【正文】 景觀設(shè)計 U字型小區(qū)中心偏西方向為 2020方中心花園，中心花園后側(cè)靠近小區(qū)北面為一 800方茶吧，書吧。 515 層設(shè)計為辦公樓， 3 梯 8 戶，單間面積 130M2， 適用于單間起步階段的小公司和整層大公司。房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 可 行 性 研 究 報 告 現(xiàn)代花園項目 可行性研究報告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 1 一、總 論 一．項目背景 :水木花都 承辦單位是“有家” 房地產(chǎn)開發(fā)集團公司，注冊資本 3000 萬元，開發(fā)資質(zhì)為一級。兩幢建筑物中間可設(shè)計為小區(qū)大門?；▓@東側(cè)搭建一個 8000 方人工湖。一是保持適度的公共投資力度。二是進一步完善配套措施，確保糧食最低收購價政策順利實施。完善國家基本藥物制度。 現(xiàn)代花園項目 可行性研究報告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 4 更加注重結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變 一是加大科技投入力度。 進一步深化財稅制度改革 一是健全中央和地方財力與事權(quán)相匹配的體制，圍繞推進基本公共服務(wù)均等化和主體功能區(qū)建設(shè)，完善財政轉(zhuǎn)移支付制度，增加一般性轉(zhuǎn)移支付，增強基層政府提供公共服務(wù)的保障能力。 （ 3）當(dāng)前的土地政策 （一）統(tǒng)籌土地供應(yīng)與投資的時序和布局，建立靈活的土地利用年度計劃安排。二是要推進工業(yè)用地的整合和流轉(zhuǎn)。建立土地基金，可以有效保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定，推進城鄉(xiāng)一體化進程，又可以促進城市政府科學(xué)、合理和有序的開發(fā)使用土地，改變“政府賣地、企業(yè)買地、銀行出錢”的傳統(tǒng)格局，克服城市政府的“賣地沖動”，開發(fā)企業(yè)“多占少用、占而不 用、亂占亂用”的現(xiàn)象，有利于保護耕地和促進建設(shè)用地集約節(jié)約使用。 2020 年 6 月 11 日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、農(nóng)業(yè)部、國家林業(yè)局六部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制的通知》 (建保 [2020]91 號 )中提出， “ 力爭到 2020年末，基本解決 1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題，力爭到 “ 十現(xiàn)代花園項目 可行性研究報告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 6 二五 ” 期末，人均住房建筑面積 13平方米以下低收入住房困難家庭基本得 到保障。中國仍處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌時期，兼具持續(xù)高速城市化的背景，住房保障面臨的情況十分復(fù)雜，再考慮到中國地區(qū)差別大，中國公共住房政策仍然任重道遠(yuǎn)。夏、秋季有臺風(fēng)影響。有云錦臺、眼網(wǎng)山、亞父山、金鵝頂、結(jié)集巖、梳妝臺、游龍洞、浴龍池、噴玉泉、馮氏井等半山十二勝景和半道春紅、花圃啼鶯、夾城夜月、陡門春漲、江橋暮雨、西山晚翠、皋亭積雪、白藹煙村等湖墅八景?？v橫交錯，交通便利。以境內(nèi)有拱宸橋、湖墅而得名。 左岸在建筑設(shè)計上充分凸現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格，并與周邊運河景觀相協(xié)調(diào)。 沿上塘路、溫州路設(shè)計典雅地精品商廊，采用內(nèi)廊式結(jié)構(gòu)、大理石柱和鑄鐵飾欄相結(jié)合的方式，營造成浪漫時尚的街景。 水印康庭考慮了大眾生活成本，大部分標(biāo)準(zhǔn)層戶型在 83125平方米之間，并根據(jù)地塊特點和四周環(huán)境，對不同戶型進行特定的取景設(shè)計，使每戶均有良好的采光通風(fēng)和景觀視現(xiàn)代花園項目 可行性研究報告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 11 野。 南接香積寺路、北至東新路的白石路，南接香積寺路、北至沈半路的西文路，東至東新路、西北至上塘路的重工路均已完成前期審批和設(shè)計工作，近期即將開工建設(shè)，屆時，將進一步完備城北道路網(wǎng)線工程。小區(qū)整體容積率為 ，綠地率為 % 整個小區(qū)以小高層為主 .戶型面積為 80— 130平方米左右。中小學(xué) :源清中學(xué)、浙麻小學(xué)、浙大城市學(xué)院、浙江樹人大學(xué)、省對外經(jīng)濟貿(mào)易學(xué)院、廣播電視高等。7幢現(xiàn)代建筑通過圍合式的布局，形成有 1萬㎡的景觀空間。風(fēng)景大院是一個自然、健康、人文、品質(zhì)的美好生活境地，有風(fēng)，有風(fēng)景，有風(fēng)景的心情。風(fēng)景大院在設(shè)計的時候，既通過景觀的變化、 地形的變化、植物的變化，及建筑的變化建立想象的空間；也關(guān)懷“步移景易”的繪畫構(gòu)圖，從一目了然的靜態(tài)觀賞，變成人在園中游走的動態(tài)觀賞。 信步閑庭 由 7幢簡潔明快、質(zhì)感內(nèi)斂的高層公寓組成新月形的建筑造型，樓宇之間相對圍合，保證了區(qū)內(nèi)居住的私密感、安全感和歸屬感。 人才的缺乏。 現(xiàn)代花園項目主要居住對象為在東湖高新科技工業(yè)園區(qū)工作的白領(lǐng)階層，周邊高校 院所的知識分子，入駐華中硅谷的電腦從業(yè)人員，以及其他知識層次較高，家庭收入較好的市民家庭。廚房、陽臺地面鋪設(shè)高級防滑磚。 3) 配套設(shè)備： ： 6 層以上商品房均配置高檔名牌電梯。 ：小區(qū)局域網(wǎng)（可接入 Inter）、背景音樂、視頻點播等。兒童活動場地以塑料欄桿為主。 