【正文】 氣質(zhì)高貴優(yōu)雅，投射出一種濃郁的浪漫情調(diào) 由 5幢點式住宅、 1幢板樓圍合成一個中央庭院，戶型以 85130㎡為主，結(jié)構(gòu)設(shè)計合理，是適合現(xiàn)代溫馨家庭的理想居住模式。 交 通情況： 城北將建設(shè)東至東新路，南至香積寺路、西至上塘河、北至石祥路的香北居住區(qū)和上塘河以南，東新路以東，鐵路以西，德勝路以北的沈家村居住區(qū)，兩個大型居住區(qū)的建成將使城北區(qū)塊的居住氛圍更為成熟。清宸公寓地處拱北上塘路、輕紡路交叉口，南臨輕紡路，西臨上塘路，北側(cè)緊鄰定海 新村、蠶花苑，東臨 7米寬定海新村南入口道路。 金瑞力求關(guān)注社會大眾化的切實 需求，設(shè)計功能完備、空間流暢的 2+1精致空間。注重環(huán)境的營造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn) 21 世紀科技新城高品質(zhì)住宅區(qū)的風貌。 ：墻面乳膠漆，地面及踏步為高級防滑地面磚。 欄桿：起安全保護作用。該閥門可隨室外氣溫變化自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。收集后的雨水經(jīng)適當處理后回用做小區(qū)雜用水。 現(xiàn)代花園項目 可行性研究報告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 20 十、項目的銷售策劃 1 廣告宣傳，強調(diào)特色主題：水木花都，讓都市與大自然更親近一些。最大限度 地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)。 供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。 4. 小區(qū)建筑小品 入口：區(qū)內(nèi)設(shè)保安。 ：贈送套裝櫥柜（吊柜、地柜、洗菜盆、水龍頭）、抽油煙機。 與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套的交易市場、中介機構(gòu)等還遠沒有達到健全和令人滿意的程度。生活融入拱宸橋生活區(qū)，目前規(guī)劃道路，農(nóng)貿(mào)市場、幼兒園等均在建設(shè)中，隨著政府的規(guī)劃有更大幅度的優(yōu)化。 項目周邊生活配套設(shè)施齊全，學校林立。 23路、 151路、 329路、 33路、 347路、 251路、 37路可直達小區(qū)。 水印康庭傍水而居，是典型的水岸住宅群落，具有鮮明的健康生態(tài)特色，景觀由世界著名的景觀設(shè)計公司美國泛亞 建筑單體穿插采用平頂和坡頂相結(jié)合的設(shè) 計，造成富有變化的視覺感受；采用景觀凸窗、轉(zhuǎn)角窗、觀景陽臺等建筑要素，部分居室采用雙陽臺設(shè)計；整個園區(qū)既時尚又高雅協(xié)調(diào)。杭寧高速公路入口處位于轄區(qū) 104 國道。 拱墅區(qū)古代系海灣，半山為海島，周圍泥沙淤積逐成陸地，古有江漲之名。 2020 年 9 月 21 日，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》 (國土資發(fā) [2020]151號 )提出，再次提出要確保保障性、政策性住房用地不低于住 房用地供應(yīng)總量 70%，并探索以劃撥和出讓方式加大公共租賃住房供地建房，同時還引人注目地提出， “( 公租房 )逐步與廉租住房并軌、簡化并實施租賃住房分類保障的途徑 ” 。 （三）創(chuàng)新土地金融制度，建立國家土地基金。三是統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)房產(chǎn)稅、城建稅和教育附加費等稅收制度。三是繼續(xù)加大對保障性住房建設(shè)的支持力度。二是調(diào)整收入分配格局，提高城鄉(xiāng)低收入群體的收入水平。 邊套為商務(wù)公寓 ，商務(wù)公寓帶陽臺，動靜區(qū)位劃分明顯 。 二．項目概況 建筑設(shè)計 “水木花都” 的設(shè)計采取現(xiàn)代主義建筑風格 ?？陀^的原則和態(tài)度，研究蔡馬新村的建設(shè)現(xiàn)狀和儲備土地現(xiàn)狀，通過進行宏觀市場情況研究，土地市場供求狀況研究，對項目進行競爭力分析，準確定位及土地經(jīng)營策略研究，重 點明確項目投資收益、開發(fā)進度（土地出讓進度土地整理和工程開發(fā)進度），資金計劃等因素，對“水木花都”的規(guī)劃設(shè)計提出建議，并對儲備土地的開發(fā)管理模式提出可行性依據(jù)和建議，提出項目的可行性評估報告。 著力保障和改善民生 一是安排好各項就業(yè)扶助經(jīng)費，支持解決高校畢業(yè)生、農(nóng) 民工、困難群體的就業(yè)問題，保持就業(yè)局勢基本穩(wěn)定。三是制定鼓勵使用節(jié)能技術(shù)和節(jié)能產(chǎn)品的優(yōu)惠政策，引導企業(yè)加快以節(jié)能減排為中心 的技術(shù)改造。針對當前擴大內(nèi)需的特 點，解決建設(shè)用地供需矛盾的重要途徑就是做好內(nèi)涵挖潛。 2020年 3月，溫家寶做國務(wù)院政府工作報告，在 “( 六 )著力保障和改善民生，促進社會和諧進步 ” 中提到： “ 繼續(xù)大規(guī)模實施保障性安居工程。平地平均海拔45 米，境東北多山嶺，主要有半山、老虎山、青龍山、元寶山 (黃鶴山 )等，黃鶴山海撥 米，為本區(qū)最高點，境西地勢平垣，河道港渠縱橫交錯，京杭大運河、宦塘河、古新河流經(jīng)境內(nèi)；余杭塘河、勝利河、康橋新河等與京杭大運河溝通；上塘河由南而北折東出境。 