房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的概念-資料下載頁(yè)
2025-02-16 12:10本頁(yè)面
【正文】 人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前 3年平均年產(chǎn)值的 4至 6倍。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前 3年平均年產(chǎn)值的 15倍 。 集體土地征用 ? （ 3） 土地附著物。土地附著物是指經(jīng)集體組織或農(nóng)民個(gè)人投入形成的地上建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施如房屋、樹(shù)木、水井等。征用集體所有的土地時(shí)，會(huì)造成地上附著物投資的損失，應(yīng)該對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民個(gè)人的這部分投資損失予以補(bǔ)償。 ? （ 4） 青苗補(bǔ)償費(fèi)。青苗是指從播種以后到收獲之前生長(zhǎng)在耕地中的農(nóng)作物。它與地上附著物一樣屬農(nóng)民對(duì)土地的投資。征用土地上的青苗，在不影響建設(shè)工程正常進(jìn)行的情況下，應(yīng)等待農(nóng)民收獲。如由于急需用地必須鏟除時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按不同作物的實(shí)際產(chǎn)量、不同生長(zhǎng)期，給予相應(yīng)補(bǔ)償。 開(kāi)發(fā)建設(shè)中的農(nóng)地征用補(bǔ)償 （ 5） 臨時(shí)建設(shè)用地補(bǔ)償費(fèi)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目因施工需要臨時(shí)使用未被征用土地范圍外的集體所有的土地，開(kāi)發(fā)企業(yè)也應(yīng)向集體經(jīng)濟(jì)組織支付補(bǔ)償費(fèi)，即支付臨時(shí)建設(shè)用地補(bǔ)償費(fèi)。在臨時(shí)使用的土地上，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得修建永久性建筑物。使用期滿，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)土地的原狀，及時(shí)歸還。 （ 6） 耕地占用稅。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)使用耕地時(shí)，應(yīng)向國(guó)家繳納耕地占用稅。種植農(nóng)作物的土地以及魚(yú)塘、園地、菜地及其他農(nóng)業(yè)用地都屬于耕地占用稅的征稅對(duì)象。耕地占用稅，一般可由當(dāng)?shù)刎?cái)政機(jī)關(guān)委托當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)在辦理征地手續(xù)過(guò)程中負(fù)責(zé)代收或督促繳納。 開(kāi)發(fā)建設(shè)中的農(nóng)地征用補(bǔ)償 （ 7） 新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。征用城市郊區(qū)的菜地，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。城市郊區(qū)菜地在這里是指城市郊區(qū)（不含縣城，建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的郊區(qū)）連續(xù) 3年以上常年為供應(yīng)城市居民吃菜，常年種菜的商品菜地或養(yǎng)殖魚(yú)、蝦等精養(yǎng)魚(yú)塘。 （ 8） 征地管理費(fèi)。是開(kāi)發(fā)企業(yè)支付給承擔(dān)征地包干事務(wù)的有關(guān)土地管理業(yè)務(wù)部門(mén)的費(fèi)用。 “ 征地包干 ” 是政府為保障各方利益順利實(shí)施征地工作而采取的一項(xiàng)措施。開(kāi)發(fā)企業(yè)在提出用地申請(qǐng)后，應(yīng)著手辦理有關(guān)征地包干手續(xù)，與土地管理部門(mén)簽訂征地費(fèi)用包干協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地管理部門(mén)從征地總費(fèi)用中提取征地管理費(fèi)的比率，按不同地區(qū)的具體情況分別確定，一般為 1%～ 2%。 據(jù)有關(guān)部門(mén)測(cè)算，目前大城市商品房成本中，土地價(jià)格約占了 30%～ 60%，最高的達(dá)到 70%以上。 集體土地征用 （ 1）申請(qǐng)用地 （ 2）受理申請(qǐng)并審查有關(guān)文件 （ 3）審批用地 （ 4）征地實(shí)施 （ 5）簽發(fā)用地證書(shū) （ 6）征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理 （ 7）頒發(fā)土地使用證 （ 8）建立征用土地檔案 六、閑置土地的處理 ? ? （ 1）未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和土地使用權(quán)合同規(guī)定的期限開(kāi)發(fā)利用土地的。 ? （ 2）核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的。 ? （ 3）已動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)面積 1/3，或投資額不足總投資額 25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的。 閑置土地的處理 （ 1）征收土地閑置費(fèi)：超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可征收相當(dāng)于出讓金百分之二十 以下的土地閑置費(fèi)。延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)一年 。 （ 2）無(wú)償收回土地：超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書(shū) （ 3）變更土地用途，補(bǔ)繳土地出讓金，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)。 （ 4）因不可抗力或者政府及有關(guān)部門(mén)的行為，或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲的除外。 思考題 ? 結(jié)合實(shí)際，談?wù)勎覈?guó)現(xiàn)行土地使用制度中存在的弊端，提出土地使用制度改革方向。 演講完畢，謝謝觀看！
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