【正文】 行車(chē)位 輛 5780 ⑶室外地面高程和雨水經(jīng)流方向 根據(jù) **市城市總體規(guī)劃修編成果，《 **家園》四鄰市政道路的規(guī)劃高程（見(jiàn)附圖二和表一）在 ~ 米的范圍內(nèi)變化，市政道路路邊面的規(guī)劃高程在 ~ 米的范圍內(nèi)變化。附圖二所示的劉房子村B199818 地塊的 平方米地塊及相鄰的界外 平方米地塊，不在征地范圍之內(nèi)，征地總面積為（ ） ②紅線內(nèi)面積（見(jiàn)附圖二）。 造作法。 ： 一室戶占總戶數(shù)的 35%，建筑面積為 50～ 70平方米 二室戶占總戶數(shù)的 40%，建筑面積為 70～ 110平方米 三室戶占總戶數(shù)的 25%，建筑面積為 110～ 200平方米 （三室戶宜按一梯一戶的方式設(shè)計(jì)） 式，首層設(shè)獨(dú) 立的私家花園，外窗均不設(shè)護(hù)欄。 、一梯兩戶、一梯三戶。 ， 并盡量使其成為體現(xiàn)既定建筑風(fēng)格的單體裝飾構(gòu)配件。 、生活用熱水及自來(lái)水凈化消毒后管道輸送到戶的直接飲用水。 ：上水（生活用自來(lái)水、生活用熱水和直接飲用水）、雨水、污水、熱力、燃?xì)狻㈦娏?、電訊（市話網(wǎng)電訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)電訊、小區(qū)閉路監(jiān)控電訊及住戶與物管中心間的雙向直通呼叫電訊）、電視、道路、綠化、路燈、郵政、物管服務(wù)中心及商業(yè)配套設(shè)施。 《 **家園》居住小區(qū)成為一個(gè)園林綠化環(huán)境下的建筑群，不僅要滿足綠化率指標(biāo)，還要考慮采取諸如院區(qū)地貌起伏、不同樹(shù)種分群 、適當(dāng)設(shè)置小品、窗前屋后私家花園、區(qū)域豎向綠化、屋頂上人平臺(tái)、庭院燈園林燈與道路綠化融為一體等等手法來(lái)烘托居住小區(qū)的寧?kù)o典雅的居住環(huán)境。 市政污水管網(wǎng)的設(shè)計(jì)（見(jiàn)地下配套工程管線現(xiàn)狀及規(guī)劃示意圖），為《 **家園》居住小區(qū)的區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)的設(shè)計(jì)與實(shí)施提供了一個(gè) 非常有利的條件，它可以使區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)實(shí)施分區(qū)出口，這樣既可以減少區(qū)內(nèi)管線長(zhǎng)度、降低管徑、減小放坡埋深，又便于分組團(tuán)安排施工和交工后的使用維護(hù)。聘請(qǐng)哪個(gè)公司進(jìn)行物業(yè)管理，這個(gè)公司有過(guò)哪些業(yè)績(jī)，收費(fèi)額度大小等等問(wèn)題，都曾被消費(fèi)者提出。不僅要求水、暖、電、路、綠化等專業(yè)齊全到位，同 時(shí)提出了對(duì)多媒體網(wǎng)絡(luò)、電子保安系統(tǒng)、非入戶查表收費(fèi)（遠(yuǎn)程抄表）系統(tǒng)、緊急呼叫服務(wù)系統(tǒng)、院區(qū)中心綠地的背景音樂(lè)系統(tǒng)等等所謂的“智能化”服務(wù)設(shè)備的配置。比如電氣專業(yè) 的設(shè)置、容許客戶使用總功率為多大的家用電器、采暖設(shè)施的設(shè)計(jì)擺放位置會(huì)不會(huì)影響裝修效果、衛(wèi)生間和廚房的管道走向是否便于使用和維修等等。據(jù) 1999～ 2020年的調(diào)查資料顯示，尚未購(gòu)買(mǎi)住宅的家庭，對(duì)每套 60平方米以下的住宅需求的比例僅為 %。 ③購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的工程質(zhì)量的關(guān)心越來(lái)越有針對(duì)性。 統(tǒng)觀近兩年民眾對(duì)待住房問(wèn)題的觀念、收入水平、對(duì)居住環(huán)境和房型的要求等方面的表現(xiàn)，可以對(duì)居住住宅的需求趨勢(shì)和需求熱點(diǎn)作出如下判斷： ⑴民眾對(duì)住宅的購(gòu)買(mǎi)決策更加理性化，主要表現(xiàn)在： ①購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力越來(lái)越看重。 ⑸我國(guó)加入 WTO，將促使我市的房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)際市場(chǎng)接軌，加入 WTO將會(huì)加快 **市進(jìn)入世界經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程，通過(guò)引進(jìn)外資注入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道將呈現(xiàn)更大的多元化趨勢(shì)。