【正文】 于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國發(fā)〔 2020〕 28 號） 》 、 《 國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)〔 2020〕 15 號） 》 、 《 海南省人民政府關(guān)于印發(fā)海南省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查管理暫行辦法的通知（瓊府〔 2020〕 53 號） 》 ， 節(jié)能審查 辦理 所需 材料 ： ? 節(jié)能評估項目 ： ? 海南省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能審查申請表 ? 項目可行性研究報告（包含節(jié)能分析篇 [章 ]）或者項目節(jié)能專項報告書 ? 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件） ? 節(jié)能登記項目 ： ? 海南省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能審查申請表 ? 項目可行性研究報告（項目申請報告或項目備案材料） ? 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件） 辦理程序 ： 向省政務(wù)中心大廳省工信局審批窗口申請（項目業(yè)主提出） →受理 →審查（委托評估或登記） →審核 →出具節(jié)能審查決定書 1各專業(yè)施工設(shè)計 、 各專業(yè)施工圖審查及備案 根據(jù) 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十一條 ， 《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》中華人民共和國建設(shè)部令第 134 號 ， 各專業(yè)施工圖 需辦理 審查及備案 手續(xù)。具體標(biāo)準(zhǔn)為： ? ?？谑小⑷齺喪姓魇諛?biāo)準(zhǔn)為 220 元 /㎡； ? 文昌市、瓊海市、萬寧市、陵水縣征收標(biāo)準(zhǔn)為 150 元 /㎡； ? 其他市、縣征收標(biāo)準(zhǔn)為 90 元 /㎡。 ? 業(yè)主單位向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提出初步設(shè)計審批書面申請報告； ? 承擔(dān)工程勘察設(shè)計單位的資質(zhì)證書及其他證明資質(zhì)和個人執(zhí)業(yè)情況的材料等。 ? 建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)審批登記表（俗稱 “環(huán)評臺帳表 ”）。（專指邊坡）（ 1 份原件） ? 施工圖紙（加蓋審查專用章）一套 ? 巖土工程勘察審查合格書（四份原件；建設(shè)局只收取一份） 10 建筑消防報建 建筑消防報建 辦理條件 ： ? 已經(jīng)取得該建筑工程國有土地使用證； ? 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ? 需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求； ? 已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)； ? 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查； ? 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； ? 按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理； ? 建設(shè)資金已經(jīng)落實； ? 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 可行性研究的 一般包括的 主要內(nèi)容有： ? 項目概況； ? 開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動遷安置； ? 市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定 ； ? 規(guī)劃設(shè)計影響和環(huán)境保護(hù) ； ? 資源供給； ? 環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù) ； ? 項目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)、管理費用的研究； ? 開發(fā)建設(shè)計劃； ? 項目經(jīng)濟(jì)及社會效益分析 ； ? 結(jié)論及建議。 ? 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目提供國有土地使用權(quán)出讓合同或土地部門用地批準(zhǔn)文件，附土地界址坐標(biāo)（必須附建設(shè)項目規(guī)劃條件意見書） 2 份。 ? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表。 ? 1:500 現(xiàn)測地形圖 2 份（文件以 CAD 格式存盤，測圖范圍為選址范圍向四周擴(kuò)大50100 米）。 ? 符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計條件。 環(huán)境影響報告：環(huán)保局（注：一般委托有資質(zhì)的環(huán)保公司辦理） ? 建設(shè)單位申請報批項目環(huán)評文件的申請書。 15 初步設(shè)計及其技術(shù)審查 初步設(shè)計審查按項目投資和規(guī)模分為限額以上初步設(shè)計審查和限額以下初步設(shè)計審查兩類。沒有規(guī)定的，可參照 近行業(yè)主管部門的規(guī)定執(zhí)行； ? 業(yè)主單位向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提出初步設(shè)計審批書面申請報告； ? 承擔(dān)工程勘察設(shè)計單位的資質(zhì)證書及其他證明資質(zhì)和個人執(zhí)業(yè)情況的材料 （以上已整理完成 2020 年 11 月 16 日） → 建筑施工圖設(shè)計及報建 建筑施工圖設(shè)計 建筑施工圖設(shè)計 是建筑工程上所用的 ,一種能夠十分準(zhǔn)確地表達(dá)出建筑物的外形輪廓、大小尺寸、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和材料做法的圖樣。 注：符合劃撥供地目錄的項目與拆遷安置的項目，免招、拍、掛資料。 