房地產開發(fā)貸款項目評估報告頁(編輯修改稿)
2024-12-29 23:11 本頁面
【文章內容簡介】 ............................................................... 30 四、預期收入測算結果 ............................................................................................... 31 五、稅金計算 ............................................................................................................. 31 第七章 財務效益評估 ...................................................................................................... 32 一、項目財務效益預測 ............................................................................................... 32 （一）財務評價指標的選取 ................................................................................ 32 （二）靜態(tài)效益指標 ........................................................................................... 33 （三）項目財務現(xiàn)金流量表及動態(tài)盈利分析 ........................................................ 34 二、利息保障倍數(shù)計算 ............................................................................................... 36 三、貸款償還期計算 .................................................................................................. 37 第八章 項目不確定性分析 ............................................................................................... 38 一、盈虧平衡分析 ...................................................................................................... 38 二、單因素敏感性分析 ............................................................................................... 38 第九章 銀行效益及風險分析防范措施評估 ...................................................................... 40 一、貸款風險評價 ...................................................................................................... 40 （一）定量分析 .................................................................................................. 40 （二）定性分析 .................................................................................................. 40 附件：借款人應提交的材料清單 ........................................................................................ 42 1 本報告是一份房地產開發(fā)貸款項目評估報告。報 告綜合運用財務管理、工程技術經濟與房地產估價知識，通過對借款人、項目、市場、籌資、財務、貸款風險的評價得出項目投資計劃可行，財務評價符合貸款要求的結論，并提出規(guī)避風險的措施，為金融機構貸款提供了參考依據(jù)。該報告可為其他評估機構借鑒。 第一章 概 要 根據(jù) 盛華投資公司 開發(fā)“ 盛華國際廣場 ”工程申請貸款的需要，于 2020 年 12 月22 日對該項目進行全面評估（評估基準日確定為 2020 年 1 月 2 日）。根據(jù)項目的現(xiàn)有資料、開發(fā)現(xiàn)狀、項目實施條件和可操作的方案，參照“房地產開發(fā)貸款評估辦法”的要求，評估組采用必要的評估程序 ，通過對借款人綜合情況及開發(fā)項目建設條件、市場及預測、效益、風險等多方面分析得出評估結論，并于 2020 年 12 月 30 日完成評估工作。現(xiàn)將評估報告簡要概述如下： 一、借款人評價 盛華投資公司（以下簡稱盛華 ）成立于 2020 年 11 月，是一家以房地產開發(fā)建設、經營銷售為主的現(xiàn)代化企業(yè)。法人代表 盛華明 ，注冊資本 5300 萬元人民幣。公司主營房地產開發(fā)，具有房地產三級開發(fā)資質。 截止 2020 年 12 月，公司資產總額為 17146 萬元，負債總額為 5315 萬元，所有者權益為 11831 萬元。大唐 盛華 在建設銀行 A 市 支行開有基本結算帳 戶。截止 2020年 12 月 1 日，在建設銀行 A 市 支行存款余額為 1500 萬元；公司無借款逾期現(xiàn)象發(fā)生。企業(yè)無不良信用記錄。 通過資產負債率、盈利能力及資產運用效率、現(xiàn)金流量的分析，得出以下結論：企業(yè)所有者權益呈現(xiàn)增長趨勢，自身積累增加，對負債的依賴程度減小，有較強的付息能力、融資能力和償債能力。 二、項目評價 “ 盛華國際廣場 ”項目位于 A 市中心位置，山東 路與江蘇路入口處，連通 1 萬余平方米的 文明廣場 ，位于城市中軸黃
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