【正文】 7日 一期 08年 1月 6日 入住時間： 2020年初 周圍交通：公交 604/403/23/33/151/198等多路班車 物業(yè)：瑞都物業(yè) 物業(yè)費(fèi)： /平方米 /月 建筑面積： 10萬平米 占地面積： 27491平方米 綠化率： 30% 容積率： 停車位：地上 39個 ,地下 400個 單價：均價 17000元 /㎡ 樓盤介紹： 金瑞綜合商場 :法國歐尚超市。 均價： 1800020200 占地面積 :10000平方米 開發(fā)商 :浙江金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 :82020平方米 現(xiàn)代花園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 12 總建筑面積 :508500平方米 開發(fā)商 :天津金都 .清宸公寓投資有限公司 物業(yè)管理公司 :萬達(dá)物業(yè) 樓盤 介紹： 金都小區(qū)北面即為公交總站。 清宸公寓地處拱北上塘路、輕紡路交叉口，南臨輕紡路，西臨上塘路，北側(cè)緊鄰定海新村、蠶花苑，東臨 7米寬定海新村南入口道路。 水印康庭位于杭州城北重要大型居住區(qū)香北居住區(qū)內(nèi)，與發(fā)展成熟的三塘居住區(qū)、大關(guān)居住區(qū)、德勝居住區(qū)相鄰，以歐尚、樂購超市為代表的大型 商家紛紛落戶高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的杭城北部，小區(qū)附近規(guī)劃中的五星級酒店更是提升了該區(qū)塊的品質(zhì)。小區(qū)北側(cè)及中部有天然河道逶迤而過，小區(qū)沿河道構(gòu)筑一條帶狀綠化區(qū)，作為整個小區(qū)的景觀中心，把魚米之鄉(xiāng)的情思注入其中，小橋流水，花紅柳綠，形成一條獨(dú)具特色的南北景觀帶；小區(qū)內(nèi)還設(shè)有露天游泳池、嬉水池，供業(yè)主親水游樂；主入口的廣場和商業(yè)步行街是小區(qū)的又一道景觀，擬由青石鋪砌地面，兩側(cè)精品商鋪林立，處處充滿濃濃的生活情趣。 利茲 高層建筑底部架空，降低了容積率，擴(kuò)大了居民活動、交流空間和綠化面積，使綠化 滲透到生活中，小區(qū)空間由開放空間、半私密空間、私密空間自然過渡，并且充滿情趣，為住戶提供更人性化更富時代氣息的都市健康人居。項(xiàng)目自然環(huán)境優(yōu)美，東北兩面臨河，地塊中有一條河流通過，西南面臨規(guī)劃占地 580畝的城北體育公園，南面有規(guī)劃近 20200平方米的城市集中綠化，項(xiàng)目綠化率超過 30%。小區(qū)緊鄰浙江樹人大學(xué)、浙江大學(xué)城市學(xué)院，是杭州第二文教區(qū)內(nèi)充滿高雅藝術(shù)氛圍的花園住宅。整個園區(qū)建筑群落高低錯落，形成委婉流暢的天際線。 園區(qū)總綠化面積 2． 5 萬平方米，園區(qū)中心為面積約 5000 平方米的中心花園，并可 享用園區(qū)外約 4000 平方米的左岸密林公園和面積約 6000 平方米的左岸花廊。有 92 個社區(qū)。數(shù)十條公交線路的汽 (電 )車的起、訖點(diǎn)設(shè)在境內(nèi)，通往杭州市區(qū)和郊區(qū)以及西湖風(fēng)景區(qū)。穿境而過的宜杭鐵路和縱貫境內(nèi)的 320國道、 104 國道把江、浙、滬經(jīng)濟(jì)區(qū)聯(lián)成一片。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 ： ： 調(diào)整為 ： ： 。舊時，每年 2 至 4 月，春游進(jìn)香者紛至沓來，一時成了杭城風(fēng)俗和一大美景。蘇、常、秀、淮、廣等地稻均此集散；元代，“北關(guān)夜市”成為錢塘 八景之一；明清時又增設(shè)北新、夾城、德勝橋、歸錦橋 (賣魚橋 )等市，有“十里湖墅”之美稱。土壤呈中性，宜種水稻、油菜等。 拱墅區(qū)屬亞熱帶氣候，溫和濕潤，年平均氣溫 16℃左右；最熱月 (7 月 )平均溫度約 32℃左右。 單位： % 年份 建筑業(yè) 2020 2020 2020 2020 單位：億元 年 份 國 民 國內(nèi)生產(chǎn) 總收入 總 值 建筑業(yè) 2020 2020 2020 2020 可以看出居民物質(zhì)生活水平普遍提高。另外還沒有建立起相應(yīng)的公共住 房金融體系，長期的融資來源沒有確定，這將嚴(yán)重抑制公共住房政策的可持續(xù)發(fā)展。 2020年 7月 19日，住建部部長姜偉新在 2020年中國市長論壇表示，今年這 580萬套的任務(wù)一定要完成。建設(shè)保障性住房 300萬套，各類棚戶區(qū)改造 住房 280萬套。