【文章內(nèi)容簡介】 商業(yè) M2 公共服務(wù)設(shè)施 （垃圾站） M2 地下室總面積 M2 其中： 普通地下面積 個 集中人防 M2 道路 M2 1080 管網(wǎng) m 120 地面硬化 M2 113 綠化 M2 209 消防井 個 3 2 2 1 19樓。由 A 區(qū)向西、向南延伸，擴大小區(qū)建設(shè)面積。 表 44：四期工程明細表 名稱 單位 數(shù)量 土地面積 總地上建筑面積 M2 其中： 框架 M2 框剪 M2 磚混 M2 其中：住宅 M2 公共服務(wù)設(shè)施 （公廁） M2 德福 ?地王花園項目可行性研究報告 項目分期 架空層車庫 M2 地下室總面積 M2 其中： 普通地下面積 個 停車場 M2 道路 M2 1095 管網(wǎng) m 192 地面硬化 M2 617 綠化 M2 2655 消防井 個 4 消防蓄水池 m3 300 2 2 31樓。北部西側(cè)臨柳蔭路建筑，全部為高層，以形成小區(qū)形象。此項目中包括對前四期建區(qū)成的統(tǒng)一綠化。 表 45：五期工程明細表 名稱 單位 五期 土地面積 M2 總地上建筑面積 M2 其中： 框架 M2 框剪 M2 其中：住宅 M2 公共服務(wù)設(shè)施 M2 地下室總面積 M2 其中： 普通地下面積 個 集中人防 M2 道路 M2 865 管網(wǎng) m 130 綠化 M2 消防井 個 3 2 2 2 2 2 30樓。是整個項目的西南部收尾工程。 表 46：六期工程明細表 名稱 單位 六期 土地面積 M2 德福 ?地王花園項目可行性研究報告 項目分期 總地上建筑面積 M2 其中： 框剪 M2 其中：住宅 M2 地下室總面積 M2 其中： 停車場 M2 道路 M2 1665 管網(wǎng) m 257 地面硬化 M2 2263 綠化 M2 消防井 個 5 德福 ?地王花園項目可行性研究報告 建筑節(jié)能設(shè)計 第 五 章 建筑節(jié)能設(shè)計 《 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》 GB 501892020 建筑節(jié)能設(shè)計就是從分析地區(qū)的氣候條件出發(fā)，將建筑設(shè)計與建筑微氣候，建筑技術(shù)和能源的有效利用相結(jié)合的一種建筑設(shè)計方法，也就是說在冬季最大限度地利用自然能來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少得熱和利用自然能來降溫冷卻。 從建筑設(shè)計入手，綜合分析地區(qū)氣候特征，充分利用有利的氣候條件和防御不利氣候因素影響。 、最熱（冷）月平均氣溫及空氣濕度、夏（冬）季主導(dǎo)風(fēng)與平均風(fēng)壓、雨雪量等要素。 這些要素是我們節(jié)能設(shè)計需要注意的 “ 氣候條件 ” 。此外，還需注意區(qū)域的 “ 微環(huán)境 ” ，如地形條件、地表環(huán)境、地表土壤和環(huán)境植被等。只有這樣，才能權(quán)衡利弊、趨利避害，統(tǒng)籌運用氣候因素。 。設(shè)計中要充分考慮夏季有利的主導(dǎo)風(fēng)向（通風(fēng)致涼）和避免冬季不利的主導(dǎo)風(fēng)向（避風(fēng)保暖），綜合考慮采光、通風(fēng)、保溫和防曬等因素，合理安排群體布局和建筑朝向。 本項目 屬典型的夏熱冬冷地區(qū)，又具有大陸性氣候特征，夏季炎熱多東南風(fēng)、冬季寒冷多西北風(fēng)，在進行小區(qū)群體布局時，一般將小體量的低德福 ?地王花園項目可行性研究報告 建筑節(jié)能設(shè)計 層、獨立式住宅放在南面，大體量的高層住 宅放在最北面，可以最大限度地滿足夏季自然通風(fēng)和冬季阻擋不利的西北風(fēng)的需要。 。體形系數(shù)就是指建筑物與室外大氣接觸的外表面積 F0（ m2）和其所包圍的體積 V0（ m3）之比值。也就是說，單位建筑空間的外表面積越大，體形系數(shù)越大，能耗就越高，反之亦然。因此，在考慮節(jié)能設(shè)計時，建筑平面 外形不宜凹凸太多，力求完整，避免因凹凸太多增大而提高體形系數(shù)。 。窗墻比 就是建筑外窗總面積與外圍護墻體總面積之比值。由于外圍護墻體的熱工性能比玻璃窗戶要好。盡管外窗面積比外墻面積要小得多，但通過外窗得失熱量卻占外圍護結(jié)構(gòu)得失熱量的 40%左右，因此需根據(jù)不同地區(qū)氣候特征合理控制窗墻比。 根據(jù)通遼市的氣候特征，本項目采用 建筑的窗墻比則較大，夏季利用較大的南向窗戶進行自然通風(fēng)，冬季則可以獲得較多的太陽輻射熱。 