【文章內(nèi)容簡介】 8 通便捷 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略與發(fā)展規(guī)劃 （ 1）區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略 位于杭州北部 ,利于交通方便 ,土地價格稍低的優(yōu) 勢 ,可以適當(dāng)發(fā)展居民住宅房地產(chǎn)業(yè) .又蒞臨大學(xué)城 ,與下沙有著異曲同工之妙 （ 2）區(qū)域規(guī)劃 拱墅區(qū)周邊環(huán)境沒有繁華商業(yè)圈 ,也沒有自然環(huán)境支持開發(fā)高檔樓盤 .適于進(jìn)行住宅建設(shè) 區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展特點 : （ 1）區(qū)域居民及其分布特點 墅區(qū)總面積約 平方公里。以境內(nèi)有拱宸橋、湖墅而得名?，F(xiàn)轄上塘、米市巷、湖墅、小河、拱宸橋、和睦、大關(guān)、樣符等 8 個街道和康橋、半山 2 個鎮(zhèn)。有 92 個社區(qū)。全區(qū) 2020 年有 95972 戶， 300731 人 (其中農(nóng)業(yè)人口 15075 人 )。民族以漢族為主 （ 2）區(qū)域居民的消費特點 與習(xí)慣 食品支出比重下降，恩格爾系數(shù)逐年走底 住房，汽車消費成為新的消費重點 教育、信息、通信消費不斷升溫 旅游等休閑服務(wù)消費成為新的消費亮點 （ 3）區(qū)域居民收入與購買力 （ 4）區(qū)域競爭項目分布及相關(guān)影響因素 臨近大關(guān)大面積老住宅區(qū) ,對于二手房市場有點競爭壓力 ,但新樓房的開發(fā)在于該地區(qū)較為少 ,沒有其他競爭 .適合開發(fā)中低檔住宅小區(qū) 六．項目競爭力分析 “水木花都” 周邊競爭項目分析 左岸花園 ： 樓層狀況： 多層、小高層、高層 建筑年代： 2020 城市 /區(qū)縣： 杭州 / 拱墅區(qū) 所屬學(xué) 區(qū)： 拱宸橋小學(xué) 現(xiàn)代花園項目 可行性研究報告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 9 物業(yè)地址： 定海路 1 號 開發(fā)商： 浙江名城房地產(chǎn)集團有限公司 綠化率： 30% 占地面積： 90000 平方米 建筑面積： 202000 平方米 總戶數(shù)： 1500 均價： 1900021000 樓盤 介紹： 位于市區(qū)運河左岸，東鄰上塘路和拱北小區(qū)，西接麗水路城市綠化帶，南臨永慶路，京杭大運河、陳家橋運河兩邊環(huán)繞，風(fēng)景十分迷人。名城左岸花園總占地 9萬余平方米，建筑面積 24萬平方米，總戶數(shù) 1500余戶。 園區(qū)總綠化面積 2． 5 萬平方米，園區(qū)中心為面積約 5000 平方米的中心花園，并可 享用園區(qū)外約 4000 平方米的左岸密林公園和面積約 6000 平方米的左岸花廊。 左岸花園建筑經(jīng)典現(xiàn)代，配套高雅齊全，區(qū)塊內(nèi)配有左岸咖啡館、高尚會館、景觀嬉水池、網(wǎng)球場、三人制籃球練習(xí)場、幼兒園、小學(xué)，是目前杭城品質(zhì)非凡的大型文化藝術(shù)社區(qū)。 左岸在建筑設(shè)計上充分凸現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格，并與周邊運河景觀相協(xié)調(diào)。小區(qū)建筑采用多層、小高層、高層相結(jié)合的形式，在小區(qū)主入口和沿麗水路、陳家橋運河沿線放置景觀電梯房，園區(qū)北線另規(guī)劃 2 幢高層建筑。整個園區(qū)建筑群落高低錯落，形成委婉流暢的天際線。 