申請材料 ： ? 《建筑工程施工圖設(shè)計文件審查備案報告》（原件 3 份）； ? 《審查合格書》（原件 1 份）； ? 《審查報告》（原件和拷貝光盤各 1 份）； ? 《審查合同》（原件或復(fù)印件 1 份）； ? 《建筑節(jié)能設(shè)計審查備案登記表》（原件 7 份）。時間為 2～ 5 天。 ? 圖審中心：圖審專家對施工圖階段設(shè)計文件提出書面的審查意見。 1編制施工圖預(yù)算及預(yù)算審批 編制施工圖是 根據(jù)施工圖設(shè)計和 預(yù)算定額 編制工程造價的詳細(xì)預(yù)算 。 海南省收費依據(jù)： 計價格 [2020]1980 號 招標(biāo)代理服務(wù)收費管理辦法 收費標(biāo)準(zhǔn)： 計算方法： 某工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為 6000 萬元，計算招標(biāo)代理服務(wù)收費額如下： 100 萬元 %=1 萬元 （ 500100）萬元 %= 萬元 （ 1000500） %= 萬元 （ 50001000） %=14 萬元 （ 60005000） %=2 萬元 合計收費 =1+++14+2=（萬元） → 招標(biāo)文件內(nèi)部審查 對招標(biāo)代理單位編制的招標(biāo)文件進(jìn)行審查，嚴(yán)格控制 ? 招標(biāo)文件中以不合理的條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人，給投標(biāo)人以不公平待遇，限制競爭。 某工程建安工程費為 萬元，計算監(jiān)理服務(wù)收費額如下： ()/30000()+ → 施工招標(biāo) 工程建設(shè)單位運用競爭機(jī)制選擇工程建設(shè)承包者的工作。 → 安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)登記備案 施工企業(yè)建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)依法到工程所在地 的 工程質(zhì)量安全監(jiān)督站備案 。 → 交合同印花稅 以經(jīng)濟(jì)活動中簽立 的各種 合同 、 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) 、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對象所征的稅。未取得施工許可證的不得擅自開工。臨時線路要用合格產(chǎn)品防止漏電確保生產(chǎn)安全。 ? 按照監(jiān)督計劃定期或不定期對受監(jiān)工程進(jìn)行現(xiàn)場質(zhì)量巡查、抽查和質(zhì)量大檢查，對施工、監(jiān)理單位的質(zhì)保體系、人員設(shè)備的到場情況、合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。 商品住宅性能認(rèn)定 根據(jù)《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法（試行）》 縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和管理本行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅性能認(rèn)定工作 。 商品住宅的耐久性能主要包括下列內(nèi)容： ? 結(jié)構(gòu)耐久性； ? 防水性能； ? 設(shè)備、設(shè)施防腐性能； ? 設(shè)備耐久性。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 在商品房轉(zhuǎn)讓過戶前應(yīng)將已經(jīng)國土、房產(chǎn)部門確認(rèn)并加蓋印章的測繪結(jié)果送房地產(chǎn)交易中心備案，以此作為發(fā)放分戶土地房屋權(quán)證的房屋建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和土地分?jǐn)偯娣e標(biāo)準(zhǔn)。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記所包括的工作內(nèi)容及各階段工作所必須遵循的先后次序。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)實施有效的管理。建設(shè)單位要在建設(shè)項目全部建成投產(chǎn)并完成竣工驗收后一個月內(nèi)將主要驗收資料報送統(tǒng)計部門登記備案，全部竣工項目在報送驗收資料的同時填報竣工統(tǒng)計登記表。其主要內(nèi)容包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能。 ? 工程完工后，組織交、竣工質(zhì)量檢測，并出具檢測意見、鑒定意見，參與工程交、竣工驗收。以上諸多因素造成的活動物化勞動的消耗，施工企業(yè)要在商務(wù)標(biāo)（經(jīng)濟(jì)標(biāo)）的開辦費中或在投資方登記的技術(shù)經(jīng)濟(jì)洽商中給予量化并用貨幣形式計取出來。 ? 支護(hù)圖紙：基坑支護(hù)平面圖、支護(hù)樁大樣圖和放坡施工方案。 征收新型墻體材料保證金 標(biāo)準(zhǔn) ： 根據(jù)《財政部國家經(jīng)貿(mào)委關(guān)于印發(fā)〈新型墻體材料專項基金征收和使用管理辦法〉的通知》 (財綜〔 2020〕 55 號 )和《海南省人民政府關(guān)于印發(fā)〈海南省發(fā)展應(yīng)用 新型墻體材料管理規(guī)定〉的通知》 (瓊府〔 2020〕 29 號 )等有關(guān)規(guī)定 ： 每平方米 (按照工程概算確定的建筑面積 )8 元 。 建筑工程勞動保險基金 ：由各級建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一向建設(shè)單位從工程投資中按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取，統(tǒng)一撥付（調(diào)劑撥付）給施工企 業(yè)，由施工 企業(yè)為職工繳納社會統(tǒng)籌養(yǎng)老金。 在合同完成內(nèi)部審批和外部審批過程之后，公司必須至少準(zhǔn)備四份合同正本（其中三份供公司內(nèi)部相關(guān)部門使用），由公司總經(jīng)理和合同相關(guān)方的法定代表共同簽字、蓋章，使合同生效。 ? 招標(biāo)文件中沒有明確工程驗收后限時辦理工程決算的條款。 編制方法 主要有單位估價法和實物估價法兩種 。時間需 3～ 5 天。 ? 該階段產(chǎn)生的費用為會務(wù)費及專家審查費（約 7000～元）。 ? 建設(shè)單位：