從細部構(gòu)造設(shè)計入手，有效利用隔熱保溫和自然通風(fēng)等被動式節(jié)能技術(shù)，改善建筑室內(nèi)微環(huán)境。 。目前，我國正提倡新型復(fù)合墻體自保溫系統(tǒng)和外隔熱保溫技術(shù)，外保 溫的優(yōu)點：建筑室內(nèi)溫度受室外溫度波動影響小，有利于主體結(jié)構(gòu)保護和避免熱（冷）橋的產(chǎn)生。常用的建筑外墻保溫材料有保溫砂漿、聚苯板、聚氨酯（ EPS、 XPS）和墻體自保溫四大體系。其中，保溫砂漿和聚苯板市場占有率較大，但保溫性能較差；聚氨脂保溫性能較好，但傳統(tǒng)的聚氨酯硬泡板材不適用于復(fù)雜立面墻體保溫。市場新出現(xiàn)的聚氨酯現(xiàn)場發(fā)泡噴涂保溫材料，具有良德福 ?地王花園項目可行性研究報告 建筑節(jié)能設(shè)計 好的保溫性和憎水性，方便施工，適用于設(shè)計各種復(fù)雜外墻體保溫和無接縫施工。 。外墻玻璃門窗是阻擋夏季太陽輻射熱進入室內(nèi)和冬季室內(nèi)熱量散失的最薄弱環(huán)節(jié)， 其能耗是同面積墻體的 4倍，屋頂?shù)?5 倍，對建筑能耗影響較大。除控制窗墻比外，需增加玻璃門窗的熱工性能： 本項目 選用 多 層中空低輻射玻璃和經(jīng)熱斷橋處理的門窗型材，同時加強窗墻間、框扇間的接縫氣密性設(shè)計。 。在夏季，屋面日照時間長，太陽輻射強度大，屋頂外表面溫度最高達到 60～ 80℃ ，頂層室內(nèi)溫度受其影響會提高2～ 4℃ 。在冬季，屋頂對外散失熱量，又增加了室內(nèi)的空調(diào)熱負(fù)荷。屋面隔熱保溫除采用倒置式設(shè)計外，蓄水屋面和種植屋面越來越引起人們的重視。 本項目采用 種植屋面， 既建設(shè)樓頂花園， 是一種生態(tài)節(jié)能型屋面，不 僅能夠提高屋面的隔熱保溫性能，還能增加城市綠地面積，改善城市氣候環(huán)境。實驗數(shù)據(jù)表明，種植屋面使屋頂外表面最高溫度下降 ℃ ，內(nèi)表面最高溫度下降 ℃ ，具有較好的隔熱保溫性能。 。風(fēng)壓與熱壓是實現(xiàn)自然通風(fēng)的兩種手段，二者互為補充、密不可分。風(fēng)壓通風(fēng)是利用建筑的迎風(fēng)面與具有良好外部風(fēng)環(huán)境的地區(qū)，選擇有利通風(fēng)的建筑朝向、控制建筑進深、 “引導(dǎo) ”自然通風(fēng)等，可實現(xiàn)良好的風(fēng)壓通風(fēng)效果。熱壓通風(fēng)，是利用熱空氣上升，從建筑上部排風(fēng)口排出污濁的熱空氣，從建筑底部吸入新鮮的冷空氣，實現(xiàn)建筑內(nèi)部的自然通風(fēng)。 本 項目 設(shè)計中，利用建筑物內(nèi)部貫穿多層德福 ?地王花園項目可行性研究報告 建筑節(jié)能設(shè)計 的豎向空間（如樓梯間、中庭），結(jié)合拔風(fēng)井、風(fēng)塔等構(gòu)造，創(chuàng)造出滿足熱壓式自然通風(fēng)進出風(fēng)口的高差。 德福 ?地王花園項目可行性研究報告 環(huán)境保護 第 六 章 環(huán)境保護 本項目建設(shè)內(nèi)容為住宅小區(qū)，包含商業(yè)營業(yè)房和車庫等，同時包括建設(shè)一座五星級賓館， 主要污染物有生活垃圾及生活污水，不產(chǎn)生有害物質(zhì)。 生活污水經(jīng)隔油池、化糞池等處理在污水納入污水處理廠集中處理之前執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）一級標(biāo)準(zhǔn)；排水系統(tǒng)采用分流制，雨水與污水分流；糞便污水經(jīng)三級化糞池厭氧消化處理，三級化糞池容積保證污水在池中停留足夠時間。 合理確定備用發(fā)電機、水泵、變配電及大樓送、排風(fēng)機等設(shè)備位置，并采取隔音、消聲和減振等措施。聲環(huán)境按《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）的 2 類標(biāo)準(zhǔn)控制。施工期間聲環(huán)境按《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 備用發(fā)電機房采取隔音 、消聲措施，燃油采用輕質(zhì)柴油，含硫量≤ ‰。發(fā)電機產(chǎn)生的廢氣經(jīng)排氣筒高空排放，排氣筒的高度和位置，應(yīng)以不影響周圍工作、學(xué)習(xí)生活環(huán)境和城市景觀為原則。 統(tǒng)一設(shè)置住宅樓廚房排煙管道，廚房產(chǎn)生的油煙集中通過排煙管道在樓頂高空排放。 賓館 空調(diào)采用非氟利昂制冷劑空調(diào)。合理布置空調(diào)器散熱德福 ?