房地產(chǎn)法律規(guī)定涉及房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)-文庫吧在線文庫
【正文】 — — — 五級 — — — — 備注 乙類住宅指配套設(shè)施一般的商品房、經(jīng)濟適用房、安置房、舊住宅區(qū) 甲類住宅指配套設(shè)施較好的商品房、帶電梯的多層住宅、商住樓中的居住房 武漢市 普通住宅物業(yè)管理公共服務(wù)收費 項目 停車位 專用露天停車場 共用室內(nèi)車庫 備注 汽車 80—120 120— 150 多層住宅 150—200 高層住宅：200— 300 買車位者減半 符合條件的臨時停車 1小時內(nèi)不收費，超過 1小時的每次 5元 摩托車（馬自達） 助力車（三輪車） 自行車 有專人看管的封閉式共用車庫（棚） 15— 20 8— 12 35 武漢市物業(yè)停車費（住宅區(qū)） 單位：元 /輛 .月 說明：指導(dǎo)價格下浮幅度不限，上浮幅度一般不得超過 20%；物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)降低或減少服務(wù)項目，收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)相應(yīng)降低。 主體一方特定 標(biāo)的是尚在建設(shè)中的房屋 法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止均受法律嚴(yán)格限制 兩個合同關(guān)系三方當(dāng)事人 標(biāo)的是一種期待利益 按揭權(quán)的實現(xiàn)方式有其特殊性 特征 樓花按揭 概念 三、房地產(chǎn)租賃和抵押 （一）租賃 租賃關(guān)系成立需登記備案 承租人享有優(yōu)先購買權(quán) 房屋轉(zhuǎn)租 （二）抵押 抵押權(quán)優(yōu)于普通債權(quán) 先設(shè)定的抵押權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的抵押權(quán) 房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有 房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為（ 申請抵押登記） 四、房地產(chǎn)評估 按國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。 簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同 過戶登記手續(xù) 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 沒有明確的期限 無須支付土地使用出讓金 不能轉(zhuǎn)讓、出租或抵押 國家機關(guān)用地和軍事用地 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 國家重點扶持有能源、交通、水利 其他
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