【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工遲延的除外。第十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30天內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。第十八條住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況。(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況；(五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。第十九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中，并定期送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。第四章房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)第二十條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件。第二十一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。第二十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。第二十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(四)已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(一)本條例第二十三條(一)項(xiàng)至第(三)項(xiàng)規(guī)定的證明材料；(二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書；(三)工程施工合同；(四)預(yù)售商品房分層平面圖；(五)商品房預(yù)售方案。第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。第二十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳，商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的文號(hào)。第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。第二十八條商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。第二十九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)出具委托書。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；但是，享受國(guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政策指導(dǎo)價(jià)或者政府價(jià)。第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十二條商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十三條預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。第五章法律責(zé)任第三十四條違反本條例規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。第三十五條違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的由縣經(jīng)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第三十六條違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款。經(jīng)驗(yàn)收不合格的，依照本條例第三十七條規(guī)定處理。第三十七條違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十八條違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。第三十九條違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。2002年我國(guó)房地產(chǎn)政策大盤點(diǎn) 時(shí)間:20021230 10:02:35 瀏覽次數(shù):43 　　2002年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，一年當(dāng)中，出臺(tái)了許多重要政策，可概括為：調(diào)控樹方向，整頓為主調(diào)，規(guī)范是趨勢(shì)，金融做重點(diǎn)，政策更細(xì)致。調(diào)控樹方向2002年，政府部門加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，中央和地方對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)都有比較明確的思路。　　2月4日國(guó)家建設(shè)部在滬召開(kāi)的2002年全國(guó)住宅與房地產(chǎn)工作會(huì)議指出：今年全國(guó)住宅與房地產(chǎn)市場(chǎng)要緊緊圍繞住房消費(fèi)中心，以滿足廣大中低收入居民家庭住房需求為出發(fā)點(diǎn)。政府部門制訂住房發(fā)展目標(biāo)和政策時(shí)，應(yīng)面向中低收入居民，以保障廣大人民群眾的根本利益。落實(shí)住房分配貨幣化、改善住房供應(yīng)、擴(kuò)大個(gè)人住房貸款、搞活和規(guī)范市場(chǎng)、發(fā)展物業(yè)管理、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，被確定為2002年住宅與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要內(nèi)容?！　?月5日，北京市公布了指導(dǎo)2002年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策措施。提出：加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是住宅市場(chǎng)的數(shù)量、結(jié)構(gòu)和空間布局的研究，制定相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策；加快啟動(dòng)房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)，把經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)與危舊房改造進(jìn)一步結(jié)合起來(lái)，繼續(xù)加大對(duì)危舊房改造的政策傾斜力度，建立和完善新的住房供應(yīng)體系；加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管理和調(diào)控，積極穩(wěn)妥采取有效措施，依法整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，提高規(guī)模效益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展?！　?月，建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文，提出九條具體意見(jiàn)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。整頓為主調(diào)2002年，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)各個(gè)方面的整頓范圍之廣、力度之大是空前的?！　?月1日，人事部與建設(shè)部在共同發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》開(kāi)始實(shí)施。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊(cè)生效。未取得職業(yè)資格證書的人員，一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)?！　?月10日，北京市取消住房建設(shè)中部分收費(fèi)項(xiàng)目。　　1月18日，建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于印發(fā)建設(shè)部2002年整頓和規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序工作安排的通知》，整頓建筑市場(chǎng)?！　?月，建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)行為的通知》，確定對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的12種不良行為給予相應(yīng)處罰。　　5月，建設(shè)部會(huì)同國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部、國(guó)土能源部、國(guó)家工商總局、監(jiān)察部聯(lián)合發(fā)出的“通知”，要求各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部門、各直屬機(jī)構(gòu)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?！　∫?guī)范是趨勢(shì)規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)市不僅是普通百姓的愿望，也是合法開(kāi)發(fā)商的愿望；它是大勢(shì)所趨，也是制定政策的目標(biāo)?！　?月1日，《北京市建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督若干規(guī)定及實(shí)施細(xì)則》開(kāi)始施行，對(duì)所有尚未竣工的“老項(xiàng)目”和即將開(kāi)工的新項(xiàng)目加強(qiáng)規(guī)劃監(jiān)督管理。