(zhì)量職業(yè)安全健康與環(huán)境計劃》。 組織審核承包方編制的《施工組織總設計》，形成工程項目施工建設管理的總體方案。 組織編制《質(zhì)量檢驗計劃管理細則》，審核并確認工程承包方編制的質(zhì)量檢驗計劃。 組織施工圖會審和技術交底工作。發(fā)現(xiàn)問題及時與設計單位聯(lián)系并獲得解決，并不定期對施工技術交底和效果進行檢查。新開工的工程項目鼓勵采用適宜可靠的新技術、新工藝、使承建的工程項目具有先進性、競爭性。48 / 53 組織審查工程承包方編制的施工組織設計和重大施工技術方案(或作業(yè)指導書)。如：深基坑開挖、大構件運輸和起吊方案、腳手架搭 設方案和安全設施設備安裝等，并督促配合嚴格實施。 按《施工總平面管理制度》對總平面布置進行動態(tài)管理。施工準備階段必須先完成工地現(xiàn)場的“四通一平” 工作，保證道路暢通，設備、材料堆放整齊，消防設施完好，所有施工場地均應保持清潔、文明、安全，體現(xiàn)工程管理的先進水平。 按國家《單位工程開工管理細則》的規(guī)定，認真審查工程承包方開工條件。 3 施工過程的質(zhì)量控制 監(jiān)督檢查各施工單位質(zhì)量體系是否正常運行，包括各級質(zhì)檢人員的配備，人員的資質(zhì)， 檢測設備以及產(chǎn)品質(zhì)量驗收工作是否正常進行。 檢查施工單位是否按照施工圖紙、設備說明書、手冊、作業(yè)指導文件的規(guī)定和有關規(guī)范標準組織施工。 各專業(yè)工程師經(jīng)常深入現(xiàn)場，檢查施工工藝、施工技術方案的執(zhí)行情況，并及時對各階段工程項目和工序的見證點和停工待檢點進行見證和簽證。嚴格執(zhí)行相應的質(zhì)量檢驗計劃。 各專業(yè)工程師按隱蔽工程驗收程序及時對土建、安裝的隱蔽工程項目進行驗收和簽證。 做好土建與安裝交接驗收工作，上道工序不合格不得進行下道工序施工。 對施工過程中發(fā)生的“不合格品” ，應嚴格按《不合格管理程序》進行控制和處理。施工單位自選采購的材料、設備，在施工前，應督促其進行質(zhì)量49 / 53檢驗；施工單位領用其他方提供的材料、設備，應按規(guī)定進行復檢；對緊急放行、例外放行的材料、設備，必 須做好標識以便追蹤檢驗。 各專業(yè)工程師，應及時掌握工程質(zhì)量情況，制止可能造成質(zhì)量事故的違章作業(yè)，對現(xiàn)場所暴露的設計問題、施工有關的質(zhì)量問題，應及時組織分析原因，明確責任，并按有關規(guī)章制度進行質(zhì)量事故處理，嚴格遵守質(zhì)量事故的“四不放 過” 原則 。 在施工過程監(jiān)督檢查中發(fā)生的技術、標準、工期、工程量及各施工單位之間的協(xié)調(diào)問題處理等，均應使用聯(lián)系單方法以進行聯(lián)系，嚴格執(zhí)行《聯(lián)系單管理制度》進行施工過程質(zhì)量閉環(huán)控制。 為了認真貫徹“百年大計、質(zhì)量第一” 的方針和上級頒發(fā)的有關質(zhì)量文件、法規(guī)、制度，特制 訂施工現(xiàn)場“ 質(zhì)量一票否決 權”的使用規(guī)定，應在工程中具體實施，嚴格執(zhí)行。 對施工過程中所用的設計文件、工藝文件、制造廠家提供的圖紙資料和施工技術聯(lián)系單等，都必須按《文件和資料管理程序》進行控制。 分公司各部門所參加的各項質(zhì)量活動應保留相應的記錄，以便追溯。 4 驗收檢查 工程按質(zhì)量檢驗計劃規(guī)定的單位工程施工完畢后，必須由分公司工程部牽頭相關組織監(jiān)理等單位和部門進行驗收，并請對其質(zhì)量驗評等級進行核定，以驗證施工質(zhì)量是否符合有關規(guī)定的要求，以確保工程順利地進入調(diào)試階段。 50 / 53八、“質(zhì)量一票否決權”的使用規(guī)定（一） 為認真貫徹“ 百年大 計、質(zhì)量第一”的方針和上級頒發(fā)的有關質(zhì)量文件、法規(guī) 、制度，確保房地 產(chǎn)開發(fā)建設項目工程的施工質(zhì)量，特制定本規(guī)定。 （二） 使用“質(zhì)量一票否決權”的目的，是使參與工程項目施工的廣大干部、職工思想上牢固地 樹立“質(zhì)量第一”和“ 預防為主” 的思想，確保工程質(zhì)量的有關規(guī)定和措施得到有效的落實執(zhí)行，以利于工程項目建設的順利進行。 （三） “質(zhì)量一票否決權”在房地產(chǎn)開發(fā) 建設項目工程現(xiàn)場使用，分“黃牌警告”( 限期整改)和“紅牌警告”(停工整改) 。 （四） 下列情況使用“ 黃牌警告”( 限期整改) 1. 施工單位工程項目質(zhì)量體系不齊全或體系運行不正常。 2. 未辦妥單位工程開工報告，擅自進行現(xiàn)場施工。 3. 無施工 組織設計、施工技術方案(有必要的項目)或確保工程質(zhì)量的作業(yè)指導書、工 藝措施。 4. 上道工序未經(jīng)驗收簽證或驗收不合格而進入下道工序施工。 5. 隱蔽工作未經(jīng)驗收或驗收不合格而進入下工序施工。 6. 施工質(zhì)量出現(xiàn)異常情況，如不立即糾正造成質(zhì)量事故。 7. 特殊工種操作人員無證上崗。 8. 未經(jīng)施工圖交底會審而隨意施工者。 9. 設備 無合格證書(或質(zhì)保書)或未經(jīng)設備部門清點驗收，而又未經(jīng)緊急放行，即在現(xiàn)場進行安裝施工。 （五） 在下列情況下使用“紅牌警告”( 停工整改)51 / 53 1. “黃牌警告 ”后不 組織整改或整改不力， 質(zhì)量情況不能迅速發(fā)生好轉。 2. 對已發(fā)生的質(zhì)量事故未進行處理和未提出有效的改進措施而繼續(xù)施工者。 3. 對沒有正式施工圖紙或擅自變更施工圖紙進行施工者。 4. 使用不合格的或沒有合格證的工程材料，擅自替換、變更工程設計材料者。 5. 施工操作嚴重違反國家、行業(yè)規(guī)范規(guī)定。 6. 施工單位資質(zhì)不明，特殊工種人員未經(jīng)技術資質(zhì)審查即進入現(xiàn)場施工。 （六） “黃牌警告”通知書由分公司工程部領導簽發(fā)，當日送達有關施工單位。施工單位接到“ 黃牌警告”通知書后，必須立即組織限期整改，整改完畢后寫出“撤消黃牌警告通知書” 。 （七） “紅牌警告 ”(停工整改)通知書由分公司領導簽發(fā)，當日送達有關施工單位。施工單位接到“停工”通知書后，必須立即停工整改，不得拖延。整改完畢內(nèi)部驗收合格后由項目負責人簽字，向分公司提出“復工申請報告” 。經(jīng)分公司組織驗收合格后，由分公司領導簽發(fā)“允許復工” 通知書，并撤消紅牌警告。