【正文】 路城市主干管接入，給水管網(wǎng)結(jié)合地塊環(huán)路設(shè)置成枝狀干管，各級(jí)團(tuán)給水支管自狀管網(wǎng)接入，整個(gè)小區(qū)形成樹(shù)狀的給水系統(tǒng)。 注1住宅1228戶(hù)185L/7272綠化澆灑25357m178。預(yù)制：墻內(nèi)的門(mén)洞、窗洞或設(shè)備預(yù)留洞，其洞頂均需設(shè)置過(guò)梁。建筑布局在適當(dāng)位置布置主次梁，以減少現(xiàn)澆板的平面尺寸，提高經(jīng)濟(jì)性，確保主要房間的完整性，以方便用戶(hù)使用，便于用戶(hù)隨意進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)，底層采用架空板防潮。四、平面布置戶(hù)型面積：考慮售價(jià)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨剑繎?hù)建筑面積在75120m2為宜。三、內(nèi)部裝修地面：毛地面。結(jié)構(gòu)形成：異形柱框架結(jié)構(gòu)及框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑合理使用年限：70年。因此，本規(guī)劃以“無(wú)害化、減量化資源化”為原則生活垃圾的收集全部袋裝化，密閉容器存放，并按有害類(lèi)、無(wú)機(jī)物、有機(jī)物三類(lèi)分類(lèi)收集，統(tǒng)一清運(yùn)，以體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃原則。 電訊控制室：規(guī)劃設(shè)于小區(qū)南側(cè)，管線引自XX路。規(guī)劃沿XX路和南側(cè)東側(cè)規(guī)劃路布置。建筑布局以行列式為主，為了打破傳統(tǒng)行列的單調(diào)、呆板，住宅布局隨著道路線性的彎曲轉(zhuǎn)折相互錯(cuò)動(dòng)，整個(gè)布局渾然一體，充分利用單元的組合，形成各具特色的空間環(huán)境，建筑形式采用坡屋頂，外墻色調(diào)以暖色為主。結(jié)合立面造型統(tǒng)一安排空調(diào)室外機(jī)位置和有變化地設(shè)置飄窗及落地窗。多層住宅建筑面積49045平方米，共577戶(hù)，戶(hù)型為8595,100120平方米為主，高層住宅建筑面積36922平方米，共434戶(hù)，戶(hù)型為7585,90100平方米為主，小高層住宅建筑面積18414平方米，共217戶(hù)， 戶(hù)型為7595平方米為主。第三節(jié) 建筑布局一、居住建筑住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)小區(qū)戶(hù)型類(lèi)型：三室二廳兩衛(wèi)。這種布局形式強(qiáng)調(diào)景觀的均好性，注重資源的平均分配。燃?xì)庹{(diào)壓站設(shè)置在小區(qū)西南側(cè)會(huì)所附近。雨水主要排入小區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)再排入城市XX路污水管網(wǎng)。小區(qū)會(huì)所設(shè)置在西側(cè)，用地滿足居民文化活動(dòng)等需要。整個(gè)空間天際線上從多個(gè)角度呈現(xiàn)出不同線型的有序過(guò)渡。小區(qū)內(nèi)的重要景觀節(jié)點(diǎn)和公建設(shè)施均安置在中心綠地和各組團(tuán)公共綠地周?chē)?，具有良好的可識(shí)別性。“一心”是指具有對(duì)外景觀輻射的小區(qū)中心綠地，由小區(qū)中心綠地和活動(dòng)場(chǎng)地組成。步行系統(tǒng)間設(shè)置小亭、環(huán)廊、雕塑等景觀小品以及硬地廣場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、小型健身廣場(chǎng)等開(kāi)敞活動(dòng)空間，突出步行流線的休憩特征。（2）出入口設(shè)置根據(jù)人流分析，小區(qū)主出入口位于XX路，次入口設(shè)于南側(cè)規(guī)劃路。小區(qū)幼兒園、會(huì)所等設(shè)于用地西側(cè)，活動(dòng)室、衛(wèi)生所等服務(wù)設(shè)施布置 于沿街二層商業(yè)建筑中。從而形成運(yùn)動(dòng)健康主題突出、融“水景、生態(tài)、健身、人文”為一體的特色現(xiàn)代住區(qū)。（4）綠地景觀資源規(guī)劃居住小區(qū)要充分利用較低的建筑密度，組織好小區(qū)內(nèi)的綠化配置，公共綠地、群眾活動(dòng)場(chǎng)地、兒童游戲場(chǎng)地、健身器材場(chǎng)地及停車(chē)泊位要有機(jī)結(jié)合，合理布局。（3）公共服務(wù)設(shè)施商業(yè)：雖然開(kāi)發(fā)地塊距城市中心商業(yè)區(qū)較近，但是由于區(qū)位現(xiàn)狀長(zhǎng)期未能改造，商業(yè)設(shè)施不夠完善，隨著該用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，及東側(cè)南側(cè)規(guī)劃路的打通，必將拉動(dòng)商業(yè)設(shè)施的發(fā)展。西側(cè)XX北路：作為規(guī)劃的城市次干道，XX北路也是地塊與城市中心區(qū)聯(lián)系的重要通道之一，是整個(gè)片區(qū)中重要的生活性道路。用地區(qū)域分析（1）周邊用地分析地塊周邊規(guī)劃以居住用地為主，南側(cè)住宅小雨花園已經(jīng)建成。