房地產(chǎn)法律規(guī)定涉及房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)(編輯修改稿)
2024-10-06 21:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 一、 房地產(chǎn)交易的概念和特點 （一）概念 房地產(chǎn)交易是指當事人之間進行的房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃活動。 （二）特征 房地產(chǎn)交易是平等主體之間的經(jīng)濟合同行為。 房地產(chǎn)交易屬于要式法律行為。 二、房地產(chǎn)轉讓法律規(guī)定 房地產(chǎn)轉讓指權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將房地產(chǎn)轉移給他人的行為。 （一）條件 主體具有合法資格 轉讓客體合法 按照出讓合同的約定支付出讓金，并取得使用權證書。 轉讓時房屋已經(jīng)建成的，持有房屋所有權證書。 屬于房屋建設工程的，必須完成開發(fā)投資總額的 25%以上，屬于成片開發(fā)土地的必須已形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。 簽訂書面轉讓合同 過戶登記手續(xù) 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。 （二）禁止轉讓的房地產(chǎn) 以出讓方式取得的土地使用權不符合房地產(chǎn)法規(guī)定的 司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他限制房地產(chǎn)權利的 被國家依法收回土地使用權的 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的 權屬有爭議的 未依法領取權屬證書的 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形 （三）已購公有住房和經(jīng)濟適用房的出售 低于房改政策規(guī)定價格購買，且沒有按規(guī)定補足房款的。 住房面積超標或違法公款裝修，沒有補足超面積房款及裝修費的。 處于戶籍地區(qū)并列入拆遷公告范圍的。 上市出售形成新的住房困難的 以成本價購買的 以標準價購買 補足成本后出售，納稅后歸個人。 直接上市出售，收益納稅后由單位和個人按產(chǎn)權比例分配。 不得上市出售的情形 收益分配 （三）商品房預售（樓花買賣） 指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付約定房款并在房屋竣工驗收合格后經(jīng)登記取得房屋所有權的房屋買賣方式。 主體一方特定 標的是尚在建設中的房屋 法律關系的產(chǎn)生、變更、終止均受法律嚴格限制 兩個合同關系三方當事人 標的是一種期待利益 按揭權的實現(xiàn)方式有其特殊性 特征 樓花按揭 概念 三、房地產(chǎn)
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