建筑單體穿插采用平頂和坡頂相結(jié)合的設(shè) 計，造成富有變化的視覺感受；采用景觀凸窗、轉(zhuǎn)角窗、觀景陽臺等建筑要素，部分居室采用雙陽臺設(shè)計；整個園區(qū)既時尚又高雅協(xié)調(diào)。 交通狀況： 毗鄰上塘路高架入口，到市中心快捷通暢。園東區(qū)與公交總站相鄰，有 33路、 198 路、 347 路、 23 路、 151 路、 70 路、 591 路、 63路等 中介門店： 易居臣信（永慶店） 226 米、我愛我家（永慶店） 782 米 學(xué)校 ： 杭州市拱宸橋小學(xué)左岸校區(qū) 295 米、杭州市左岸幼兒園 438 米 其他：定海東園 402 米、瓦窯頭 427 米、永慶坊 525 米、定海西園 656 米、永和坊799 米、湖州新村 893 米、永興坊 908 米、南北西岸 964 米 交通：公交瓦窯頭站 443 米、公交瓦窯頭站 523 米、拱北小區(qū) 709 米、公交定海新村站 790 米、公交定海新村站 822 米、拱北小區(qū) 857 米 菜場：蠶花苑農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場 716 米、蠶花園農(nóng)貿(mào)市場 902 米 2 普金家園： 物業(yè)類型：小區(qū) 建筑年代： 2020 城市 /區(qū)縣： 杭州 / 拱墅區(qū) 所屬學(xué)區(qū)： 杭州市人民小學(xué) 拱宸中學(xué) 物業(yè)地址：溫州路 11號 開發(fā)商：廣利集團有限公司 物業(yè)管理公司：信安物業(yè) 容積率： 綠化率： 50% 現(xiàn)代花園項目 可行性研究報告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 10 占地面積： 5336 平方米 建筑面積： 61000 平方米 總戶數(shù)： 800 小區(qū)交通：公交車： 58， 503， 516， 1 均價： 1800022020 樓盤 介紹： 廣利 .普金家園位于杭州市區(qū)上塘路和溫州路街口，南沿臺州路商業(yè)步行街，西連拱西社區(qū)綠色公園，總建筑面積 61000㎡， 6幢 18至 22層風(fēng)格典雅的景觀電梯房坐落在大片綠地花園里，園內(nèi)營造以普希金廣場為中心的藝術(shù)景觀和休閑設(shè)施，使園區(qū)內(nèi)充滿溫馨浪漫的生活情調(diào)。小區(qū)緊鄰浙江樹人大學(xué)、浙江大學(xué)城市學(xué)院，是杭州第二文教區(qū)內(nèi)充滿高雅藝術(shù)氛圍的花園住宅。 浪漫的建筑藝術(shù)： 廣利 .普金家園為現(xiàn)代經(jīng)典高層住宅，巧妙地結(jié)合高雅浪漫的俄羅斯建筑符號，大理石藝術(shù)浮雕大門、橘紅色外墻、俄羅斯風(fēng)情鑄鐵圍墻，氣質(zhì)高貴優(yōu)雅，投射出一種濃郁的浪漫情調(diào) 由 5幢點式住宅、 1幢板樓圍合成一個中央庭院，戶型以 85130㎡為主，結(jié)構(gòu)設(shè)計合理，是適合現(xiàn)代溫馨家庭的理想居住模式。 沿上塘路、溫州路設(shè)計典雅地精品商廊，采用內(nèi)廊式結(jié)構(gòu)、大理石柱和鑄鐵飾欄相結(jié)合的方式，營造成浪漫時尚的街景。 3 利茲水印康庭： 物業(yè)類型： 住宅 商鋪 區(qū)域所屬： 下城區(qū) 樓盤地址： 東新路與紹興路之間 交房日期： 20209 開 發(fā) 商： 浙江利茲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 得 房 率： 大于 80％ 建筑面積： 約 20萬㎡ 綠 化 率： 大于 30％ 占地面積： 175畝 容 積 率： 物業(yè)公司： 杭州復(fù)興物業(yè)管理有限公司 目前均價： 25000— 28000 樓盤 介紹： 水印康庭總占地 175畝，地面建筑面 積 ，共有住宅約 1400多套，戶型以80— 130平方米為主，戶型緊湊、實用。