房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告范本(編輯修改稿)
2024-12-29 23:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0 年 9 月的負(fù)債較同期減少 11960 萬元，減少 47%，相應(yīng)的減少資產(chǎn) 5463 萬元，減少 20%。由于資產(chǎn)減少的比例小于負(fù)債減少的比例，因此企業(yè)所有者權(quán)益呈現(xiàn)增長趨勢 ,企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況越來越好，凈資產(chǎn)的增加，說明企業(yè)自身積累增加 ,對(duì)負(fù)債的依賴程度減小。（二）、資產(chǎn)負(fù)債比例分析 項(xiàng)目 2020 年 2020 年 2020年 9 月 資產(chǎn)負(fù)債率（ %） 88%94%63% 利息保障倍數(shù) 流動(dòng)比率（ %） 255%157% 速動(dòng)比率（ %） 112%77% 資產(chǎn)負(fù)債率 2020 年是 88%， 2020 年是 94%， 2020年 9 月是 63%，由此可以看出，企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率到評(píng)估日已經(jīng)處于一個(gè)良好的水平，低于平均值 %。企業(yè)的流動(dòng)比率 2020 年是 255%， 2020 年 9 月是157%，雖然 2020 年較 2020 年有所下降，但仍然屬較好水平，趨于良好值的 %。企業(yè)的速動(dòng)比率 2020 年是 112%， 2020 年 9 月是 77%，雖然 2020 年較 2020 年有所下降，但仍 然屬較好水平，趨于良好值％。因此企業(yè)的長期和短期償債能力較強(qiáng)，有較強(qiáng)的舉債能力，由于企業(yè) 2020 年資產(chǎn)負(fù)債率較低，盈利能力大幅提高，因而利息保障倍數(shù) 2020 年 9 月是 ，較平均值 高出 倍，說明企業(yè)有較強(qiáng)的付息能力。 三）、資產(chǎn)負(fù)債增減變化原因分析： 通過對(duì)企業(yè)近三年的資產(chǎn)負(fù)債變動(dòng)的分析，對(duì)其變動(dòng)較大的科目列舉如下： 近三年企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債簡表單位：萬元 項(xiàng)目 2020 年 2020 年 2020年 9 月項(xiàng)目 2020年 2020 年 2020年 9 月 總資產(chǎn) 170002679821335 總負(fù)債 150002544213482 流動(dòng)資產(chǎn) 170142667821172 一、流動(dòng)負(fù)債 01044213482 其中：貨幣資金 4214972241 其中短期借款 085009000 應(yīng)收帳款 007759 應(yīng)付帳款 00 短期投資 000 其他應(yīng)付 013434728 其他應(yīng)收款 1659311252424 預(yù)收帳款 07870 預(yù)付帳款 0337 存貨 01492710711 其他 000 長期負(fù)債 15000150000 二、長期投資 000 三、固定資產(chǎn) 0124158 三、所有者權(quán)益 202020567852 其中：固定資產(chǎn)清理 77 其中：股本 202020202020 固定資產(chǎn)凈值 012481 資本公積 000 四、無形及遞延資產(chǎn) 1454 未分配利潤 06445852 變動(dòng)說明 : 應(yīng)收帳款 :2020 年較 2020 年增加 7759 萬元，全部是應(yīng)收客戶購房款。 其他應(yīng)收款： 2020 年較 2020 年減少 10828 萬元，主要原因是代集團(tuán)投資 “ 花園 ” 的 15000 萬元收回。 存貨與在建工程部分： 2020 年企業(yè)存貨 10711 萬元全部為“” 在建工程成本未結(jié)轉(zhuǎn)部分， 2020 年較 2020 年減少 4216萬元為已轉(zhuǎn)入經(jīng)營成本部分。 其它應(yīng)付款： 2020 年較 2020 年增加 3385 萬元，主要是與集團(tuán)之間往來帳款增加 2248 萬元，與金立國際投資有限公司企業(yè)間借款增加 500 萬元。 預(yù)收帳款： 2020 年 9 月較 2020 年減少 787 萬元，主要是將預(yù)收房款確認(rèn)為收入。 長期負(fù)債： 2020 年較 2020 年減少 15000 萬元，主要是代集團(tuán)在XX 建行貸款的 15000 萬元，提前歸還。 五、盈利能力及資產(chǎn)運(yùn)用效率 該企業(yè) 2020 年 9 月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售收入 23650 萬元，實(shí)現(xiàn)利潤 5852 萬元，銷售利潤率為 %。下表是該企業(yè)近三年盈利指標(biāo)。 單位：萬元 項(xiàng)目 2020 年 2020 年 2020年 9 月 銷售收入 06123650 利潤總額 06445852 銷售利潤率 (%)%% 總資產(chǎn)利潤率 %% 凈資產(chǎn)利潤率 %% 存貨周轉(zhuǎn)率 % 成本費(fèi)用利潤率 % 利息保障倍數(shù) 從上表可以看出：企業(yè)的銷售收入是逐年遞增，利潤總額大幅增加，說明企業(yè)的盈利能力較強(qiáng)。但 2020 年企業(yè)的利潤總額虧 644 萬元，銷售利潤率是 %，總資產(chǎn)利潤率是 %，凈資產(chǎn)利潤率是%，資金運(yùn)用效率較低 ，具體原因主要是房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)是前期資金投入大，生產(chǎn)周期較長。該公司的 “” 項(xiàng)目 2020 年3 月才開始進(jìn)入實(shí)際運(yùn)作，因此前期資金投入大，資金運(yùn)用效率較低，2020 年幾乎沒有銷售收入，所以反映出來是利潤總額為虧損 644 萬元。公司開發(fā)的 “” 項(xiàng)目于 2020 年 12 月 28 日才正式開盤，公司 2020 年沒有結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入，故此次主要對(duì)公司 2020 年 9 月末利潤表進(jìn)行分析。從結(jié)構(gòu)上分析：企業(yè) 2020 年 9 月的期間費(fèi)用為 862萬元，占整個(gè)銷售收入的 %。結(jié)合企業(yè)銷售情況分析，由于“” 項(xiàng)目為聯(lián)排別墅和復(fù)式別 墅小區(qū)，開發(fā)期較長，而截止9 月公司已銷售房屋接近 50%，以較小的費(fèi)用投入取得較好的銷售，說明企業(yè)的營銷能力及內(nèi)控制度較好。從比率上分析，公司的銷售利潤率為 %（介于良好值和平均值之間）、成本費(fèi)用利潤率為%（行業(yè)優(yōu)秀值）、利息保障倍數(shù)為 （行業(yè)優(yōu)秀值）。從銷售利潤率可以看出，企業(yè)具有較強(qiáng)的盈利能力；成本費(fèi)用率和利息保障倍數(shù)超過行業(yè)優(yōu)秀值，說明企業(yè)具有較好的成本內(nèi)控能力，同時(shí)也說明企業(yè)具有較強(qiáng)的營銷能力和償還債務(wù)的能力。 六、現(xiàn)金流量分析 下表是企業(yè)近三年的現(xiàn)金流量表（單位：萬元）： 項(xiàng)目行次金額 2020 年 2020 年 2020 年 9月 一、經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 1 現(xiàn)金流入 20644235762 現(xiàn)金流出 3160021438219610 經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 416002794016152 二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 5 現(xiàn)金流入 610013 現(xiàn)金流出 7013724 投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 81013711 三、籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金流量 9 現(xiàn)金流入 1016400100002020 現(xiàn)金流出 110184816398 籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 1216400815214398 五
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