建筑節(jié)能技術(shù) 該工程維護結(jié)構(gòu)的保溫 材料選擇和構(gòu)造方案如下： 屋面：選用 150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度 280300kg/傳熱系數(shù) =() 外墻：普通內(nèi)墻抹灰， 240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼 40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為 k=() 門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7106第 2級，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第 3級，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108第 4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為 k=(),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為 k=() 樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰， 240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹 20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為 k=() 采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施 小區(qū)供熱采用高熱效率的 29MW的熱水鍋爐 (熱效率為 80%)、 APV湍流技術(shù)高換熱系數(shù)的換熱器、高度聚乙烯保溫管 (熱效率達 90%)、自力式流量控制器等措施，現(xiàn)代花園項目 可行性研究報告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 18 達到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的要求。采暖系統(tǒng)按單元設(shè)置，各熱力出口均安裝差壓控制器。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質(zhì)應(yīng)達到國家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保障回用水的安全和適用。 綠化景觀用水節(jié)水 保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。 淋 浴器具：冷、熱水混合器具 (水溫調(diào)節(jié)器 )；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。 九、項目實施 計劃從 2020 年 1 月 1 日起破土動工，預(yù)期于 2020 年末竣工驗收，開始進入銷售階段。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積?，F(xiàn)代花園項目 可行性研究報告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 19 提出合理用水分配計劃、水質(zhì)和水量保證方案。房間散熱器選用鋁合金暖氣片。小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的 熱量損失。 宣傳欄：設(shè)在人流集中必經(jīng)之地。主干道把小區(qū)中心、四個組團和幼托串在一起， 形成“樹枝狀”道路系統(tǒng)。 ：開關(guān)、照明 、插座、電表各一個。 ：分戶門為高級防盜、防火門，陽臺門為彩鋁門。 ：現(xiàn)澆平屋面、屋頂花園。物業(yè)管理是與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)的行業(yè)，房地產(chǎn) 業(yè)必須有物業(yè)管理的配合，才能有效的發(fā)展。 現(xiàn)代花園項目 可行性研究報告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 14 1， 項目的優(yōu)勢 優(yōu)越的地理位置，地理條件、地 段： 位于運河邊，出門即上塘高架，出行方便，離汽車北站約 10 分鐘車程 優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計：一個項目的規(guī)劃設(shè)計包涵整體規(guī)劃、概念規(guī)劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃、交通組織規(guī)劃、綠化規(guī)劃、日照、采光規(guī)劃，外立面規(guī)劃等，各種規(guī)劃能夠協(xié)調(diào)統(tǒng)一，點、線、面，綜合兼顧才能使一個好的規(guī)劃。 方正信步閑庭 物業(yè)類別 住宅、公寓 建筑類別 塔樓 小高層 高層 裝修狀況 毛坯 交通狀況 公交： K604路 開盤時間 20201122 入住時間 20201031 容 積 率 綠 化 率 30% 戶 數(shù) 總共 363 戶 預(yù)售許可證 杭售許字 (2020)第 0135號 ,杭售許 占地面積 :20208平方米 建筑面積 :54447平方米 開工時間 :20200228 竣工時間 :20200101 開發(fā)商 :浙江方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)權(quán)年限 :70年 戶 數(shù) :總戶數(shù) 363戶 當(dāng)期戶數(shù) 363戶 均價： 1900021000 樓盤介紹： 信步閑庭 位于拱墅石祥路以南，京杭古運河拱宸橋段西畔，規(guī)劃中衢州路以東，與名城左岸隔岸相對。 杭州，拱宸橋西，大運河畔，輕紡路和杭印路的交界處， 10萬平方米的人文景觀住品，7幢小高層現(xiàn)代主義風(fēng)格的住宅，沿街 1層商業(yè)裙房， 1萬平方米繁華綠意的景觀大院， 80130平方米主力戶型，它就是：金瑞而公交 604/403/23/33/151/198等多路班車也非常方便人們的出行。綜合商場 :法國歐尚超市。小區(qū)北面即為公交總站。 水印康庭位于杭州城北重要大型居住區(qū)香北居住區(qū)內(nèi)，與發(fā)展成熟的三塘居住區(qū)、大關(guān)居住區(qū)、德勝居住