【文章內(nèi)容簡介】 2020 年住宅的套型模式：各 空間的功能更加明確，設(shè)備和裝修上更加體現(xiàn)個性，其舒適、配套及與環(huán)境協(xié)調(diào)是發(fā)展的趨勢。套型的靈活性和適應(yīng)性要求更高，并使空間有可能再劃分。套型基本面積達(dá)到國家預(yù)定的目標(biāo)。 根據(jù)這一趨勢，“佳園二期”住宅建筑功能和配套設(shè)施按相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計。 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 住宅的室內(nèi)環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施，以及消防、安全防護(hù)等基本要求須符合《 X x 省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)規(guī)范，并按中高檔住宅有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。 (1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：住宅為初裝修，廚房、衛(wèi)生間一次裝修完成。①外墻：高級外墻涂料；② 內(nèi)墻：廚、衛(wèi)為彩釉面磚，其余為雙飛粉；③頂棚：廚、衛(wèi)為塑料扣板吊頂，其余為雙飛粉；④地面：廚、衛(wèi)為防滑地磚，其余為無砂地坪；⑤門窗： 高級塑鋼窗帶紗窗；分戶門：復(fù)合防盜門；戶內(nèi)門：實木鑲板門，實木填芯蒙板門；⑥廚房設(shè)施：洗滌盆；⑦衛(wèi)生間設(shè)施：臺下盆或立柱盆、坐便器、浴盆；⑧陽臺：鋁合金封閉式陽臺；⑨其他：樓梯間踏步為面磚，墻面噴塑，塑料扶手。 (2)小區(qū)配套設(shè)施：小區(qū)設(shè)有院內(nèi)花園、草地、水池、休息廳、網(wǎng)球場、地下停車庫、室外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)及火災(zāi)報警系統(tǒng)、閉路電視及通信系統(tǒng) 以及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。 住宅戶型規(guī)劃 根據(jù)“佳園二期”區(qū)位環(huán)境和住宅市場需求，初步規(guī)劃為以下 3 種戶型： 多層住宅 A 戶型：每戶建筑面積 100 平方米。 多層住宅 B 戶型：每戶建筑面積 160 平方米。 聯(lián)排低層住宅 C 戶型：每戶建筑面積 260 平方米。 多層住宅 A、 B 兩種戶型各 196 套；聯(lián)排低層住宅 39 套。 以上戶型在下一步單體設(shè)計時，還應(yīng)根據(jù)消費對象需求，綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口、代際關(guān)系、職業(yè)特征等因素，每套住宅有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室及陽臺、餐廳和 書房。各種功能空間臥室 (單雙人間 )、起居室 (廳 )、廚房、衛(wèi)生間 ]的使用面積滿足規(guī)定的要求。聯(lián)排高級住宅主要考慮商住兩用按辦公和居住兩用功能安排。 依據(jù)初步規(guī)劃方案，“佳園二期”主要工程項目見表 3－ 3。 表 3－ 3 主要工程量一覽表 序 號 項 目 名 稱 說 明 1 土建工程 建筑面積 76100m2 多層住宅 聯(lián)排低層高檔住宅 地下停車庫 建筑面積 50960m2 建筑面積 10140m2 建筑面積 15000m2 2 給排水工程 水箱、水池、水泵機(jī)房 3 普通消防系統(tǒng) 住宅區(qū) 4 變配電工程 (強(qiáng)電 ) 配電房變配電設(shè)備 5 照明工程 小區(qū)照明 6 通訊工程 普通電話配線 (端子接單元口 ) 7 火災(zāi)報警及安全監(jiān)視 公共場所火災(zāi)報警，可視防盜門 8 通風(fēng)了程 地下停車庫通風(fēng) 9 閉路電視 住宅區(qū) 10 室外工程 室外綠化及部分道路場地 五、建設(shè)方案 地形 建設(shè)場地為 D 廠廠區(qū)現(xiàn)狀不規(guī)則矩形地塊，東北寬，西南窄，地形平坦。根據(jù)“佳園一期”地質(zhì)勘察報告鉆孔位置和高程數(shù) 據(jù)，地塊高程約為 ～ 米，高程差為 1 米左右。 場地自然條件 (1)地貌：場地位于 A市盆地東北部，地貌上屬河流堆積成因形成的堆積準(zhǔn)平原地貌，原始階地地形明顯。表層現(xiàn)狀為建筑物及回填土層。 (2)水文地質(zhì)：根據(jù)“佳園一期”地質(zhì)勘察結(jié)果，場區(qū)內(nèi)地下水位高程為 ～ 米，地下水埋深－～－ 米。