為確保中央 4萬億投資政策取得良好效果，對列入新增中央投資計(jì)劃的項(xiàng)目和符合國家產(chǎn)業(yè)政策、用地政策的地方項(xiàng)目，在主動做好服務(wù)及時提供用地保障的同時，還要及時加強(qiáng)新增投資項(xiàng)目用地的全程監(jiān)管，重點(diǎn)監(jiān)督法規(guī)政策禁止、限制供地和各類建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)情況；用地單位依照劃撥決定書或土地出讓合同確定的面積、用途、容積率、綠地率、建筑密度、投資強(qiáng)度等建設(shè)條件和標(biāo)準(zhǔn)使用土地，項(xiàng)目開、竣工時間以及土地開發(fā)利用與閑置等情況，防止“ 兩高一資項(xiàng)目”和低水平重復(fù)建設(shè)、盲目擴(kuò)張，提高投資效果，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。土地基金的名稱可以叫土地調(diào)節(jié)保障基金或耕地保護(hù)基金，可分為中央和地方兩級，其主要功能是為失地農(nóng)民提供補(bǔ)償和社會保障，同時用于土地開發(fā)和收購儲備。三是要積極推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整，建立農(nóng)村集體建設(shè)用地退出機(jī)制，實(shí)現(xiàn)人口城市化與城鄉(xiāng)建設(shè)用地的增減相適應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到 2020年 7月 15日， 19992020年以來僅國務(wù)院批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地批而未供面積 （ 69萬畝）；另據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至 2020年底，全國共有閑置土地 ，共計(jì) （約 99萬畝）。因此，建議應(yīng)著眼于耕地保護(hù)的長遠(yuǎn)目標(biāo)，嚴(yán)格控制建設(shè)用地的總量特別是建設(shè)占用耕地的規(guī)模，允許地方在確保 2020年規(guī)劃指標(biāo)不突破的前提下，根據(jù)投資的進(jìn)度和布局安排年度的土地投放數(shù)量和投放布局，合理調(diào)整年度的土地利用計(jì)劃，建立與投資相適應(yīng)的土地利用現(xiàn)代花園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 5 計(jì)劃安排，確保投資能夠落地，并通過土地供給引導(dǎo)投資投向。二是嚴(yán)格控制一般性支出。抓好增值稅轉(zhuǎn)型、成品油價格和稅費(fèi)改革后續(xù) 工作。四是完善落實(shí)支持中小企業(yè)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。運(yùn)用補(bǔ)助、貼息、稅收、價格等扶持政策和發(fā)揮政府投資的引導(dǎo)作用，促進(jìn)民間資本投向自主創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級、資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)等領(lǐng)域。四是加大社會保障投入。推進(jìn)公立醫(yī)院改革試點(diǎn)。鞏固和完善新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度、城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險制度，進(jìn)一步提高參保率。三是大力支持發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，支持農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全建設(shè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣和農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化，加大農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移培訓(xùn)和農(nóng)民科技培訓(xùn)力度。五是加強(qiáng)財(cái)政、貨幣、產(chǎn)業(yè)政策之間的協(xié)調(diào)配合，發(fā)揮政策合力。增強(qiáng)消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用。 四．