建設(shè)單位必須在施工現(xiàn)場(chǎng)張掛規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖；工程竣工后，必須通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，否則將拿不到產(chǎn)權(quán)證。同日，由建設(shè)部制定的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》開(kāi)始施行，大眾關(guān)注的解決室內(nèi)環(huán)境污染問(wèn)題終于有了突破?！　?月30日，國(guó)家計(jì)委與建設(shè)部聯(lián)合發(fā)通知，對(duì)住房交易手續(xù)費(fèi)的收取作出規(guī)范。新規(guī)定從2002年3月1日起實(shí)行?！　?月，北京市國(guó)土房管局自1993年沿用至2002年的基準(zhǔn)地價(jià)將被“刷新”。根據(jù)新規(guī)定，今后每三年更新一次基準(zhǔn)地價(jià)。與此同時(shí)，北京國(guó)有土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度開(kāi)始實(shí)施，土地供應(yīng)實(shí)行計(jì)劃管理，并按市場(chǎng)需求嚴(yán)格控制建設(shè)用地供應(yīng)總量，這將從源頭上規(guī)范北京市的土地市場(chǎng)，增強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控能力?！　?月22日，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、監(jiān)察部《關(guān)于健全和規(guī)范有形建筑市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，加大了對(duì)建筑市場(chǎng)的規(guī)范力度?！　?月1日，建設(shè)部下發(fā)通知，對(duì)已有的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的部分，按新的規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量。這個(gè)新規(guī)定更具體地說(shuō)明了容易引起爭(zhēng)議的公攤面積的計(jì)算規(guī)則?！　?月1日，國(guó)土資源部制定的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》開(kāi)始施行。這對(duì)規(guī)范土地使用權(quán)出讓，優(yōu)化土地資源配置，建立公開(kāi)、公平、公正的土地使用制度，具有重要意義?！　?月13日，國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理的通知，通知主要包括六方面的內(nèi)容：調(diào)整和完善住房公積金決策體系；規(guī)范住房公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)置；規(guī)范住房公積金銀行專戶和個(gè)人賬戶管理；強(qiáng)化住房公積金歸集，加大個(gè)人貸款發(fā)放力度；健全和完善住房公積金監(jiān)督體系；加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)肅法紀(jì)，切實(shí)維護(hù)住房公積金繳存人的合法權(quán)益?！　〗鹑谧鲋攸c(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)。金融政策變化，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響重大。　　2月21日，中國(guó)人民銀行發(fā)出通知，公積金貸款利率下調(diào)。5年以下（含5年）％％，％％?！　?月22日，中國(guó)人民銀行降低金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款利率，％，％％，％％。　　3月，國(guó)務(wù)院公布《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈住房公積金管理?xiàng)l例〉的決定》。　　5月8日，中國(guó)建設(shè)銀行行長(zhǎng)張恩照在上海出席亞洲開(kāi)發(fā)銀行上海年會(huì)有關(guān)研討會(huì)時(shí)透露，建設(shè)銀行的資產(chǎn)證券化項(xiàng)目進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)將在年內(nèi)正式啟動(dòng)?！　?月16日，國(guó)務(wù)院在京召開(kāi)全國(guó)住房公積金工作會(huì)議。國(guó)務(wù)院副總理溫家寶在會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，實(shí)行住房公積金制度是深化城鎮(zhèn)住房制度改革的重要步驟和措施，要進(jìn)一步完善住房公積金制度，加強(qiáng)住房公積金監(jiān)督管理?！　?月23日，住房公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)在北京市正式啟動(dòng)?！　⊙胄性诎l(fā)布的第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中，提醒各商業(yè)銀行要切實(shí)加強(qiáng)信貸管理，警惕房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，并重申嚴(yán)禁發(fā)放“零首付”個(gè)人住房貸款。政策更細(xì)致行業(yè)越發(fā)展，政策越細(xì)致，在大政方針定了之后，政策制定的重點(diǎn)自然就偏重政策的細(xì)化了，政策越細(xì)致，說(shuō)明行業(yè)越成熟。　　1月1日，裝修材料標(biāo)準(zhǔn)細(xì)致室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品自此日起開(kāi)始執(zhí)行該10項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，自2002年7月1日起，市場(chǎng)上停止銷售不符合該10項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品?！　?月，北京市職工購(gòu)買拆遷范圍內(nèi)公有住宅平房、簡(jiǎn)易樓、筒子樓管理辦法出臺(tái)，辦法規(guī)定列入北京市行政區(qū)域拆遷范圍內(nèi)的公有住宅平房、簡(jiǎn)易樓房、筒子樓（含合居住房，包括合居成套樓房），除具有歷史意義的住房、違章建筑、以及其他按規(guī)定不宜出售的住房外，均可以出售。承租人購(gòu)買公有住宅平房、簡(jiǎn)易樓、筒子樓實(shí)行房改成本價(jià)?！　⊥?，北京市國(guó)土資源和房屋管理局出臺(tái)了一系列相關(guān)拆遷細(xì)則。針對(duì)2001年北京市出臺(tái)的新拆遷管理辦法，對(duì)其具體落實(shí)中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。　　5月21日，《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》（試行稿）正式公布?！都?xì)則》是建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心組織編制的，包含具體實(shí)施辦法和材料、部品技術(shù)要點(diǎn)兩部分內(nèi)容，從裝修一次到位的全過(guò)程實(shí)施引導(dǎo)，到裝修材料選擇與質(zhì)量檢查分別提出要求，推薦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和施工單位參照?qǐng)?zhí)行?！　?月1日，北京市購(gòu)房契稅征收稅率由原來(lái)總購(gòu)房款的4％降為3％。而原來(lái)規(guī)定的，購(gòu)買120平方米以下的普通商品房減半征收契稅的規(guī)定也相應(yīng)地由原來(lái)的2％％。7月，《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》開(kāi)始實(shí)施。此辦法是房屋維修管理費(fèi)用的一次重大變革，不僅費(fèi)用的來(lái)源更有保障，而且監(jiān)管也比過(guò)去更嚴(yán)格?！　∥覈?guó)第一部專門管理城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的法規(guī)———《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》已由國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部制訂完畢，明年1月1日起正式實(shí)施。關(guān)于經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地在入市交易中有關(guān)規(guī)劃管理問(wèn)題的通知 時(shí)間:20021227 10:25:35 瀏覽次數(shù):22 各有關(guān)單位：按《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房管局等部門關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓有關(guān)問(wèn)題的通知》(京政辦發(fā)[2002]33號(hào))的要求，經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地需進(jìn)入北京市土地交易市場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱市土地交易市場(chǎng))，通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌方式