地王花園項目可行性研究報告 環(huán)境保護 口，禁止在人行道或居民窗戶附近設(shè)置散熱裝置，防治產(chǎn)生噪聲和熱污染。 固體廢物分類收集，并及時做好清運工作。配備加蓋垃圾容器，實行垃圾袋裝制度。不將產(chǎn)生的殘渣和垃圾排入下水道。 在條件允許的情況 下，考慮利用太陽能，使用太陽能熱水器等。 建設(shè)規(guī)范化排污口，排污口須按規(guī)范設(shè)置排放口標(biāo)志牌。 德福 ?地王花園項目可行性研究報告 工程管理組織 第 七 章 工程管理組織 根據(jù)項目的實施要求，公司擬成立項目指揮部，在公司項目部領(lǐng)導(dǎo)下，直接進行項目管理。 圖 71 組織機構(gòu)圖 公 司 項 目 部項 目 總 監(jiān)行 政 經(jīng) 理 建 設(shè) 經(jīng) 理 銷 售 經(jīng) 理辦 公 室財 務(wù) 部工 程 部預(yù) 算 部材 料 部營 銷 部售 后 服 務(wù) 部企 劃 部 表 71 勞動定員表 部 門 管理人員 營業(yè)人員 工程技術(shù)人員 業(yè)務(wù)人員 合 計 項目總監(jiān) 1 1 經(jīng)理 3 3 德福 ?地王花園項目可行性研究報告 工程管理組織 辦公室 2 2 財務(wù)部 1 3 4 工程部 1 8 9 材料部 1 10 11 預(yù)算部 1 2 3 銷售部 1 10 11 售后服務(wù)部 1 3 4 企劃部 1 2 3 合計 13 0 8 30 51 德福 ?地王花園項目可行性研究報告 項目實施進度安排 第 八 章 項目實施進度安排 本項目全部工期為 5 年，分 6 期實施，具體安排如下： 一期工程 可行性研究： 2020 年 6 月 1 日至 10 日； 項目審批： 2020 年 6 月 11 日至 7 月 10 日； 規(guī)劃設(shè)計： 2020 年 7 月 11 日至 7 月 31 日； 工程建設(shè)： 2020 年 8 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日； 組織銷售： 2020 年 10 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日； 清理銷售尾款： 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日。 二期工程 可行性研究： 2020 年 9 月 1 日至 10 日； 項目審批： 2020 年 9 月 11 日至 10 月 10 日； 規(guī)劃設(shè)計： 2020 年 10 月 11 日至 10 月 31 日； 工程建設(shè)： 2020 年 11 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日； 組織銷售： 2020 年 12 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日； 清理銷售尾款： 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日。 德福 ?地王花園項目可行性研究報告 項目實施進度安排 三期工程 可行性研究： 2020 年 4 月 1 日至 10 日； 項目審批： 2020 年 4 月 11 日至 5 月 10 日； 規(guī)劃設(shè)計： 2020 年 5 月 11 日至 5 月 31 日； 工程建設(shè)： 2020 年 6 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日； 組織銷售： 2020 年 8 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日； 清理銷售尾款： 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日。 四期工程 可行性研究： 2020 年 9 月 1 日至 10 日； 項目審批： 2020 年 9 月 11 日至 10 月 10 日； 規(guī)劃設(shè)計： 2020 年 10 月 11 日至 10 月 31 日； 工程建設(shè)： 2020 年 11 月 1 日至 2020 年 6 月 5 日； 組織銷售： 2020 年 12 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日； 清理銷售尾款： 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日。 五期工程 可行性研究： 2020 年 4 月 1 日至 10 日； 項目審批： 2020 年 4 月 1