【文章內(nèi)容簡介】 的空 間 及 平面 功能，材質(zhì)樸實而親切。建筑設(shè)計強調(diào)形體與節(jié)點設(shè)計，通過材料的色彩與質(zhì)感變化，創(chuàng)造溫馨的家 園形象主 面主要材料為 面 磚， 局 部陽臺、 構(gòu)架采 用 涂料 ，陽臺欄桿、空調(diào)機位、凸 窗、構(gòu)架局部墻體等細節(jié)處理使整體形漿典雅、清新。每一單元底層 大 堂立 面 的精心 設(shè)計 與不同處理，提高了物業(yè)可識別性與檔次。 不同單元的立面靈活處理，豐富了總體空間輪廓與形 象 。而總體色彩亦以整體和諧，局部變化為原則，立面局部體形構(gòu)架與材質(zhì)變化 為整體注入了活力。 底 商 住宅 建筑 方案在 南側(cè) 臨街 建底 商 住宅 建筑， 與北側(cè)住宅樓 共同構(gòu)成強烈的焦點和主體。人們首先映入眼簾的是一組具有標志性的 建筑綜合體。商住 樓 采用規(guī)則而又便于靈活劃分的平 面 設(shè)計，通過每層局部的變化和頂部的精心推敲構(gòu)成立面上退 后與表面層次，經(jīng) 21 典簡潔的建筑語言創(chuàng)造城市低造價 商住 建筑的典范。立 面 的形式綜合了結(jié)構(gòu)體系，材質(zhì)運用及空調(diào)機位的隱蔽等實質(zhì)要求。底層的設(shè)計充分考慮了 商業(yè) 大堂，臨街面的商業(yè)價值，人流、車流等要素。 主要建筑物設(shè)計概況 本項目 地上 建筑由高層商住樓 、 高 層 住 宅 樓及 辦公樓裙房等構(gòu)成。地下為人防、設(shè) 備 、汽車及 自行車 停放等。 主要建筑物設(shè)計概況 樓號 建筑物名稱 建筑面積（㎡） 層數(shù) 層高 (m) 單元數(shù) 結(jié)構(gòu) 類型 1 住宅樓 40590 33 3 剪力墻 結(jié)構(gòu) 2 住宅樓 35310 33 3 剪力 墻 結(jié)構(gòu) 3 住宅樓 40590 33 3 剪力墻 結(jié)構(gòu) 4 住宅樓 26100 30 2 剪力墻 結(jié)構(gòu) 5 住宅樓 28800 30 2 剪力墻 結(jié)構(gòu) 6 住宅樓 15600 30 1 剪力墻 結(jié)構(gòu) 7 住宅樓 32100 30 3 剪力墻 結(jié)構(gòu) 8 住宅樓 15600 30 1 剪力墻 結(jié)構(gòu) 9 住宅樓 28800 30 2 剪力墻 結(jié)構(gòu) 23 商住樓 39360 33 3/ 3 裙房 2 層 11 商住樓 28300 33 3/ 2 裙 房 2 層 地下停車場 14000 1 3/ 1 框架結(jié)構(gòu) 合計 345150 22 住宅戶型和商鋪面積設(shè)計 為滿足不同消費者的購房需求，本項目 住宅面積為322290 ㎡ .設(shè)計的戶型有 77～ 94～ 100～ 124～ 146 ㎡／戶等多種戶型，共 2089戶。計劃 入住 總?cè)藬?shù) 約 7000人。 底商 裙房 面積 8860 ㎡ .商鋪 攤位面積 可 有 60～ 270～700～ 2020 ㎡／個等多種類型 設(shè)計 ，以滿足不同經(jīng)商、辦公客戶的需求。 地基處理方案 根據(jù)地質(zhì)報告和規(guī)劃設(shè)計，高層住宅樓及商住樓均采用樁筏基礎(chǔ) 。 基礎(chǔ)地板下需鋪 300mm厚河卵砂層，砂中含泥量不超過5%墊層每邊擴出基礎(chǔ)外緣 600mm。分層夯實。 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 高層住宅樓為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為一級 。 