根據(jù) 1999年至 2020年的抽樣調(diào)查資料的分析，尚未購(gòu)買(mǎi)住宅的家庭，理想的住房標(biāo)準(zhǔn)有建筑面積增大的趨勢(shì)，2020 年的抽樣調(diào)查資料顯示，對(duì)每套 60 平方 米以上面積的住宅需求已經(jīng)達(dá)到 %的比例。 **市建委為實(shí)現(xiàn)“十五”計(jì)劃目標(biāo)和在“十五”第一年就有一個(gè)良好的開(kāi)局，在市城建工作會(huì)議上提出了一系列的明確目 標(biāo)，這就為 **市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供了保障和機(jī)遇。 ⑹ ⑹ 商品房銷(xiāo)售 600萬(wàn)平方米，二級(jí)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)交易 180萬(wàn)平方米，出售公有住房 200 萬(wàn)平方米，完成未登記房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登 810萬(wàn)平方米?？⒐っ娣e 650萬(wàn)平方米，其中住宅竣工面積 600萬(wàn)平方米。建成房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)管理自動(dòng)化。 ⑻ ⑻ 初步建立城鎮(zhèn)住房新制度的框架。 ⑹ ⑹ 促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)化、專業(yè)化、社會(huì)化。 ⑶ ⑶ 建成一批具有濃郁天津地方特色，集旅游、文化、購(gòu)物、休閑為一體的大型商業(yè)步行街和標(biāo)志性公建項(xiàng)目，公建竣工 面積 600萬(wàn)平方米。 “九五”期間，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)完成投資 其中住宅累計(jì)完成投資 億元 全市累計(jì)銷(xiāo)售商品 住宅 住宅二級(jí)市場(chǎng)成交 其中私房成交 公房置換 全市出售自住公房 全市住房自有率為 49% 在第十個(gè)五年計(jì)劃期間， **市房地產(chǎn)業(yè)將著眼于大幅度提高群眾的居住水平，改善城市居住環(huán)境，發(fā)揮房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)的作用，使 房地產(chǎn)業(yè)及其所帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)成為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。 5． 5． 嚴(yán)肅整治勘察設(shè)計(jì)單位的違規(guī)行為。 **市建委按照國(guó)務(wù)院的精神和市政府的同意也召開(kāi)了“全市整頓和規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序暨城建系統(tǒng)安全會(huì)議”，會(huì)上明確提出今年整頓建筑市場(chǎng)工作的重點(diǎn)是： 1． 1． 堅(jiān)決查處規(guī)避招標(biāo)和在招標(biāo)活動(dòng)中弄虛作假的行為 。近兩年，特別是在新世紀(jì)的第一年，國(guó)務(wù)院召開(kāi)了全國(guó)整頓和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序工作會(huì)議，提出了“大力整頓和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，為加快推進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)創(chuàng)造良好環(huán)境”的報(bào)告。 ——— 512303 控制點(diǎn)編號(hào)，路中心線 現(xiàn)狀 —— S12 —— —— CW—— —— CY—— —— CNL—— —— CDH—— —— M1 —— —— CM2—— 規(guī)劃 —— S11—— —— W—— —— Y—— —— NL—— —— DH—— —— M1—— —— M2—— —— R—— 自來(lái)水管道 污水管道 雨水管道 電力電纜 通訊管道 燃?xì)獾蛪汗艿? 燃?xì)庵袎汗艿? 供熱管道 《 **家園》居住小區(qū)南側(cè)隔南倉(cāng)道，西側(cè)隔桃園路與“佳園里”居住區(qū)毗鄰；北側(cè)隔玉泉東道，東側(cè)隔丁字沽三號(hào)路與規(guī)劃“西橫堤居住區(qū)”毗鄰，現(xiàn)狀為果園樹(shù)林。 根據(jù) **市城市總體規(guī)劃修編成果，在“西橫堤居住區(qū)”規(guī)劃范圍內(nèi)，設(shè)電話局一座，占地 1200 平方米。 