根據(jù)場地水質(zhì)分析結(jié)果資料，建筑場區(qū)范圍內(nèi)地下水的化學(xué)類型對建筑混凝土無腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性。 (3)地震烈度：根據(jù)建 設(shè)部建抗 (1993)13 號《關(guān)于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖 (1990)”有關(guān)規(guī)定的通知》和省建抗(1993)44 號《關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知》，本工程按 A 市地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)防烈度要求為 8 度。 (4)地基土工程地質(zhì)評價：依據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》(GB50021－ 94)、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 (GBJ 7－ 89)、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (CBJll－ 89)、《土的分類標(biāo)準(zhǔn)》(GBJl45－ 90)。根據(jù)佳園小區(qū)地質(zhì)勘察報告，地基上主要有人工填土、耕填土和沖洪積、湖積 (沼 )相堆積層組成，地質(zhì)物理力學(xué)性質(zhì)一般或較好， 周圍場地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象。場地土類型屬中軟場地土，場地類別Ⅲ類建筑場地。 片區(qū)規(guī)劃 A 市規(guī)劃局已對白龍路沿線 C 民族園片區(qū)做過控制性詳細(xì)規(guī)劃，以園林旅游、休閑娛樂和高檔住宅為主。目前，該片區(qū)市政配套設(shè)施齊全，周邊環(huán)境還將進(jìn)一步改善。 小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計原則 (1)高綠化低密度； (2)綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全； (3)戶型設(shè)計適應(yīng)“升級換代”居住要求； (4)體現(xiàn)小區(qū)獨特的整體建筑風(fēng)格。 總平面布局 “佳園二期”總平面略呈“ T”形 布局，由 4 個地塊形狀較為規(guī)則大小不同的庭院式住宅建筑群組合而成，中心花園布置在小區(qū)中部，下設(shè)地下停車庫，利用不規(guī)則地形布置網(wǎng)球場和休息廳，小區(qū)設(shè)南北兩個主出入口。在小區(qū)總平面規(guī)劃范圍內(nèi)，合理布局區(qū)內(nèi)空間，與“’ 98 佳園小區(qū)”內(nèi)空間視覺相呼應(yīng)，風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 交通組織 小區(qū)交通由小區(qū)出入主通道、小區(qū)次干道和小區(qū)道路組成，道路寬度和消防通道按城市住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，地下停車庫出口和入口分別設(shè)于小區(qū)北面主出入口，緊接北面20 米寬的區(qū)域規(guī)劃路。 規(guī)劃指標(biāo) 根據(jù)“佳園二期”初步方案及建 設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3－ 4 本工程設(shè)計涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、通風(fēng)、燃?xì)狻㈦姎獾雀鞣N專業(yè)，設(shè)計時需遵循有關(guān)的規(guī)范或規(guī)定，單體設(shè)計時還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 表 3－ 4 “佳園二期”項目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序 號 項 目 指 標(biāo) 1 總用地面積 2 總建筑面積 76100平方米 3 地下建筑面積 (地下停車場 ) 15000平方米 4 地上建筑面積 61100平方米 其中：多層住宅 50960平方米 聯(lián)排低層高檔住宅 10140平方米 5 建筑層數(shù)地上 2～ 7層 地下 1層 6 建筑總高 7～ 22米 7 建筑層高地上 ～ 4米 地下 8 建筑容積率 9 綠地率 40%以上 10 停車 地上 不停車 地下 500輛 建筑方案總體構(gòu)思 建設(shè)地塊緊連“’ 98 佳園小區(qū)”，背靠 C 民族園，位置居園區(qū)中北部。