【正文】 路城市主干管接入，給水管網(wǎng)結合地塊環(huán)路設置成枝狀干管，各級團給水支管自狀管網(wǎng)接入，整個小區(qū)形成樹狀的給水系統(tǒng)。 注1住宅1228戶185L/7272綠化澆灑25357m178。預制：墻內(nèi)的門洞、窗洞或設備預留洞，其洞頂均需設置過梁。建筑布局在適當位置布置主次梁，以減少現(xiàn)澆板的平面尺寸，提高經(jīng)濟性，確保主要房間的完整性，以方便用戶使用，便于用戶隨意進行室內(nèi)設計，底層采用架空板防潮。四、平面布置戶型面積：考慮售價與當?shù)鼐用袷杖胨剑繎艚ㄖ娣e在75120m2為宜。三、內(nèi)部裝修地面：毛地面。結構形成：異形柱框架結構及框架剪力墻結構建筑合理使用年限：70年。因此，本規(guī)劃以“無害化、減量化資源化”為原則生活垃圾的收集全部袋裝化，密閉容器存放，并按有害類、無機物、有機物三類分類收集，統(tǒng)一清運，以體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃原則。 電訊控制室：規(guī)劃設于小區(qū)南側，管線引自XX路。規(guī)劃沿XX路和南側東側規(guī)劃路布置。建筑布局以行列式為主，為了打破傳統(tǒng)行列的單調、呆板，住宅布局隨著道路線性的彎曲轉折相互錯動，整個布局渾然一體，充分利用單元的組合，形成各具特色的空間環(huán)境，建筑形式采用坡屋頂，外墻色調以暖色為主。結合立面造型統(tǒng)一安排空調室外機位置和有變化地設置飄窗及落地窗。多層住宅建筑面積49045平方米，共577戶，戶型為8595,100120平方米為主，高層住宅建筑面積36922平方米，共434戶，戶型為7585,90100平方米為主，小高層住宅建筑面積18414平方米，共217戶， 戶型為7595平方米為主。第三節(jié) 建筑布局一、居住建筑住宅戶型設計小區(qū)戶型類型：三室二廳兩衛(wèi)。這種布局形式強調景觀的均好性，注重資源的平均分配。燃氣調壓站設置在小區(qū)西南側會所附近。雨水主要排入小區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)再排入城市XX路污水管網(wǎng)。小區(qū)會所設置在西側，用地滿足居民文化活動等需要。整個空間天際線上從多個角度呈現(xiàn)出不同線型的有序過渡。小區(qū)內(nèi)的重要景觀節(jié)點和公建設施均安置在中心綠地和各組團公共綠地周圍，具有良好的可識別性?！耙恍摹笔侵妇哂袑ν饩坝^輻射的小區(qū)中心綠地，由小區(qū)中心綠地和活動場地組成。步行系統(tǒng)間設置小亭、環(huán)廊、雕塑等景觀小品以及硬地廣場、籃球場、網(wǎng)球場、小型健身廣場等開敞活動空間，突出步行流線的休憩特征。（2）出入口設置根據(jù)人流分析，小區(qū)主出入口位于XX路，次入口設于南側規(guī)劃路。小區(qū)幼兒園、會所等設于用地西側，活動室、衛(wèi)生所等服務設施布置 于沿街二層商業(yè)建筑中。從而形成運動健康主題突出、融“水景、生態(tài)、健身、人文”為一體的特色現(xiàn)代住區(qū)。（4）綠地景觀資源規(guī)劃居住小區(qū)要充分利用較低的建筑密度，組織好小區(qū)內(nèi)的綠化配置，公共綠地、群眾活動場地、兒童游戲場地、健身器材場地及停車泊位要有機結合，合理布局。（3）公共服務設施商業(yè)：雖然開發(fā)地塊距城市中心商業(yè)區(qū)較近，但是由于區(qū)位現(xiàn)狀長期未能改造，商業(yè)設施不夠完善，隨著該用地的開發(fā)建設，及東側南側規(guī)劃路的打通，必將拉動商業(yè)設施的發(fā)展。西側XX北路：作為規(guī)劃的城市次干道，XX北路也是地塊與城市中心區(qū)聯(lián)系的重要通道之一，是整個片區(qū)中重要的生活性道路。用地區(qū)域分析（1）周邊用地分析地塊周邊規(guī)劃以居住用地為主，南側住宅小雨花園已經(jīng)建成。本案距XX商業(yè)中心區(qū)僅600米，距實驗小學500米，農(nóng)貿(mào)市場、醫(yī)藥大廈、郵政支局、東城醫(yī)院、百貨大樓等分布周邊，區(qū)位優(yōu)越。第二節(jié) 總體規(guī)劃一、現(xiàn)狀概況 區(qū)位條件項目位于位于XX市中心城區(qū)北部，XX路南、XX北路以東、規(guī)劃用地面積66730平方米。滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。項目周邊地段已經(jīng)開始地產(chǎn)開發(fā)，帶動了該區(qū)域居住環(huán)境的改善與發(fā)展，已逐步發(fā)展成為北部城區(qū)的居住片區(qū)。未來，雙臺溫泉休閑度假新區(qū)將成為遼寧沿海經(jīng)濟帶及東北地區(qū)獨具特色、規(guī)模最大的溫泉小鎮(zhèn)。境內(nèi)溫泉資源十分豐富，溫泉面積、儲量、水溫居東北之首，素有“遼南溫泉第一鎮(zhèn)”的美譽。 XX文化古城開發(fā)改造包括8個區(qū)域，共40萬平方米。