房地產開發(fā)貸款項目評估報告范本(編輯修改稿)
2024-12-29 23:11 本頁面
【文章內容簡介】 0 年 9 月的負債較同期減少 11960 萬元，減少 47%，相應的減少資產 5463 萬元，減少 20%。由于資產減少的比例小于負債減少的比例，因此企業(yè)所有者權益呈現增長趨勢 ,企業(yè)的財務狀況越來越好，凈資產的增加，說明企業(yè)自身積累增加 ,對負債的依賴程度減小。（二）、資產負債比例分析 項目 2020 年 2020 年 2020年 9 月 資產負債率（ %） 88%94%63% 利息保障倍數 流動比率（ %） 255%157% 速動比率（ %） 112%77% 資產負債率 2020 年是 88%， 2020 年是 94%， 2020年 9 月是 63%，由此可以看出，企業(yè)的資產負債率到評估日已經處于一個良好的水平，低于平均值 %。企業(yè)的流動比率 2020 年是 255%， 2020 年 9 月是157%，雖然 2020 年較 2020 年有所下降，但仍然屬較好水平，趨于良好值的 %。企業(yè)的速動比率 2020 年是 112%， 2020 年 9 月是 77%，雖然 2020 年較 2020 年有所下降，但仍 然屬較好水平，趨于良好值％。因此企業(yè)的長期和短期償債能力較強，有較強的舉債能力，由于企業(yè) 2020 年資產負債率較低，盈利能力大幅提高，因而利息保障倍數 2020 年 9 月是 ，較平均值 高出 倍，說明企業(yè)有較強的付息能力。 三）、資產負債增減變化原因分析： 通過對企業(yè)近三年的資產負債變動的分析，對其變動較大的科目列舉如下： 近三年企業(yè)資產負債簡表單位：萬元 項目 2020 年 2020 年 2020年 9 月項目 2020年 2020 年 2020年 9 月 總資產 170002679821335 總負債 150002544213482 流動資產 170142667821172 一、流動負債 01044213482 其中：貨幣資金 4214972241 其中短期借款 085009000 應收帳款 007759 應付帳款 00 短期投資 000 其他應付 013434728 其他應收款 1659311252424 預收帳款 07870 預付帳款 0337 存貨 01492710711 其他 000 長期負債 15000150000 二、長期投資 000 三、固定資產 0124158 三、所有者權益 202020567852 其中：固定資產清理 77 其中：股本 202020202020 固定資產凈值 012481 資本公積 000 四、無形及遞延資產 1454 未分配利潤 06445852 變動說明 : 應收帳款 :2020 年較 2020 年增加 7759 萬元，全部是應收客戶購房款。 其他應收款： 2020 年較 2020 年減少 10828 萬元，主要原因是代集團投資 “ 花園 ” 的 15000 萬元收回。 存貨與在建工程部分： 2020 年企業(yè)存貨 10711 萬元全部為“” 在建工程成本未結轉部分， 2020 年較 2020 年減少 4216萬元為已轉入經營成本部分。 其它應付款： 2020 年較 2020 年增加 3385 萬元，主要是與集團之間往來帳款增加 2248 萬元，與金立國際投資有限公司企業(yè)間借款增加 500 萬元。 預收帳款： 2020 年 9 月較 2020 年減少 787 萬元，主要是將預收房款確認為收入。 長期負債： 2020 年較 2020 年減少 15000 萬元，主要是代集團在XX 建行貸款的 15000 萬元，提前歸還。 五、盈利能力及資產運用效率 該企業(yè) 2020 年 9 月已經實現銷售收入 23650 萬元，實現利潤 5852 萬元，銷售利潤率為 %。下表是該企業(yè)近三年盈利指標。 單位：萬元 項目 2020 年 2020 年 2020年 9 月 銷售收入 06123650 利潤總額 06445852 銷售利潤率 (%)%% 總資產利潤率 %% 凈資產利潤率 %% 存貨周轉率 % 成本費用利潤率 % 利息保障倍數 從上表可以看出：企業(yè)的銷售收入是逐年遞增，利潤總額大幅增加，說明企業(yè)的盈利能力較強。但 2020 年企業(yè)的利潤總額虧 644 萬元，銷售利潤率是 %，總資產利潤率是 %，凈資產利潤率是%，資金運用效率較低 ，具體原因主要是房地產業(yè)的特點是前期資金投入大，生產周期較長。該公司的 “” 項目 2020 年3 月才開始進入實際運作，因此前期資金投入大，資金運用效率較低，2020 年幾乎沒有銷售收入，所以反映出來是利潤總額為虧損 644 萬元。公司開發(fā)的 “” 項目于 2020 年 12 月 28 日才正式開盤，公司 2020 年沒有結轉銷售收入，故此次主要對公司 2020 年 9 月末利潤表進行分析。從結構上分析：企業(yè) 2020 年 9 月的期間費用為 862萬元，占整個銷售收入的 %。結合企業(yè)銷售情況分析，由于“” 項目為聯(lián)排別墅和復式別 墅小區(qū)，開發(fā)期較長，而截止9 月公司已銷售房屋接近 50%，以較小的費用投入取得較好的銷售，說明企業(yè)的營銷能力及內控制度較好。從比率上分析，公司的銷售利潤率為 %（介于良好值和平均值之間）、成本費用利潤率為%（行業(yè)優(yōu)秀值）、利息保障倍數為 （行業(yè)優(yōu)秀值）。從銷售利潤率可以看出，企業(yè)具有較強的盈利能力；成本費用率和利息保障倍數超過行業(yè)優(yōu)秀值，說明企業(yè)具有較好的成本內控能力，同時也說明企業(yè)具有較強的營銷能力和償還債務的能力。 六、現金流量分析 下表是企業(yè)近三年的現金流量表（單位：萬元）： 項目行次金額 2020 年 2020 年 2020 年 9月 一、經營活動產生的現金流量 1 現金流入 20644235762 現金流出 3160021438219610 經營活動產生的現金流量凈額 416002794016152 二、投資活動產生的現金流量 5 現金流入 610013 現金流出 7013724 投資活動產生的現金流量凈額 81013711 三、籌資活動有關的現金流量 9 現金流入 1016400100002020 現金流出 110184816398 籌資活動產生的現金流量凈額 1216400815214398 五
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