本案距XX商業(yè)中心區(qū)僅600米，距實(shí)驗(yàn)小學(xué)500米，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、醫(yī)藥大廈、郵政支局、東城醫(yī)院、百貨大樓等分布周邊，區(qū)位優(yōu)越。第二節(jié) 總體規(guī)劃一、現(xiàn)狀概況 區(qū)位條件項(xiàng)目位于位于XX市中心城區(qū)北部，XX路南、XX北路以東、規(guī)劃用地面積66730平方米。滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。項(xiàng)目周邊地段已經(jīng)開(kāi)始地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)了該區(qū)域居住環(huán)境的改善與發(fā)展，已逐步發(fā)展成為北部城區(qū)的居住片區(qū)。未來(lái)，雙臺(tái)溫泉休閑度假新區(qū)將成為遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶及東北地區(qū)獨(dú)具特色、規(guī)模最大的溫泉小鎮(zhèn)。境內(nèi)溫泉資源十分豐富，溫泉面積、儲(chǔ)量、水溫居?xùn)|北之首，素有“遼南溫泉第一鎮(zhèn)”的美譽(yù)。 XX文化古城開(kāi)發(fā)改造包括8個(gè)區(qū)域，共40萬(wàn)平方米。主干路金海大街、清河大街等18條道路建成通車(chē)，漁民新區(qū)、北海寫(xiě)字樓、集中供熱、污水處理、北海船塢等基礎(chǔ)設(shè)施正在抓緊建設(shè)。新區(qū)以打造XX濱海城市中心區(qū)、遼寧沿海產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、環(huán)渤海生態(tài)示范城為目標(biāo)。中海油重交瀝青、華錦集團(tuán)40萬(wàn)立儲(chǔ)罐、XX港務(wù)集團(tuán)72萬(wàn)立儲(chǔ)罐等大型石化項(xiàng)目竣工投產(chǎn)?；A(chǔ)設(shè)施與發(fā)展現(xiàn)狀圍繞發(fā)展思路與規(guī)劃目標(biāo)，全市實(shí)施“四大板塊”開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略：仙人島能源化工區(qū)規(guī)劃面積159平方公里，具有天然的深水良港優(yōu)勢(shì)，目標(biāo)定位為以建設(shè)大型煉化一體化項(xiàng)目為核心的石化產(chǎn)業(yè)基地；以仙人島港區(qū)為依托的修造船舶基地；以仙人島港區(qū)為依托的油品及化學(xué)品的物流基地。這為本項(xiàng)目運(yùn)作奠定了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。城鄉(xiāng)居民人均消費(fèi)性支出繼續(xù)增長(zhǎng)2010年，%。仙人島能源化工區(qū)綜合實(shí)力顯著提升。外資引進(jìn)取得歷史性突破。%。地理位置優(yōu)越，是能人志仕經(jīng)商、興辦企業(yè)施展才華的理想之地。市政府駐地距XX市30公里；距大連市198公里；距省會(huì)沈陽(yáng)市203公里。57′，北緯39176。多層住宅建筑面積49045平方米，共577戶(hù)，高層住宅建筑面積36922平方米，共434戶(hù)，小高層住宅建筑面積18414平方米，共217戶(hù)， 商鋪面積19365平方米。兩室兩廳一衛(wèi)，一室一廳一衛(wèi)。 竣工時(shí)間2011年8月。與本項(xiàng)目距離較近,可競(jìng)爭(zhēng)和對(duì)比性較大的項(xiàng)目是大景城。：有外來(lái)做生意的私營(yíng)業(yè)主和在XX城打工準(zhǔn)備定居的外地人組成。單價(jià)范圍在2750元/m2～ 3300元/m2之間，平均單價(jià)3100元/m2。從近年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目來(lái)看，以XX區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造為主的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較多，由于動(dòng)遷成本的提高，XX區(qū)商品房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，均價(jià)在28003500元/平方米左右。第三章 項(xiàng)目法人一、企業(yè)簡(jiǎn)況企業(yè)名稱(chēng)XX 地產(chǎn)有限責(zé)任公司詳細(xì)地址批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)間月經(jīng)營(yíng)范圍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)施工注冊(cè)資金伍仟萬(wàn)元營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)公司類(lèi)型有限責(zé)任公司資質(zhì)等級(jí)級(jí)證書(shū)編號(hào)法定代表人職務(wù)董事長(zhǎng)職稱(chēng)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師聯(lián)系電話備注：二、企業(yè)基本三、XXXX地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司歷年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目簡(jiǎn)介第四章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模第一節(jié) 需求分析一、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析XX市近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人均收入水平和人均消費(fèi)水平連年位提升，而房地產(chǎn)市場(chǎng)也發(fā)生了翻天覆地的變化，近幾年保持了連續(xù)上升趨勢(shì)。 