房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范文(完整版)
【正文】 929平方米= （二）建筑成本分析 對(duì)該宗地塊的建設(shè)規(guī)模作了初步的規(guī)劃方案，沿東湖路建兩棟二層網(wǎng)點(diǎn)，占地面積：50*10*2=1000㎡，建筑面積：2000㎡。 根據(jù)掛牌文件附圖及現(xiàn)場(chǎng)核結(jié)，圍合區(qū)內(nèi)需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經(jīng)營(yíng)性用房600平方米，合計(jì)住戶約205戶。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。 表現(xiàn)之五：拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效果顯著。%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，%。 2 A市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析 A市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。 生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。 (14) 外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過高。 (6) 該項(xiàng)目以毛地出讓，起價(jià) 元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。 （3）東側(cè)為 城市綠化帶，南側(cè)為 廣場(chǎng)。 （4）西南靠近A市 小學(xué)。 (7) 該項(xiàng)目規(guī)劃定位為A市第一個(gè)小高層住宅小區(qū)，我公司在B市開發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。 (15) 規(guī)劃中對(duì)于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性。境內(nèi)有國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國(guó)家級(jí)水禽濕地保護(hù)區(qū)。1994年至1998年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開發(fā)逐漸興起。 表現(xiàn)之二：市場(chǎng)供銷兩旺。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP增加值14%，；房地產(chǎn)業(yè)上繳國(guó)家稅收2800萬元。住房消費(fèi)正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。住戶成份多為由市區(qū)房屋拆遷到此健房。 主入口設(shè)在東湖路兩棟網(wǎng)點(diǎn)之間，次入口設(shè)在 路靠近 小區(qū)的橋旁。 地塊內(nèi)大致布置 一棟 **15層； 一棟 **12層； 三棟 12層40*15*12層； 一棟 15層40*15*15層； 占地面積：3211㎡，建筑面積：41554㎡ 總占地面積：5861㎡，建筑密度：% 總建筑面積：61460㎡，容積率： 高層均設(shè)計(jì)地下室，面積為4861㎡，總戶數(shù)約為297戶。具有一定的房屋拆遷經(jīng)驗(yàn)。據(jù)調(diào)查，匯景花園一期95%以上購(gòu)房戶均為房改房換房。盡管去年房?jī)r(jià)漲幅較大，但消費(fèi)市場(chǎng)仍保持旺熱。城市人均住房建筑面積已達(dá)26平方米。以城區(qū)南門“兩點(diǎn)一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。 投資環(huán)境良好。 (17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。 (9) 物業(yè)管理公司在A市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的性。 4 、項(xiàng)目S
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