房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告范文(編輯修改稿)
2025-05-08 22:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，成交金額8800萬元。 表現(xiàn)之五：拉動經(jīng)濟效果顯著。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP增加值14%，；房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬元。 對今后市場的預測： —從購房能力看 伴隨著經(jīng)濟增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，2001年到2003年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從5222元上升到6028元。盡管去年房價漲幅較大，但消費市場仍保持旺熱。 ——從投資角度看 由于股市長期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。目前通過按揭貸款購買商品房的比例為42%，年增幅達16%。 ——從消費結(jié)構(gòu)看 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民住房消費觀念發(fā)生了明顯的變化。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大。據(jù)調(diào)查，匯景花園一期95%以上購房戶均為房改房換房。 ——從需求關系看 根據(jù)城市總體規(guī)劃，城市人口由12萬人增加到30萬人。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，A市每年人口增長拉動的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。 主要競爭項目分析 住宅小區(qū)詳細情況如表： 項目 套數(shù) 建筑面積（萬㎡） 平均單價（元/㎡） 位置 向陽小區(qū) 1500 22 1400 寶山路新華小區(qū) 785 8 1344 黃河街銀河小區(qū) 170 1460 銀河街成光小區(qū) 130 1400 學院路太陽神小區(qū)500 1508 英雄路 部分商業(yè)網(wǎng)點詳細情況 項目 面積㎡ 單價元/㎡ 位置 匯豐花園 40~~80 4000~5600 新城區(qū) 秋爽花園 50~~70 5000~12000 市中心 碧苑小區(qū) 36~~50 6800 建設路 桃園小區(qū) 車庫 550 秋浦路 荷花村 車庫 550 建設路 三、項目財務分析 （一）、拆遷成本分析 圍合區(qū)域內(nèi)房屋均為磚混結(jié)構(gòu)，其中4棟5層住宅樓房（實驗小學職工二棟40戶，四建公司職工住宅一棟16戶， 拆遷公司拆遷安置房一棟，30戶）。其它房屋均為二——四層。
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