主干路金海大街、清河大街等18條道路建成通車，漁民新區(qū)、北海寫字樓、集中供熱、污水處理、北海船塢等基礎設施正在抓緊建設。新區(qū)以打造XX濱海城市中心區(qū)、遼寧沿海產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、環(huán)渤海生態(tài)示范城為目標。中海油重交瀝青、華錦集團40萬立儲罐、XX港務集團72萬立儲罐等大型石化項目竣工投產(chǎn)?；A設施與發(fā)展現(xiàn)狀圍繞發(fā)展思路與規(guī)劃目標，全市實施“四大板塊”開發(fā)戰(zhàn)略：仙人島能源化工區(qū)規(guī)劃面積159平方公里，具有天然的深水良港優(yōu)勢，目標定位為以建設大型煉化一體化項目為核心的石化產(chǎn)業(yè)基地；以仙人島港區(qū)為依托的修造船舶基地；以仙人島港區(qū)為依托的油品及化學品的物流基地。這為本項目運作奠定了良好的經(jīng)濟基礎。城鄉(xiāng)居民人均消費性支出繼續(xù)增長2010年，%。仙人島能源化工區(qū)綜合實力顯著提升。外資引進取得歷史性突破。%。地理位置優(yōu)越，是能人志仕經(jīng)商、興辦企業(yè)施展才華的理想之地。市政府駐地距XX市30公里；距大連市198公里；距省會沈陽市203公里。57′，北緯39176。多層住宅建筑面積49045平方米，共577戶，高層住宅建筑面積36922平方米，共434戶，小高層住宅建筑面積18414平方米，共217戶， 商鋪面積19365平方米。兩室兩廳一衛(wèi)，一室一廳一衛(wèi)。 竣工時間2011年8月。與本項目距離較近,可競爭和對比性較大的項目是大景城。：有外來做生意的私營業(yè)主和在XX城打工準備定居的外地人組成。單價范圍在2750元/m2～ 3300元/m2之間，平均單價3100元/m2。從近年來房地產(chǎn)開發(fā)的項目來看，以XX區(qū)棚戶區(qū)改造為主的地產(chǎn)開發(fā)項目較多，由于動遷成本的提高，XX區(qū)商品房價格持續(xù)上漲，均價在28003500元/平方米左右。第三章 項目法人一、企業(yè)簡況企業(yè)名稱XX 地產(chǎn)有限責任公司詳細地址批準從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務時間月經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、設計施工注冊資金伍仟萬元營業(yè)執(zhí)照注冊號公司類型有限責任公司資質等級級證書編號法定代表人職務董事長職稱高級經(jīng)濟師聯(lián)系電話備注：二、企業(yè)基本三、XXXX地產(chǎn)開發(fā)公司歷年開發(fā)項目簡介第四章 市場分析與建設規(guī)模第一節(jié) 需求分析一、XX市房地產(chǎn)市場分析XX市近年來經(jīng)濟發(fā)展迅速，人均收入水平和人均消費水平連年位提升，而房地產(chǎn)市場也發(fā)生了翻天覆地的變化，近幾年保持了連續(xù)上升趨勢。 XX市近幾年房地產(chǎn)的開發(fā)開始進入高速增長期，新樓盤的建設開始向中高端發(fā)展。滿足市民的生存需要，發(fā)展需要和享受需要，是城市建設的出發(fā)點和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最終落腳點。建設部房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出：；改造現(xiàn)有使用功能不全的住房和簡陋住房，使住房成套率達到70%以上；提高住房建設質量，住宅建筑工程一次合格率達到95%以上，優(yōu)良品率達到30%以上。而儲蓄利率低、股票等理財產(chǎn)品投資風險大、通貨膨脹壓力大、物價上漲過快等因素,使得很多居民將可居、可租、可售的房地產(chǎn)投資作為一種重要的資產(chǎn)保值增值手段。按照國家關于拆遷安置“拆一、建一、還一”的原則,城市拆遷改造帶來的被動性住房需求,也是目前房地產(chǎn)市場需求旺盛不可忽視的原因之一。“居者有其屋”已不再能滿足人們的心理需要,而是對住房的質量、大小、結構、交通、環(huán)境、舒適程度、建筑風格等方面提出了更高層次的需求。 　　隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展,居民可支配收入也呈現(xiàn)出逐年增長的趨勢。 　　人口的遷移和流動不僅使房地產(chǎn)的需求總量增加,而且還在很大程度上改變了需求結構。按“十一五”規(guī)劃要求,2010年我國城市化率將達到47%，預計2020年會達到60%。計劃生育政策的沿用,使得三口之家、老人獨居的家庭結構越來越普遍。與此同時本世紀初的新生兒出生總量仍然處于高位。隨著人口的增加和人口結構的變化,房地產(chǎn)作為生產(chǎn)、生活必需品,必然需要大量的市場供給。XXXX地產(chǎn)開發(fā)公司憑借良好的社會信譽和多年的房地產(chǎn)運作經(jīng)驗，在項目運作中擁有優(yōu)勢，,其經(jīng)營理念“**地產(chǎn)，誠信百年”在XX地區(qū)樹立了誠信的榜樣，從而使該項目在社會上建立了良好的品牌優(yōu)勢。