據(jù)市統(tǒng)計局初步核算， 2020 年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按現(xiàn)價計算，比上年增長 ％。民族以漢族為主 （ 2）區(qū)域居民的消費特點 與習慣 食品支出比重下降，恩格爾系數(shù)逐年走底 住房，汽車消費成為新的消費重點 教育、信息、通信消費不斷升溫 旅游等休閑服務(wù)消費成為新的消費亮點 （ 3）區(qū)域居民收入與購買力 （ 4）區(qū)域競爭項目分布及相關(guān)影響因素 臨近大關(guān)大面積老住宅區(qū) ,對于二手房市場有點競爭壓力 ,但新樓房的開發(fā)在于該地區(qū)較為少 ,沒有其他競爭 .適合開發(fā)中低檔住宅小區(qū) 六．項目競爭力分析 “水木花都” 周邊競爭項目分析 左岸花園 ： 樓層狀況： 多層、小高層、高層 建筑年代： 2020 城市 /區(qū)縣： 杭州 / 拱墅區(qū) 所屬學 區(qū)： 拱宸橋小學 現(xiàn)代花園項目 可行性研究報告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 9 物業(yè)地址： 定海路 1 號 開發(fā)商： 浙江名城房地產(chǎn)集團有限公司 綠化率： 30% 占地面積： 90000 平方米 建筑面積： 202000 平方米 總戶數(shù)： 1500 均價： 1900021000 樓盤 介紹： 位于市區(qū)運河左岸，東鄰上塘路和拱北小區(qū)，西接麗水路城市綠化帶，南臨永慶路，京杭大運河、陳家橋運河兩邊環(huán)繞，風景十分迷人。利茲 區(qū)塊內(nèi)還擁有幼兒園 5所、小學 3所、中學 2所，居民可在 500米1000米半徑內(nèi)就近選擇入讀學校。其他 :拱北公交總站 小區(qū)介紹： 整個小區(qū)以小高層為主 .戶型面積為 80130平方米左右 。 這是一個自然、健康、人文、品質(zhì)的美好生活境地，有風，有風景，有風景的心情。 2， 項目的弱勢 生活配套未成熟，人氣不足。廚房高級瓷磚到頂。 ：變頻式供水系統(tǒng)，每戶獨立水表。 垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、居住樓旁設(shè)置 。 地基處理采用 CFG樁復合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用 UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用 SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對講系統(tǒng)；燃氣采用 ；電表為 DDY17磁卡電表；水表采用 ZS2遠程控制裝置； GRC隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)； 變壓式通風道；采用高效有機硅廚廁防水技術(shù)。 節(jié)水器具應(yīng)用 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。 龍頭： (1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。 附表 ： 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標 項 目 單 位 數(shù) 量 居住戶數(shù) 戶 996 居住人數(shù) 人 3187 戶均人口 人 總建筑面積 萬㎡ 萬㎡ 萬㎡ 住宅平均層數(shù) 層 容積率 綠地率 % 45 用 地 平 衡 表 現(xiàn)代花園項目 可行性研究報告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 17 項 目 單 位 數(shù) 量 小區(qū)規(guī)劃用地 萬㎡ 10 萬㎡ 萬㎡ 地 萬㎡ 萬㎡ 其他用地 萬㎡ 八、節(jié)能節(jié)水措施 一．節(jié)能措施 現(xiàn)代花園小區(qū)建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》。 現(xiàn)代花園項目 可行性研究報告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 16 4) 智能化系統(tǒng)： ：家庭緊急報警系統(tǒng)、紅外探測、可視對講防盜門、 24 小時電子巡更系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等。廚房鋁合金扣板吊頂。 傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)檔次低、形象差，造成低檔次低價格的負面形象。 空間構(gòu)圖是創(chuàng)造建筑群體清晰、優(yōu)美和富于變化的空間景觀的基本手段，如加強空間的對比、注重空間的節(jié)奏和韻律，以及創(chuàng)造鮮明的空間主題等等。 5 金瑞風景大院 均價： 2202025000 二期 09年 3月 7日 一期 08年 1月 6日 入住時間： 2020年初 周圍交通：公交 604/403/23/33/151/198等多路班車 物業(yè)：瑞都物業(yè) 物業(yè)費： /平方米 /月 建筑面積： 10萬平米 占地面積： 27491平方米 綠化率： 30% 容積率： 停車位：地上 39個 ,地下 400個 單價：均價 17000元 /㎡ 樓盤介紹： 金瑞 清宸公寓地處拱北上塘路、輕紡路交叉口，南臨輕紡路，西臨上塘路，北側(cè)緊鄰定海新村、蠶花苑，東臨 7米寬定海新村南入口道路。高層建筑底部架空，降低了容積率，擴大了居民活動、交流空間和綠化面積，使綠化 滲透到生活中，小區(qū)空間