XX市近幾年房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)開(kāi)始進(jìn)入高速增長(zhǎng)期，新樓盤(pán)的建設(shè)開(kāi)始向中高端發(fā)展。滿足市民的生存需要，發(fā)展需要和享受需要，是城市建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最終落腳點(diǎn)。建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出：；改造現(xiàn)有使用功能不全的住房和簡(jiǎn)陋住房，使住房成套率達(dá)到70%以上；提高住房建設(shè)質(zhì)量，住宅建筑工程一次合格率達(dá)到95%以上，優(yōu)良品率達(dá)到30%以上。而儲(chǔ)蓄利率低、股票等理財(cái)產(chǎn)品投資風(fēng)險(xiǎn)大、通貨膨脹壓力大、物價(jià)上漲過(guò)快等因素,使得很多居民將可居、可租、可售的房地產(chǎn)投資作為一種重要的資產(chǎn)保值增值手段。按照國(guó)家關(guān)于拆遷安置“拆一、建一、還一”的原則,城市拆遷改造帶來(lái)的被動(dòng)性住房需求,也是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛不可忽視的原因之一。“居者有其屋”已不再能滿足人們的心理需要,而是對(duì)住房的質(zhì)量、大小、結(jié)構(gòu)、交通、環(huán)境、舒適程度、建筑風(fēng)格等方面提出了更高層次的需求。 　　隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,居民可支配收入也呈現(xiàn)出逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)。 　　人口的遷移和流動(dòng)不僅使房地產(chǎn)的需求總量增加,而且還在很大程度上改變了需求結(jié)構(gòu)。按“十一五”規(guī)劃要求,2010年我國(guó)城市化率將達(dá)到47%，預(yù)計(jì)2020年會(huì)達(dá)到60%。計(jì)劃生育政策的沿用,使得三口之家、老人獨(dú)居的家庭結(jié)構(gòu)越來(lái)越普遍。與此同時(shí)本世紀(jì)初的新生兒出生總量仍然處于高位。隨著人口的增加和人口結(jié)構(gòu)的變化,房地產(chǎn)作為生產(chǎn)、生活必需品,必然需要大量的市場(chǎng)供給。XXXX地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司憑借良好的社會(huì)信譽(yù)和多年的房地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，在項(xiàng)目運(yùn)作中擁有優(yōu)勢(shì)，,其經(jīng)營(yíng)理念“**地產(chǎn)，誠(chéng)信百年”在XX地區(qū)樹(shù)立了誠(chéng)信的榜樣，從而使該項(xiàng)目在社會(huì)上建立了良好的品牌優(yōu)勢(shì)。住宅商品的價(jià)值取向也在更高更好的層面上得到拓展，走向差異化，多元化。 　　自1980年小平同志提出住房要走商品化的路子以后，我國(guó)在住房制度改革方面已進(jìn)行了許多探索與實(shí)踐。由于住宅是家庭的載體，所以家庭規(guī)模及結(jié)構(gòu)的變化必然引起人們對(duì)住宅需求的變化。對(duì)住宅配套設(shè)施的要求也向更加齊全、方便、安全發(fā)展?！　∥覈?guó)改革開(kāi)放20年來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，城市環(huán)境不斷改善，人們的消費(fèi)觀念也發(fā)生了深刻的變化。6 j+ ^9 C. ?/ s買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇二、住宅小區(qū)的建設(shè)新理念住宅小區(qū)是現(xiàn)代化城市的細(xì)胞，它的建設(shè)與城市的發(fā)展密切相關(guān)，一方面，住宅小區(qū)的建設(shè)受到城市發(fā)展條件的制約，要緊緊圍繞著現(xiàn)代化城市的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；另一方面，住宅小區(qū)的建設(shè)反過(guò)來(lái)又會(huì)促進(jìn)城市的發(fā)展，并為之帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。房屋新開(kāi)工面積39,842萬(wàn)平方米,%。1至5月，%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11245億元，%。