房地產(chǎn)法律規(guī)定涉及房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)-wenkub.com
2024-08-27 21:27 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的情況。 單位：元 /平方米 .月 類別 等級 乙類 甲類 多層住宅 高層住宅 多層住宅 高層住宅 一級 — — — — 二級 — — — — 三級 — — — — 四級 — — — — 五級 — — — — 備注 乙類住宅指配套設(shè)施一般的商品房、經(jīng)濟適用房、安置房、舊住宅區(qū) 甲類住宅指配套設(shè)施較好的商品房、帶電梯的多層住宅、商住樓中的居住房 武漢市 普通住宅物業(yè)管理公共服務(wù)收費 項目 停車位 專用露天停車場 共用室內(nèi)車庫 備注 汽車 80—120 120— 150 多層住宅 150—200 高層住宅：200— 300 買車位者減半 符合條件的臨時停車 1小時內(nèi)不收費，超過 1小時的每次 5元 摩托車（馬自達(dá)） 助力車（三輪車） 自行車 有專人看管的封閉式共用車庫（棚） 15— 20 8— 12 35 武漢市物業(yè)停車費（住宅區(qū)） 單位：元 /輛 .月 說明：指導(dǎo)價格下浮幅度不限，上浮幅度一般不得超過 20%；物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)降低或減少服務(wù)項目，收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)相應(yīng)降低。房地產(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)商和業(yè)主，召開第一次業(yè)主代表大會，產(chǎn)生業(yè)主委員會。 主體一方特定 標(biāo)的是尚在建設(shè)中的房屋 法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止均受法律嚴(yán)格限制 兩個合同關(guān)系三方當(dāng)事人 標(biāo)的是一種期待利益 按揭權(quán)的實現(xiàn)方式有其特殊性 特征 樓花按揭 概念 三、房地產(chǎn)租賃和抵押 （一）租賃 租賃關(guān)系成立需登記備案 承租人享有優(yōu)先購買權(quán) 房屋轉(zhuǎn)租 （二）抵押 抵押權(quán)優(yōu)于普通債權(quán) 先設(shè)定的抵押權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的抵押權(quán) 房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有 房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為（ 申請抵押登記） 四、房地產(chǎn)評估 按國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。 處于戶籍地區(qū)并列入拆遷公告范圍的。 簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同 過戶登記手續(xù) 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。買
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