房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款-資料下載頁(yè)
2025-06-25 00:42本頁(yè)面
【正文】 貸款證（卡） 法定代表人身份證 借款人近三年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告 資質(zhì)等級(jí)證書(shū)二、項(xiàng)目資料 項(xiàng)目立項(xiàng)文件 項(xiàng)目可行性報(bào)告 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 國(guó)有土地出讓合同 國(guó)有土地使用證 商品房預(yù)（銷）售許可證 投資估算調(diào)整表 投資計(jì)劃與資金籌措表 貸款申請(qǐng)書(shū) 還款計(jì)劃表 貸款行認(rèn)為需要的其他項(xiàng)目建設(shè)文件三、擔(dān)保資料 抵押人同意抵押證明（附抵押物清單） 抵押物權(quán)屬證明 抵押物資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 出質(zhì)人同意質(zhì)押證明（附質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單） 質(zhì)押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明 質(zhì)押財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 保證人同意擔(dān)保證明 保證人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 保證人法人代碼證 保證人法定代表人身份證 保證人近三年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告 保證人公司章程、合同及公司成立批復(fù)文件 擔(dān)保人貸款證（卡）四、主要關(guān)系人的資料（同一）五、銀行評(píng)審所需的其他資料附2：房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估表評(píng)估表1項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱總投資估算說(shuō)明1開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 土地費(fèi)用 前期工程費(fèi)用 % ~ %計(jì)，%~%計(jì) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 銷售費(fèi)用 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 其他費(fèi)用 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) %~%計(jì) 2經(jīng)營(yíng)資金 3項(xiàng)目總投資 評(píng)估表１－１土地費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目金額估算說(shuō)明1土地出讓金 2征地費(fèi) 3拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 4土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 5土地租用費(fèi) 6土地投資折價(jià) 7其他 合計(jì) 評(píng)估表１－２前期工程費(fèi)估算表序號(hào)項(xiàng)目金額估算說(shuō)明1規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)2水文、地質(zhì)勘察費(fèi) 3道路費(fèi) 4供水費(fèi) 5供電費(fèi) 6土地平整費(fèi) 7其他 合計(jì) 評(píng)估表１－３基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用接口費(fèi)用合計(jì)1供電工程 2供水工程 3供氣工程 4供暖工程 5排污工程 6小區(qū)道路工程 7路燈工程 8小區(qū)綠化工程 9環(huán)衛(wèi)設(shè)施 10其他 合計(jì) 評(píng)估表１－4 建筑安裝工程費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目建筑面積建筑工程費(fèi)設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用安裝工程費(fèi)金額合計(jì)單價(jià)金額單價(jià)金額單價(jià)金額單項(xiàng)工程1 單項(xiàng)工程2 …… 合計(jì) 評(píng)估表１－5單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目金額估算說(shuō)明1居委會(huì) 2派出所 3托兒所 4幼兒園 5公共廁所 6停車場(chǎng) 7其他 合計(jì) 評(píng)估表１－6開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目金額估算說(shuō)明1土地使用稅 2市政支管線分?jǐn)傎M(fèi) 3供電貼費(fèi) 4用電權(quán)費(fèi) 5分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) 6綠化建設(shè)費(fèi) 7電話初裝費(fèi) 合計(jì) 評(píng)估表1－７其他費(fèi)用估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目金額估算說(shuō)明1臨時(shí)用地 2臨建費(fèi) 3施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi) %4工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi) %5招標(biāo)管理費(fèi) %6總承包管理費(fèi) 7合同公證費(fèi) %8施工執(zhí)照費(fèi) 按建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算總金額計(jì)收，%9工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) %10工程監(jiān)理費(fèi) %~%11竣工圖編制費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi)的7%12工程保險(xiǎn)費(fèi) %~% 合計(jì) 評(píng)估表2 投資計(jì)劃與資金籌措表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目合 計(jì)123N1項(xiàng)目總投資 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 經(jīng)營(yíng)資金 2資金籌措 資本金 預(yù)售收入 預(yù)租收入 其他收入 借貸資金 評(píng)估表3開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本歸集估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱住宅寫(xiě)字樓商鋪其他合計(jì)出售出租自營(yíng)出售出租自營(yíng)出售出租自營(yíng)出售出租自營(yíng)1土地費(fèi)用 2前期工程費(fèi)用 3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 4建筑安裝工程費(fèi) 5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 6開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 7管理費(fèi)用 8財(cái)務(wù)費(fèi)用 9銷售費(fèi)用 10開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 11其他費(fèi)用 12不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 合計(jì) 評(píng)估表4開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本分?jǐn)偣浪惚? 單位：萬(wàn)元序號(hào)產(chǎn) 品 名 稱開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本12….N分?jǐn)偙壤謹(jǐn)偝杀痉謹(jǐn)偙壤謹(jǐn)偝杀尽?分?jǐn)偙壤謹(jǐn)偝杀疽怀鍪郛a(chǎn)品 1住宅 2寫(xiě)字樓 3商鋪 4其他 二出租產(chǎn)品 1住宅 2寫(xiě)字樓 3商鋪 4其他 三自營(yíng)產(chǎn)品 1住宅 2寫(xiě)字樓 3商鋪 4其他 產(chǎn)品分?jǐn)偝杀竞嫌?jì) 評(píng)估表5項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)123N一經(jīng)營(yíng)收入 1銷售收入 住宅 寫(xiě)字樓 商鋪 其他 2租金收入 住宅 寫(xiě)字樓 商鋪 其他 3自營(yíng)收入 住宅 寫(xiě)字樓 商鋪 其他 二經(jīng)營(yíng)稅金及附加 1營(yíng)業(yè)稅 2城市建設(shè)維護(hù)稅 3教育費(fèi)附加 評(píng)估表6項(xiàng) 目 損 益 表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱123N1經(jīng)營(yíng)收入 銷售收入 出租收入 自營(yíng)收入 2經(jīng)營(yíng)成本 產(chǎn)品分?jǐn)偝杀尽 ∵\(yùn)營(yíng)費(fèi)用 修理費(fèi)用 3經(jīng)營(yíng)稅金及附加 4土地增值稅 5利潤(rùn)總額 6稅前彌補(bǔ)虧損 7所得稅 8稅后利潤(rùn) 稅后彌補(bǔ)虧損 盈余公積金 公益金 應(yīng)
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