根據(jù) **市城市總體規(guī)劃修編成果，《 **家園》居住小區(qū)工程的規(guī)劃電源來(lái)自延吉道、勤儉道現(xiàn)狀 220KV變電 站。 ⑸燃?xì)夤こ坦芫€ 目前在丁字沽三號(hào)路上有一條φ 500 煤氣中壓管；在南倉(cāng)道上有二條φ 600煤氣中壓管。 規(guī)劃保留丁字沽三號(hào)路現(xiàn)狀排水管道，因南倉(cāng)道現(xiàn)狀雨水管道在規(guī)劃路分車(chē)島下，同時(shí)結(jié)合該地區(qū)排水規(guī)劃要求，規(guī)劃給予廢除。對(duì)于丁字沽三號(hào)路上現(xiàn)狀輸配水管，規(guī)劃與以保留（見(jiàn)地下配套工程管線現(xiàn)狀及規(guī)劃示意圖）。 ⑵給水工程管線 該地區(qū)屬新開(kāi)河水廠供水范圍，目前，在丁字沽三號(hào)路下埋設(shè)有一條φ 600給水干管和兩條φ 300配水管。 規(guī)劃路中心樁坐標(biāo)及規(guī)劃高程 表一 樁號(hào) Y X 規(guī)劃高程 410301 512303 410401 410302 410304 注： 1．規(guī)劃坐標(biāo)值采用 1990年 **市任意直角坐標(biāo)系 2．規(guī)劃高程采用 1972 年 **市大沽高程系，以 1993 年水準(zhǔn)高程起算。路中心線 3米寬范圍，為地鐵一號(hào)線地面高架線的預(yù)留地，有關(guān)地鐵一號(hào)線的有關(guān)內(nèi)容，參見(jiàn)附圖四。 從 1998年年起，天津燕宇置業(yè)有限公司與北辰區(qū) 政府和紅橋區(qū)環(huán)衛(wèi)局經(jīng)過(guò)一系列的反復(fù)協(xié)商，于 1999 年 6 月份達(dá)成協(xié)議，北辰區(qū)政府和紅橋區(qū)環(huán)衛(wèi)局以出讓的方式將 公頃的土地出讓給天津燕宇置業(yè)有限公司進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。隨著“西橫堤居住區(qū)”的興建，該地區(qū)將成為一個(gè)建筑面積為 200余萬(wàn)平方米、配套齊全的大型居住社區(qū)。 與《 **家園》居住小區(qū)毗鄰的“佳園里”居住區(qū)所處的地理位置是最早形成的丁字沽及本溪路居住區(qū)向北的延伸，“佳園里”地區(qū)始建于 1998 年，當(dāng)時(shí)僅為佳園南里和佳園北里，最早的居民為老西北角地區(qū)的拆遷戶，經(jīng)過(guò)近 12 年的擴(kuò)建和發(fā)展，“佳園里”地區(qū)已經(jīng)成為紅 橋區(qū)廣大拆遷居民的居住地區(qū)，這里的家庭一般都是普通收入的工薪階層，所以這里是普通老百姓的居住地，成為這一地區(qū)的人文地理特征。 玉泉東道至南倉(cāng)道之間的丁字沽三號(hào)路區(qū)段的方位為北偏西 30176。 **藝術(shù)城項(xiàng)目可研報(bào)告 一． 一． 項(xiàng)目環(huán)境概況 1．名稱、位置與環(huán)境 《 **家園（暫定名）》位于 **市北辰區(qū)的西南側(cè)（見(jiàn)附圖一）， 是 **市政府 2020 年正式啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的“西橫堤居住區(qū)”的一個(gè)組成部分。 《 **家園》居住小區(qū)四至范圍，按順時(shí)針順序，周邊道路為玉泉東道，丁字沽三號(hào)路，南倉(cāng)道，桃江路（其中，劉家房子村 B199818 地塊的 平方米以及相鄰界外的 平方米不屬于《 **家園》居住小區(qū)地塊），占地面積 （ ）。 《 **家園》居住小區(qū)南側(cè)隔南倉(cāng)道、西側(cè)隔桃江路與已交付使用的“佳園里”居住區(qū)毗鄰，東側(cè)隔丁字沽三號(hào)路、北側(cè)隔玉泉東道與“西橫堤居住區(qū)”成為一體。在“佳園里”所輻射的周邊兩公里半徑的范 圍內(nèi)還有大型超市兩座（大榮丁字沽店、家樂(lè)北辰店）、醫(yī)院三座（咸陽(yáng)醫(yī)院、紅橋醫(yī)院、紅十字會(huì)醫(yī)院）、文化娛樂(lè)場(chǎng)所一座（夢(mèng)園娛樂(lè)中心）、大型商場(chǎng)一座（裕華百貨商場(chǎng)）、高等學(xué)府三座（天津商學(xué)院、理工學(xué)院北院、河北工業(yè)大學(xué)）。 2．建設(shè)用地的獲得 《 **家園》居住小區(qū) ，原為 **市 紅橋區(qū)環(huán)衛(wèi)局在北辰區(qū)地域設(shè)置的一個(gè)垃圾堆積場(chǎng)，占地約，其余 村鎮(zhèn)所有（見(jiàn)附圖二）。 丁字沽三號(hào)路為按規(guī)劃實(shí)施的現(xiàn)狀路，路寬 43米，兩塊板結(jié)構(gòu)，斷面為： — — 3— — 。 規(guī)劃路中心樁的技術(shù)資料見(jiàn)表一，樁號(hào)的相對(duì)位置見(jiàn)附圖二。 