寬松的產(chǎn)業(yè)政策為房地產(chǎn)業(yè)提供了外部驅(qū)動(dòng)力。2000年我國(guó)人均GDP為830美元，2002年達(dá)到了870美元，2004年達(dá)到1000美元，住宅開(kāi)發(fā)占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量的90%以上。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表。本小區(qū)占地66570 m2，購(gòu)置土地費(fèi)用5000萬(wàn)元，計(jì)劃總投資27669萬(wàn)元，規(guī)劃建設(shè)高層住宅7棟，多層住宅13棟，臨街為2層商業(yè)門(mén)市。規(guī)劃用地北側(cè)緊鄰XX城區(qū)主要道路—XX路，西側(cè)臨近XX北路，東側(cè)、南側(cè)為棚戶(hù)區(qū)。 承建單位：XXXX地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司第二節(jié) 報(bào)告編制單位單位名稱(chēng)：XXXX工程咨詢(xún)有限公司工程咨詢(xún)資格等級(jí)：乙級(jí)資格證書(shū)編號(hào)：發(fā)證機(jī)關(guān)： 第三節(jié) 編制工作的依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和規(guī)范XXXX地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供的基礎(chǔ)資料《XX市城市總體規(guī)劃》《XX市XX區(qū)北部地段規(guī)劃設(shè)計(jì)》第四節(jié) 報(bào)告主要內(nèi)容本報(bào)告主要包括以下內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)單位情況市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè)項(xiàng)目規(guī)劃方案和工程建設(shè)方案建設(shè)用地與建設(shè)條件 資源利用和能源耗用分析開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排環(huán)境影響分析項(xiàng)目投資估算和資金的籌集方案財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論第五節(jié) 簡(jiǎn)要結(jié)論XX市XX小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地位于XX市XX區(qū)北部，XX北路東側(cè)，規(guī)劃用地面積66570 m2。XX市XX小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃將是一個(gè)布局合理、設(shè)施完善、使用方便、具有現(xiàn)代化氣息的生態(tài)式居住小區(qū)。通過(guò)以上分析，項(xiàng)目切實(shí)可行。據(jù)世界銀行統(tǒng)計(jì)資料顯示，人均GDP達(dá)到600800美元時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入高速增長(zhǎng)階段。另一方面，作為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇( d/ M2 E) e　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年1至11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源63220億元，%。新浪樂(lè)居論壇1 Q T3 l3 G0 u　　2010年4月，有關(guān)部門(mén)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。2011年 4月18日中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)保持逾30%的高增長(zhǎng),數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)13月完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資8,846億元人民幣,%。新浪樂(lè)居論壇因此，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金更多地流向了房屋建設(shè)領(lǐng)域，未來(lái)一段時(shí)間房屋供給將有所加大。 　?。ㄒ唬┤藗兗揖永砟畹淖兓?。對(duì)環(huán)境則追求回歸自然、追求美的和諧與統(tǒng)一。 　　改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)都發(fā)生了很大變化，家庭平均規(guī)模不斷縮小，到1995年統(tǒng)計(jì)，近幾年家庭還日益出現(xiàn)核心化趨勢(shì)。 　?。ㄈ┥唐贩?jī)r(jià)值觀的變化。居住者在住宅選擇上，可以更加自由地依據(jù)自身的購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)、生活品味、家庭特點(diǎn)及收入水平來(lái)選擇。當(dāng)前“以人為本”，“可持續(xù)發(fā)展”，將物質(zhì)、文化、科技等等融為一體，已成為眾