項目自然環(huán)境優(yōu)美，東北兩面臨河，地塊中有一條河流通過，西南面臨規(guī)劃占地 580畝的城北體育公園，南面有規(guī)劃近 20200平方米的城市集中綠化，項目綠化率超過 30%。 繼利茲城市公寓之后，利茲房產(chǎn)再度打造簡約、高貴的景觀型城市居住建筑。利茲 水印康庭以高雅明朗的風(fēng)格建立生活的區(qū)域感和歸屬感，簡潔、干凈的色彩、線條抒寫內(nèi)在的人文氣質(zhì)，創(chuàng)造舒適的居住感受。高層建筑底部架空，降低了容積率，擴大了居民活動、交流空間和綠化面積，使綠化 滲透到生活中，小區(qū)空間由開放空間、半私密空間、私密空間自然過渡，并且充滿情趣，為住戶提供更人性化更富時代氣息的都市健康人居。在戶型設(shè)計上，利茲 水印康庭考慮了大眾生活成本，大部分標(biāo)準(zhǔn)層戶型在 83125平方米之間，并根據(jù)地塊特點和四周環(huán)境，對不同戶型進(jìn)行特定的取景設(shè)計，使每戶均有良好的采光通風(fēng)和景觀視現(xiàn)代花園項目 可行性研究報告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 11 野。室內(nèi)布局則匠心獨運，形成互相獨立的公共空間和私密性較強的臥室區(qū)，使住宅適用功能更加完善。 利茲 水印康庭傍水而居，是典型的水岸住宅群落，具有鮮明的健康生態(tài)特色，景觀由世界著名的景觀設(shè)計公司美國泛亞 易道匠心 營造。園區(qū)充分利用城北體育公園大面積綠地、上塘河自然景致、東南側(cè)規(guī)劃中的約 2萬平方米城市綠地及東北角規(guī)劃中的約 6000平方米城市綠地等周邊景觀資源，采用借景和呼應(yīng)手法，營造內(nèi)外和諧的優(yōu)美景致。小區(qū)北側(cè)及中部有天然河道逶迤而過，小區(qū)沿河道構(gòu)筑一條帶狀綠化區(qū)，作為整個小區(qū)的景觀中心，把魚米之鄉(xiāng)的情思注入其中，小橋流水，花紅柳綠，形成一條獨具特色的南北景觀帶；小區(qū)內(nèi)還設(shè)有露天游泳池、嬉水池，供業(yè)主親水游樂；主入口的廣場和商業(yè)步行街是小區(qū)的又一道景觀，擬由青石鋪砌地面，兩側(cè)精品商鋪林立，處處充滿濃濃的生活情趣。 交 通情況： 城北將建設(shè)東至東新路，南至香積寺路、西至上塘河、北至石祥路的香北居住區(qū)和上塘河以南，東新路以東，鐵路以西，德勝路以北的沈家村居住區(qū)，兩個大型居住區(qū)的建成將使城北區(qū)塊的居住氛圍更為成熟。 南接香積寺路、北至東新路的白石路，南接香積寺路、北至沈半路的西文路，東至東新路、西北至上塘路的重工路均已完成前期審批和設(shè)計工作，近期即將開工建設(shè)，屆時，將進(jìn)一步完備城北道路網(wǎng)線工程。 利茲 水印康庭位于杭州城北重要大型居住區(qū)香北居住區(qū)內(nèi)，與發(fā)展成熟的三塘居住區(qū)、大關(guān)居住區(qū)、德勝居住區(qū)相鄰，以歐尚、樂購超市為代表的大型 商家紛紛落戶高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的杭城北部，小區(qū)附近規(guī)劃中的五星級酒店更是提升了該區(qū)塊的品質(zhì)。區(qū)塊內(nèi)有以浙江城市學(xué)院為代表的學(xué)院區(qū)和眾多品牌汽車經(jīng)銷處；重工路沿線將布置綜合公建設(shè)施；在城北體育公園紹興路入口處形成公共服務(wù)中心；東新路沿線建成商業(yè)中心，沿路布置商業(yè)、文化、餐飲服務(wù)、貿(mào)易金融等設(shè)施。區(qū)塊內(nèi)還擁有幼兒園 5所、小學(xué) 3所、中學(xué) 2所，居民可在 500米1000米半徑內(nèi)就近選擇入讀學(xué)校。 金都 清宸公寓地處拱北上塘路、輕紡路交叉口，南臨輕紡路，西臨上塘路，北側(cè)緊鄰定海新村、蠶花苑，東臨 7米寬定海新村南入口