項(xiàng)目宏觀環(huán)境因素分析 政策環(huán)境 （ 1）財(cái)政政策 2020 年我國的財(cái)政政策主要有以下六個方面 繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策 在保增長的同時， 把結(jié)構(gòu)調(diào)整放在更加突出的位置。除去主干道為石板路，其余地方均設(shè)置草坪，草坪上種植 適當(dāng)樹木，營造出人與自然和諧的氛圍。人車分流，帶地下車庫。兩梯 4戶，中間兩戶為 loft戶型，可減少建筑面積， Loft 戶型單層帶入戶花園，雙層帶挑高花園。 35 層設(shè)計(jì)為娛樂場所，因地處城現(xiàn)代花園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 2 市學(xué)院，源清中學(xué)和樹人大學(xué)旁，根據(jù)這幾所學(xué)校的性質(zhì)和消費(fèi)人群，可適用于桌游吧，桌球俱樂部， KTV，中低檔飯店等。公司實(shí)行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務(wù)一體化，一貫秉承 誠信、合作、卓越、創(chuàng)新 的經(jīng)營理念，開拓進(jìn)取。公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營、商品房銷售、物業(yè)管理等。 本次研究的土地中心儲備地塊共 16 塊， 小區(qū) 為兩幢 15層的小高層， 1， 2層設(shè)計(jì)為商鋪， 1 層用于經(jīng)商， 2 層用于堆積貨物或小憩場所。 小區(qū)內(nèi)共分 12幢 15層小高層 在小區(qū)中呈 U型分布 。 小區(qū)南北通透，每幢之間距離遠(yuǎn)，采光條件好。湖上小橋流水，玲瓏有致，四面貫通。 現(xiàn)代花園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 3 2，研究方法 （ 1） 比較分析法 （ 2） 定性定量分析法 （ 3） 實(shí)證分析法 （ 4） 研究工作過程中根據(jù)各個階段的工作特點(diǎn)采取不同的研究方法，其中市場調(diào)研部分主要采取專家訪談、現(xiàn)場勘察、專業(yè)資料研究等方法。優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)支持“三農(nóng)”、保障性安居工程、教育、衛(wèi)生等社會事業(yè)、節(jié)能減排、自主創(chuàng)新等。四是促進(jìn)對外貿(mào)易平穩(wěn)發(fā)展，擴(kuò)大重要資源、先進(jìn)技術(shù)和關(guān)鍵零部件等的進(jìn)口，增加國家重要戰(zhàn)略資源 儲備。充分發(fā)揮最低收購價糧食對市場的調(diào)控作用，保護(hù)種糧農(nóng)民利益。二是按照醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革方案要求，抓緊出臺有關(guān)配套文件，加大醫(yī)療衛(wèi)生投入，提高資金使用效益。進(jìn)一步推進(jìn)基本公共衛(wèi)生服務(wù)逐步均等化。支持工礦棚戶區(qū)改造。繼續(xù)加大對公益性科研機(jī)構(gòu)的支持力度，支持重大科技專項(xiàng)的實(shí)施。同時，對高效節(jié)能新產(chǎn)品的生產(chǎn)或銷售過程實(shí)行優(yōu)惠稅率，對提供節(jié)能服務(wù)的企業(yè)給以適當(dāng)?shù)亩愂諆?yōu)惠，推動節(jié)能產(chǎn)業(yè)發(fā)展。二是完善消費(fèi)稅制度。一是大力支持稅務(wù)、海關(guān)等部門依法加強(qiáng)稅收征管，嚴(yán)格控制減免稅，嚴(yán)厲打擊偷騙稅違法活動，強(qiáng)化出口退稅管理，努力確保財(cái)政收入應(yīng)收盡收。從項(xiàng)目安排看， 4萬億政府投資大部分投向已經(jīng)列入規(guī)劃或計(jì)劃的項(xiàng)目，用地因投資提前而提前，用地布局也因投資布局的改變而 發(fā)生變化，從土地供應(yīng)的時序看，由于 4萬億元投資的帶動，在 2020年和 2020年的用地需求會相對集中，對土地利用年度計(jì)劃安排提出了更高的要求。一是要加強(qiáng)對批而未供、閑置土地的清理和監(jiān)管。當(dāng)前，世界金融危機(jī)對我國 沿海外向性工業(yè)發(fā)展造成一定影響，部分工廠倒閉，要密切關(guān)注工業(yè)用地的利用情況，對于新增的工業(yè)用地需求，在條件許可的前提下，積極盤活存量工業(yè)用地。應(yīng)對當(dāng)前國際金融危機(jī)，擴(kuò)大內(nèi)需，土地管理特別是耕地保護(hù)面臨壓力加