層高：住宅 3m， 商鋪 地下 停車場 墻體 :高層：外墻：水泥焦渣空心磚墻 、磚墻； 內(nèi)墻：水泥焦渣空心磚墻 、磚墻、鋼筋砼剪力墻 柱：鋼筋砼柱 梁：鋼筋砼梁 23 1板：鋼筋砼平板 1地面：砂石墊層； 3∶ 7灰土墊層，水泥砂漿面層； 1樓面：水泥砂漿樓面，地磚面層； 1屋面 ：水泥焦渣找坡，水泥蛭石 隔熱 層 ， SBS 卷材防水層； 1門窗：木門、鋁合金門窗、防火門、塑鋼窗； 1裝飾：天棚、抹灰面 106 涂料、鋁合金龍骨石膏板吊頂；內(nèi)粉、抹灰面、 106 涂料、面磚貼面；外粉、抹灰面、花崗巖板、瓷磚貼面； 七、配套公用工程 給水工程 本項目最大用水量為： 1500m3/d 其中居民生活用水 1260 m3/d，以 180L／人 d 7000人計； 底商用水 18m3/d，以 2L／㎡ d 8860㎡計； 室外澆灑用水 40m3/d，以 2L／㎡ d 20205㎡計； 不可預(yù)見用水 182 m3/d； 日最大用水量約 1500 m3/d； 消防用水量，高層建筑室內(nèi)消火栓用水量 20L/S，室外消火栓給水量 20 L/S，按同時火災(zāi)次數(shù)一次，火災(zāi)延續(xù)時間2 小時計，最大消防用水量為 144M3。 24 供水水源采用城市自來水。 北側(cè) 中心花園地下設(shè)儲水池1 座，容量 500M3。 各 高層樓頂分別設(shè)屋頂水箱，容量 30 M3／個 給水采用下分式枝狀管網(wǎng)供水，給水管采用鍍鋅鋼管和PE 管材。 排水工程 日排水量約 1200 M3 排水系統(tǒng)分為排污水系統(tǒng)和排雨水系統(tǒng)，排污水管道設(shè)置在小區(qū)道路下枝網(wǎng)狀通向各建筑物。生活污水經(jīng)排水管 流入化糞池經(jīng)初步沉淀處理后經(jīng)小區(qū)污水管道排入城市污水管網(wǎng)統(tǒng)一處理。排污水系統(tǒng) 在小區(qū) 邊角處地下建 30 噸化糞池 7 座。 排雨水系統(tǒng)：屋面雨水經(jīng)落水管流經(jīng)地面與地面雨水匯集到排雨水管溝，送至本小區(qū) 南 側(cè) 城市雨水管網(wǎng) 。地面雨水口設(shè)置間距 40m。 排水管網(wǎng)采用 UPVC 隔聲塑料管、鑄鐵管和鋼筋砼預(yù)制管。 供電工程 用電總負荷 11000KW 其中：住宅樓用電 9600KW 底商 裙房 用電 200KW 其他用電 1200KW 25 在小區(qū)四周邊角地段設(shè)置 11臺 1200KVA 箱式變壓器，變壓器總?cè)萘?13200KVA。 室外電纜溝設(shè)于小區(qū)道路下面，高壓電纜引出小區(qū)后與城市 10KV 高壓供電網(wǎng)接通。低壓電纜枝狀直埋地下通向各建筑物。建筑物內(nèi)暗敷鋼管，穿銅芯塑料線或塑膠線； 本項目申請 珠海 市供電局供電。 通訊工程 本項目預(yù)設(shè)電話線路和電視、網(wǎng)路線路。穿鋼暗敷于建筑物墻內(nèi)。每戶客廳和臥室均設(shè)有電話線、電視線和網(wǎng)絡(luò)線路接線盒，以滿足住戶的通訊、信息需求。 通風(fēng)和 空調(diào) 工程 本項目 住宅 面積 322290 ㎡， 由住戶采用分體式空調(diào) ，各住宅樓房間均設(shè)分體式空調(diào)插座和預(yù)留孔。 商業(yè)面積 8860㎡， 采用中央空調(diào) 。 地下車庫設(shè)通風(fēng)電扇排 風(fēng)。 煤氣工程 本項目住宅用城市煤氣，煤氣管網(wǎng)設(shè)計、安裝、調(diào)試均由市煤氣公司統(tǒng)一實施。煤氣低壓干管 DN200，庭院干管DN150。 其他配套工程 （ 1）消防工程 消防給水系統(tǒng)的設(shè)計遵照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 26 （ GB1687）、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004495）、《汽車庫設(shè)計規(guī)范》（ GBJ9887）、以及國家現(xiàn)行的有關(guān)標準規(guī)范要求。 高層建筑地下停車庫設(shè)置消火栓和自動噴水滅火系統(tǒng)。高層住宅樓各層均設(shè)消火栓、消防安全門和疏散樓梯。 室外消防通道≥ 5m，消火栓間距 120m，消防水量為 10～20L／秒。高層滅火利用樓頂水箱和地下儲水池水源作消防用水。 （ 2）豎向交通 本項目 11 棟高層住宅樓共設(shè) 50 部電梯，每單元均設(shè) 電梯 2 部， 步行樓梯 1處 ，安全門外設(shè)消防疏散樓梯。 （ 3）通風(fēng)和制冷 原住戶搬遷與舊建筑拆除方案 本項目場地原有建筑面積 12170m2,其中出租給學(xué)校建筑7548 m2；修理廠占用 1320 m2；住宅樓 3300 m2. 目前與學(xué)校的租期已到期。由于本項目建設(shè) ，租賃合同將不 再 續(xù)簽。修理廠系自用建筑。學(xué)校和修理廠建筑可按項目計劃拆除。 項目建成后以 與原建筑面積（ 12170 ㎡ ） 相同面積新 房給予補償，作為地價使用權(quán)補償。 住宅樓建筑按原建筑面積進行置換新房，超出面積部分按新房 m2市場 售價補齊差價。 項目建設(shè)期間對原住戶發(fā)放過渡期補償費，補償標準按 27 30 元 / ，過渡期計劃為 3年。 需支付過渡補償費 萬元。 第六章 節(jié)能措施 本項目屬民用建筑類別，設(shè)計中要遵照《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ JGJ2695）執(zhí)行。主要節(jié)能措施有： 建筑物盡可能采用南北朝向。 屋頂加強保溫 隔熱 ，并預(yù)設(shè)太陽能熱水器的承載能力， 各住戶陽面陽臺側(cè)均預(yù)留 預(yù)埋太陽能熱水器支撐件。 民居生活用熱水盡量使用太陽 能。 小區(qū)道路照明 和樓道 采用 光控、聲控 節(jié)能燈。 居民用水、電、氣、均計量設(shè)表。 動力用電設(shè)備采用節(jié)能型產(chǎn)品。 第七章 環(huán)境保護和安全防護 一、環(huán)境保護 廢水：本項目廢水主要是居民生活污水，洗滌污水，經(jīng)排水系統(tǒng)排入室外化糞池，經(jīng)沉淀處理后排入市政污水管網(wǎng)統(tǒng)一治理。 廢物：本項目廢物主要是居民生活垃圾，由居民分類裝袋后投入室外分類垃圾箱，統(tǒng)一由小區(qū)物業(yè)管理公司派 28 員回收或外運。 廢氣：本項目廢氣主要是廚房煤氣燃燒廢氣，由住戶安裝排油煙機抽入室外。 本項目建筑裝潢材料均采用環(huán)保型材料，盡可能減少建筑物內(nèi)苯、甲醛等有害氣體的來源。住宅完工后充分通風(fēng)，使殘留有害氣體充分散發(fā)后再入住。 項目施工中的三廢治理 本項目在實施過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，采用定點集中堆放及時清理的方式進行處理。少量生活廢水經(jīng)排污管排到城市污水管網(wǎng)，施工時盡量減少噪音污染，夜間施工不影響周圍居民休息。 二、勞動保護和安全防護 項目施工期間應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)勞動安全的規(guī)定，由施工企業(yè)設(shè)置專職安全員負責(zé)監(jiān)督檢查安全施工，做到安全施工，文明施工。 因建設(shè)場地臨街，施工中應(yīng)采取必要的措 施，嚴密注意過往行人的安全，施工現(xiàn)場進出車輛應(yīng)合理設(shè)計行車路線，確保交通安全。 29 第八章 工程進度計劃 工程計劃工期為 3年，具體工程進度計劃如下： 項目前期工作階段 5個月，其中： （ 1）可研報告編制及報批 2個月； （ 2）勘察設(shè)計 2個月； （ 3） 住戶搬遷 3個月 （ 4） 場地三通一平 2個月； 工程實施階段分 2期進行。 第一期建設(shè) 7，共 4棟 住宅樓 ，其中： （ 1） 主體工程建設(shè) 10 個月； （ 2） 室內(nèi)裝飾工程 4個月； （ 3） 室外配套工程建設(shè) 2個月 第二期建設(shè) 4＃、 5＃、 1共 7棟商住樓，其中： （ 4） 主體工程建設(shè) 16 個月； （ 5） 室內(nèi)裝飾工程 8個月； （ 6） 室外配套工程建設(shè) 6個月； （ 7） 整體綠化工程 3個月； 全部工程竣工驗收 1個月。 30 工程進度表 序號 月份 項目 第一年 第二年 第三年 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36 1 前期 項目前期工作階段 可研編制及報批 勘察設(shè)計 住戶搬遷 場地三通一平 2 工程實施階段 1 期 主體工程建設(shè) 室內(nèi)裝修工程 室外配套工程建設(shè) 2 期 主體工程建設(shè)