房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究開(kāi)題報(bào)告(完整版)
【正文】 四、 需要閱讀的參考文獻(xiàn) [1] 國(guó)家、地方有關(guān)部門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)法規(guī)及政策細(xì)則 [2] 大連市統(tǒng)計(jì)局編。再者，作為開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)備和原材料訂貨、施工準(zhǔn)備等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)前期工作的基礎(chǔ)，為后續(xù)建設(shè)工作順利進(jìn)行鋪墊；對(duì)金融機(jī)構(gòu)而言，要在審查項(xiàng)目的可行性研究得出結(jié)論的基礎(chǔ)上，判斷如果借出資金，在項(xiàng)目建設(shè)后有無(wú)償還能力，貸款的風(fēng)險(xiǎn)有多少，從而決定是否貸款以及確定貸款的利率；對(duì)國(guó)家政府部門(mén)而言，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資失敗， 會(huì)導(dǎo)致對(duì)銀行的還款滯后，甚至影響城市的開(kāi)發(fā)進(jìn)程。 可行性研究必須從系統(tǒng)總體出發(fā)，對(duì)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、商業(yè)以至環(huán)境保護(hù)、法律等多個(gè)方面進(jìn)行分析和論證，以確定建設(shè)項(xiàng)目是否可行，為正確進(jìn)行投資決策提供科學(xué)依據(jù)。公司根據(jù)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的評(píng)價(jià)結(jié)果 ，結(jié)合公司自身的優(yōu)劣勢(shì)和市場(chǎng)預(yù)測(cè)，最終作出房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目是否投資的決策。造成這種情況的原因很多，其中在可行性研究階段工 作粗糙，沒(méi)有科學(xué)、客觀、公正地提供依據(jù)充足、內(nèi)容完整、實(shí)事求是的可行性研究報(bào)告是重要因素之一。有的設(shè)計(jì)單位怕?lián)L(fēng)險(xiǎn)，盲目依照業(yè)主的要求，不按數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)，不算經(jīng)濟(jì)帳，起不到對(duì)比相關(guān)方案的目的。項(xiàng)目的可行性研究工作是需要長(zhǎng)期的耐心細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)研和技術(shù)分析工作，作好這項(xiàng)工作要求實(shí)際操作者在工作中可以微觀經(jīng)濟(jì)效益分析與 宏觀經(jīng)濟(jì)效益分析相結(jié)合；定量分析與定性分析相結(jié)合；動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合。 參考文獻(xiàn) ： [16] 國(guó)家、地方有關(guān)部門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)法規(guī)及政策細(xì)則 [17] 大連市統(tǒng)計(jì)局編。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目指標(biāo)評(píng)價(jià)體系是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性分析的重要組成部分，其中包括規(guī)劃評(píng)價(jià)、市場(chǎng)定位評(píng)價(jià)、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等。經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的核心，是決策階段項(xiàng)目排序和取舍的主要依據(jù)。 （ 1）調(diào)查研究不全面、深度不夠、論據(jù)不足。政府建設(shè)部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)、計(jì)劃部門(mén)和土地管理部門(mén)等機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)審房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，在兼顧經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的基礎(chǔ)上，批準(zhǔn)建設(shè)執(zhí)照。 我國(guó)從 20世紀(jì) 70年代開(kāi)始引進(jìn)可行性研究方法，并在政府的主導(dǎo)下加以推廣。 研究思路 所選課題的研究思路是先對(duì)金典 公館項(xiàng)目情況進(jìn)行概述，其中包括項(xiàng)目概 況（項(xiàng) 目名稱(chēng)、地塊情況、建設(shè)單位等）、可行性研究的目的、依據(jù)、主要步驟。 選擇該課題的意義在于：對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商而言，房地產(chǎn)投資具有前期資金投入量大、回收周期長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)。其核心都是根據(jù)專(zhuān)家個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)、智慧和能力進(jìn)行判斷。即以科學(xué)的方法收集商品從生產(chǎn)者轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者間的一切與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有關(guān)的問(wèn)題的資料，并予以分析研究的方法。一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi) 容，主要包括以下幾個(gè)方面： （ 1）項(xiàng)目概況 （ 2）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查及拆遷安置方案的制定 （ 3）市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定 （ 4）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選擇 （ 5）資源供給條件分析 （ 6）環(huán)境影響分析 （ 7）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組織機(jī)構(gòu)和管理費(fèi)用研究 （ 8）開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃的編制 （ 9）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析 （ 10）結(jié)論及建議 2. 擬完成的主要成果 可行性研究的最終成果是可行性報(bào)告，它是投資者在前期準(zhǔn)備工作階段的綱領(lǐng)性文件，是進(jìn)行其他各項(xiàng)投資準(zhǔn)備工作的主要依據(jù)。 規(guī)范的可行性研究能夠 剎住 盲目投 資。首先，可行性研究是開(kāi)發(fā)商 投資決策的重要依據(jù)。 可行性研究必須從系統(tǒng)總體出發(fā)，對(duì)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、商業(yè)以至環(huán)境保護(hù)、法 律等多個(gè)方面進(jìn)行分析和論證，以確定建設(shè)項(xiàng)目是否可行，為正確進(jìn)行投資決策提供 科學(xué)依據(jù)。 三、設(shè)計(jì)工作安排 ； 。 二、設(shè)計(jì)內(nèi)容 ； ?？尚行匝芯? 的基本任務(wù)，是對(duì)新建或改建項(xiàng)目的主要問(wèn)題，從技術(shù)經(jīng)濟(jì)角度進(jìn)行全面的分析研究， 并對(duì)其投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行預(yù)測(cè)，在既定的范圍內(nèi)進(jìn)行方案論證的選擇，以便最合 理地利用資源，達(dá)到預(yù)定的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 可行性研究是開(kāi)發(fā)主體、政府和銀行機(jī)構(gòu)評(píng)審房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)和依據(jù) 可行性研究 是房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)前期的一項(xiàng)首要工作?？尚行匝芯磕依朔康禺a(chǎn)建 設(shè)項(xiàng)目工程建設(shè)的各項(xiàng)技術(shù)細(xì)節(jié)和相應(yīng)的成本估算，而且房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目竣工后的決 算和考核，都以可行性研究報(bào)告中制定的成本預(yù)算、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)作為考核依 據(jù)。 二、設(shè)計(jì)內(nèi)容 1. 設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容 由于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)雜程度不同，其可行性研究的內(nèi)容頁(yè)不
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