鑒于丁字沽三號(hào)路和南倉(cāng)道均為規(guī)劃主干道，規(guī)劃要求《 **家園》居住小區(qū)的主要出入口不應(yīng)設(shè)置在南倉(cāng)道和丁 字沽三號(hào)路上，可設(shè)置在玉泉東道和桃江路上，確需設(shè)置時(shí)，只允許車(chē)輛右轉(zhuǎn)進(jìn)出。根據(jù)規(guī)劃需要，在桃江路上規(guī)劃一條φ 600 給水干管和二條管徑分別為φ 300、φ 400配水管；在玉泉東道、南倉(cāng)道上規(guī)劃二條管 徑分別為φ 300、φ 400配水管。根據(jù) **市城市總體規(guī)劃修編成果的排水專項(xiàng)規(guī)劃安排，丁字沽三號(hào)路以西收水范圍內(nèi)的雨水排入南倉(cāng)道與外環(huán)線交口處規(guī)劃雨水泵站后入外環(huán)河，以東收水范圍內(nèi)的雨水排入南倉(cāng)道與北運(yùn)河交口處規(guī)劃雨水泵站后入北運(yùn)河（見(jiàn)附圖一），污水分別排入丁字 沽三號(hào)路與北倉(cāng)道交口處現(xiàn)狀污水泵站（規(guī)劃對(duì)該泵站進(jìn)行擴(kuò)建）和南倉(cāng)道以南與丁字沽三號(hào)路以西規(guī)劃污水泵站。 ⑷熱力工程管線 規(guī)劃熱源由區(qū)外西橫堤規(guī)劃鍋爐房提供，在南倉(cāng)道、桃江路、玉泉東道上均規(guī)劃了熱力管道（見(jiàn)地下配套工程 管線現(xiàn)狀及規(guī)劃示意圖）。 ⑹電力工程纜線 目前，在丁字沽三號(hào)路上有二條 10KV電力電纜；在南倉(cāng)道上有一條 35KV電力架空線。 ⑺電訊工程纜線 目前，在丁字沽三號(hào)路上有二條 30孔通訊管道。 ——— 178。 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這個(gè)新興行業(yè)的發(fā)展，走過(guò)了興起、發(fā)展、膨脹甚至出現(xiàn)泡沫、調(diào)整、又發(fā)展的道路，在 1997 年亞洲發(fā)生金融危機(jī)以后，我國(guó)采用適度緊縮的經(jīng)濟(jì)政策，使國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展順利地實(shí)現(xiàn)了“軟著陸”?！笆濉逼陂g要切實(shí)抓好八個(gè)方面的工作，其中就包括以查處規(guī)避招標(biāo)、假招標(biāo)和轉(zhuǎn)包為重點(diǎn)，整頓和規(guī)范建筑市場(chǎng)的工作內(nèi)容。 4． 4． 嚴(yán)厲懲處不執(zhí)行強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的行為。 從 2020 年 2 月 15 日召開(kāi)的“ **市 2020 年住宅與房地產(chǎn)管理工作會(huì)議”獲悉，在第九個(gè)五年計(jì)劃期間， **市房地產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)，住宅建設(shè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量，在此期間，全市各建設(shè)單位、施工企業(yè)和各級(jí)建設(shè)管理部門(mén)，按照 **市委提出的“乘勢(shì)而上，開(kāi)拓創(chuàng)新，全面上水平”的工作基調(diào)，創(chuàng)造性地開(kāi)展工作，取得了顯著的成效，對(duì)拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作出了貢獻(xiàn)。新建住宅 3000萬(wàn)平方米， 2020年底城市人均住宅建筑面積達(dá)到 ，人均住宅使用面積達(dá)到 。完成商品住宅銷(xiāo)售 2700 萬(wàn)平方米，公建銷(xiāo)售 600萬(wàn)平方米，住宅二級(jí)市場(chǎng)交易 1100萬(wàn)平方米。 “十五”末期，新型建筑體系住宅比重達(dá)到 60% 新建住宅實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能達(dá)到 50% 住宅配套率 達(dá)到 90% 提高住宅建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化、配套化、工業(yè)化和裝配化水平。完善和加速住宅小區(qū)和公建的智能化配套設(shè)施建設(shè)，以信息化提升房地產(chǎn)的水平和檔次。 為保證“十五”計(jì)劃制定的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) ，**市提出了 2020 年度的住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的明確目標(biāo)，目標(biāo)確定： ⑴ ⑴ 完成房地產(chǎn)投資 160億元 ⑵