住宅商品的價值取向也在更高更好的層面上得到拓展，走向差異化，多元化。 　　自1980年小平同志提出住房要走商品化的路子以后，我國在住房制度改革方面已進行了許多探索與實踐。由于住宅是家庭的載體，所以家庭規(guī)模及結構的變化必然引起人們對住宅需求的變化。對住宅配套設施的要求也向更加齊全、方便、安全發(fā)展?！　∥覈母镩_放20年來國民經(jīng)濟迅速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，城市環(huán)境不斷改善，人們的消費觀念也發(fā)生了深刻的變化。6 j+ ^9 C. ?/ s買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇二、住宅小區(qū)的建設新理念住宅小區(qū)是現(xiàn)代化城市的細胞，它的建設與城市的發(fā)展密切相關，一方面，住宅小區(qū)的建設受到城市發(fā)展條件的制約，要緊緊圍繞著現(xiàn)代化城市的標準進行建設；另一方面，住宅小區(qū)的建設反過來又會促進城市的發(fā)展，并為之帶來巨大的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。房屋新開工面積39,842萬平方米,%。1至5月，%。其中，國內(nèi)貸款11245億元，%。寬松的產(chǎn)業(yè)政策為房地產(chǎn)業(yè)提供了外部驅動力。2000年我國人均GDP為830美元，2002年達到了870美元，2004年達到1000美元，住宅開發(fā)占房地產(chǎn)開發(fā)總量的90%以上。項目主要經(jīng)濟技術指標見下表。本小區(qū)占地66570 m2，購置土地費用5000萬元，計劃總投資27669萬元，規(guī)劃建設高層住宅7棟，多層住宅13棟，臨街為2層商業(yè)門市。規(guī)劃用地北側緊鄰XX城區(qū)主要道路—XX路，西側臨近XX北路，東側、南側為棚戶區(qū)。 承建單位：XXXX地產(chǎn)開發(fā)公司第二節(jié) 報告編制單位單位名稱：XXXX工程咨詢有限公司工程咨詢資格等級：乙級資格證書編號：發(fā)證機關： 第三節(jié) 編制工作的依據(jù)國家相關法律法規(guī)國家相關規(guī)定和規(guī)范XXXX地產(chǎn)開發(fā)公司提供的基礎資料《XX市城市總體規(guī)劃》《XX市XX區(qū)北部地段規(guī)劃設計》第四節(jié) 報告主要內(nèi)容本報告主要包括以下內(nèi)容：項目建設單位情況市場分析和需求預測項目規(guī)劃方案和工程建設方案建設用地與建設條件 資源利用和能源耗用分析開發(fā)進度安排環(huán)境影響分析項目投資估算和資金的籌集方案財務評價結論第五節(jié) 簡要結論XX市XX小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用地位于XX市XX區(qū)北部，XX北路東側，規(guī)劃用地面積66570 m2。XX市XX小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃將是一個布局合理、設施完善、使用方便、具有現(xiàn)代化氣息的生態(tài)式居住小區(qū)。通過以上分析，項目切實可行。據(jù)世界銀行統(tǒng)計資料顯示，人均GDP達到600800美元時，住宅產(chǎn)業(yè)將進入高速增長階段。另一方面，作為國家支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇( d/ M2 E) e　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2010年1至11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源63220億元，%。新浪樂居論壇1 Q T3 l3 G0 u　　2010年4月，有關部門出臺房地產(chǎn)調控政策。2011年 4月18日中國國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持逾30%的高增長,數(shù)據(jù)顯示,全國13月完成房地產(chǎn)開發(fā)投資8,846億元人民幣,%。新浪樂居論壇因此，今年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金更多地流向了房屋建設領域，未來一段時間房屋供給將有所加大。 　?。ㄒ唬┤藗兗揖永砟畹淖兓?。對環(huán)境則追求回歸自然、追求美的和諧與統(tǒng)一。 　　改革開放以來，我國家庭規(guī)模和家庭結構都發(fā)生了很大變化，家庭平均規(guī)模不斷縮小，到1995年統(tǒng)計，近幾年家庭還日益出現(xiàn)核心化趨勢。 　?。ㄈ┥唐贩績r值觀的變化。居住者在住宅選擇上，可以更加自由地依據(jù)自身的購買目標、生活品味、家庭特點及收入水平來選擇。當前“以人為本”，“可持續(xù)發(fā)展”，將物質、文化、科技等等融為一體，已成為眾