基本要求是：建筑方案總體構(gòu)思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題，創(chuàng)造符合時代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和優(yōu)美環(huán)境的精品住宅小區(qū)，并與“’ 98佳園小區(qū)”相呼應(yīng)，與周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。同時考慮到，由于社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們審美觀念也隨之變化，對現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術(shù)、材料也提出了更高的要求，因此，小區(qū)的建筑風(fēng)格和形式還應(yīng)注意不受傳統(tǒng)風(fēng)格的影響或限制，擬采用簡練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，體現(xiàn)建筑的時代氣息和 21 世紀(jì)新的居住理念。 平面設(shè)計 (1) 住宅。根據(jù)使用功能，住宅采用框架結(jié)構(gòu)大空間布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費需求在設(shè)計時靈活組合，調(diào)整住宅平面空間構(gòu)成。住宅單體平面設(shè)計符合國家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范要求。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表 3－ 5。 表 3－ 5 “佳園二期”項目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序 號 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 1 套內(nèi)使用面積 平方米 /套 80、 12 208 2 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積 平方米 48880 3 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積 平方米 61100 4 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用系數(shù) % 80 5 套內(nèi)建筑面積 多層住宅 A型 多層住宅 B型 聯(lián)排低層高檔住宅 C型 平方米 /套 平方米 /套 平方米 /套 100 160 260 6 戶內(nèi)平均居住人數(shù) 人 /戶 7 居住戶數(shù) 戶 431 8 居住人數(shù) 人 1379 (2)公用建筑。中心花園廣場地下設(shè)一層車庫，地下車庫出入口均為小區(qū)北面主出入口，地下車庫的采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)措施，符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 (JCJ100)的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理會所、配電室、休息廳等建筑物，均建于地上。室外有消防環(huán)形車道、中心廣場和庭院綠化帶、建筑小品等。 立面設(shè)計 立面造型設(shè)計突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮與“佳園一期”和周圍城市環(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和 諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個性。 根據(jù)“佳園一期”地質(zhì)勘察報告和本項目工程初步規(guī)劃，工程基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)設(shè)計擬采用以下類型： 基礎(chǔ)選型及處理 (1)樁基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質(zhì)和成樁質(zhì)量，并根據(jù)實際地質(zhì)勘探結(jié)果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質(zhì)量。 (2)深層攪拌樁：采用深層攪拌加固地基，并按規(guī)定養(yǎng)護(hù)、測量，攪拌樁單樁還應(yīng)通過試樁確定。 上部結(jié)構(gòu) “佳園二期”建筑群地上部分由多層住宅、聯(lián)排低層高檔住宅及公用建 筑組成，地上建筑物為框架和混合結(jié)構(gòu)；地下停車庫為鋼筋混凝土柱或墻。防震工程按 8 度設(shè)防。 5．公用設(shè)施方案 本住宅區(qū)因與’ 98 佳園相連，可利用部分佳園小區(qū)配套設(shè)施，并可借助本項目改善或彌補(bǔ)兩個小區(qū)配套設(shè)施的不足。 供水排水 水源為城市自來水管網(wǎng)，進(jìn)水管徑為 DN200～ DN800，由佳園小區(qū)預(yù)留口接人，并按住宅建筑給排水工程設(shè)計規(guī)范要求設(shè)計如下： (1)用水標(biāo)準(zhǔn)和用水量。 住宅生活用水： 140 公升 /人日， K＝ ； 初步估算，住宅生活用水及消防用水每天約 231 立方米。 (2)給水。 1)設(shè) 300～ 500 立方米消防水池，安裝通用消防水泵 2臺，自動消防水泵 2 臺。建設(shè)區(qū)內(nèi)已有水泵房。 2)在住宅屋頂設(shè)單元屋頂水箱 (每單元一個 )。 3)城市自來水進(jìn)水管不小于 DNl50，設(shè)一組水表裝置。 (3)室內(nèi)給水和消防給水系統(tǒng)。 1)室內(nèi)生活給水： 4 層以上屋頂水箱給水， 1～ 3 層由城市壓力供水，采用下行上給式供水系統(tǒng)。 2)普通消防供水系統(tǒng)：由上行、下行、水平供水干管和豎管組成水平和立環(huán)供水系統(tǒng)。 (4)室內(nèi)外排水。 1)室內(nèi)污水排放量按供水量的 85%～ 90%估算，約 173 立方米。室內(nèi)排水需經(jīng)室外化糞池處理后，進(jìn)入城市排污管 2)室外雨水按清污分流制排入城市排水管網(wǎng)系統(tǒng)，雨水量按 A 市地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計算。 供電 (1)供配電系統(tǒng)。 1)負(fù)荷等級：工程消防用電設(shè)備、設(shè)備機(jī)房、小區(qū)道路照明、生活泵等為二級負(fù)荷，其余負(fù)荷為三級。 2)供電電源及電壓：供電電壓為 10kV 電源，從廠內(nèi)配電室增容后接出，配電房設(shè)自動化柴油發(fā)電機(jī)組作備用電源。 3)主要電力供應(yīng)指標(biāo)：設(shè)備容量 2155kW， 計算負(fù)荷1657kW，變壓器總裝機(jī)容量 2134kV A。目前廠內(nèi)配電室變壓器裝機(jī)容量為 2X 315kV A。 4)計量方式： 10kV 系統(tǒng)進(jìn)線設(shè)專用計量柜，住宅每戶設(shè)專用磁卡式分戶電表。 (2)照明及電力設(shè)計。 1)配電方式：二級負(fù)荷按設(shè)備功能分組，由不同母線段供出回路，到末端配電箱后對其供電；三級負(fù)荷為單回路供電；每戶戶內(nèi)設(shè)分戶箱，按 5kW/戶計算。 2)照明設(shè)計：有正常照明、應(yīng)急照明和小區(qū)室外景觀照明。照度標(biāo)準(zhǔn)按國家標(biāo)準(zhǔn) GB 133－ 90 的中值選取。主要光源為節(jié)能型熒光燈， 住宅預(yù)留燈位，由用戶裝修選定。在公用建筑疏散樓梯口、地下車庫通道等位置，設(shè)安全出口標(biāo)志燈；在通道及轉(zhuǎn)彎處，設(shè)疏散標(biāo)志燈， 3)電力設(shè)計：消防設(shè)備按消防中心指令開停機(jī)；通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)集中聯(lián)動控制；生活水泵和潛水泵按水位自動控制。所有遠(yuǎn)程控制設(shè)備均設(shè)置手動控制功能。 供氣 采用城市管道煤氣供氣方式。主要用氣地為住宅區(qū)，煤氣用量按民用建筑日煤氣用量標(biāo)準(zhǔn)估算 (每戶每月 40～ 50立方米 )，從’ 98佳園小區(qū)預(yù)留口接入。 通風(fēng)空調(diào) (1)住宅空調(diào)。高級住宅可采用分體熱泵式空調(diào)器 (掛壁式或立柜式 )。由住戶自行購置 (一般不需要 )。 (2)通氣及防排煙設(shè)計。地下車庫設(shè)機(jī)械排氣系統(tǒng)，設(shè)管道或通風(fēng)窗自然補(bǔ)風(fēng)。安裝機(jī)械排煙系統(tǒng)，排風(fēng)量按每小時換 6 次氣計算。設(shè)備用房換氣次數(shù)為 4～ 6 次 /小時 (變配電房按 10 次 /小時計算 )。 弱電設(shè)計 (1)小區(qū)通信線路由 A 市市話網(wǎng)直接引入。 (2)高