【文章內(nèi)容簡介】 低潮位： –平均潮差： 平均漲潮歷時： 5h平均落潮歷時： 7h24min平均高潮間隙： 6h56min平均低潮間隙： 14h21min流域面積大約8000平方公里，包括連云港、鹽城、淮安、宿遷四市的XX、灌云、響水、漣水、沭陽、濱海、阜寧、淮陰、泗陽、宿豫等10個縣區(qū),約1000萬人。167。 地震根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306—2001），對地震分組為第三組，本區(qū)抗震設(shè)防裂度為7度。167。 周邊建筑物與環(huán)境條件本地塊周邊無影響本工程施工的建筑物存在。地塊外圍交通順暢；完整性較好；地塊周邊的供水、供電、通訊和排污等基礎(chǔ)設(shè)施也較為完備。本項目選址，不存在壓覆礦床和文物、不影響防洪和排澇、通航，周圍無軍事設(shè)施，不會對相關(guān)方面造成不利影響。167。 城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求進一步完善城鄉(xiāng)規(guī)劃編制體系，在現(xiàn)有的《連云港市城市總體規(guī)劃》和《XX縣區(qū)域總體規(guī)劃》的基礎(chǔ)上，進一步完善城鄉(xiāng)規(guī)劃體系。加快編制控制性規(guī)劃，提高控規(guī)覆蓋率。進一步細化城鄉(xiāng)用地布局，逐步建立總規(guī)、控規(guī)、詳規(guī)以及城市設(shè)計四級規(guī)劃體系。堅定不移地貫徹實施“加強中心、擴展兩翼的總體規(guī)劃戰(zhàn)略思想。當前對老城區(qū)的改造地段、城鄉(xiāng)結(jié)合部等近期建設(shè)用地，要優(yōu)先做好控規(guī)，不留空白，杜絕盲目建設(shè)，做到“優(yōu)地優(yōu)用”。加快城市綜合交通規(guī)劃編制工作，科學(xué)合理地確定城市道路網(wǎng)布局及停車場等靜態(tài)交通系統(tǒng)，加快完善城市綜合交通體系，提升城市交通功能。項目的選址規(guī)劃，一是靠近居民區(qū)便于服務(wù)；二是交通非常便利。167。 交通條件XX縣位于連云港市南部，其南部與鹽城市響水縣隔灌河相望，北部與灌云縣相接，西部與漣水縣相鄰，東部與大海相連。蘇北黃金水道灌河、新沂河貫穿XX縣全境與黃海交匯，亞洲第一壩——新沂河大壩建于XX境內(nèi)，水運十分發(fā)達。另外XX縣河網(wǎng)密布，灌河上游四條支流——武障、六塘、柴米、龍溝都通入該縣，可通航百噸級小船，這些河與灌河鄰縣漣水，構(gòu)成四通八達的縣內(nèi)內(nèi)河運輸網(wǎng)。陸運也十分發(fā)達，省級公路穿境而過與204國道相接，204國道與寧靖鹽、京滬、淮連高速公路連成一體。XX縣距國際性大港連云港僅70km，距隴海鐵路60km，距連云港白塔埠飛機場70km，境內(nèi)至南京僅3h路程。167。 社會環(huán)境條件（1）教育衛(wèi)生加快發(fā)展。省合格幼兒園創(chuàng)建及農(nóng)村初中校食宿條件改善工程全面完成，校舍安全工程扎實推進；教育中心晉升省“四星”級和高水平示范性中等職業(yè)學(xué)校，田家炳中學(xué)完成省“三星”級高中創(chuàng)建，孟興莊小學(xué)被教育部表彰為“全國教育系統(tǒng)先進集體”；順利通過省三類城市語言文字工作驗收評估，教育工作連續(xù)兩年獲得全市綜合考評第一名。順利完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院改制工作，成立全市首個縣級衛(wèi)生人才服務(wù)中心；建成新區(qū)人民醫(yī)院，興建省級農(nóng)村示范社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心3個，改擴建村衛(wèi)生室127個；設(shè)立鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生監(jiān)督分所，高效組織麻疹、甲流感及手足口病疫情防控工作；圓滿完成省新農(nóng)合先進縣創(chuàng)建任務(wù)，%。（2）文化事業(yè)繁榮活躍。進一步完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站內(nèi)部設(shè)施，新建村級文化活動室120個，農(nóng)家書屋實現(xiàn)全覆蓋；扎實開展文化“三送”工程，舉辦“歌唱祖國”合唱比賽等各類文化活動66場次，成功承辦第五屆江蘇魔術(shù)大賽和世界魔術(shù)交流大會暨第六屆亞洲魔術(shù)大賽，“魔術(shù)之鄉(xiāng)”品牌享譽海內(nèi)外。連續(xù)七年參加江蘇省縣組甲級隊田徑比賽，團體總分蘇北第二；相繼舉行市第六屆農(nóng)民體育節(jié)、縣第一屆全民健身節(jié)等體育賽事，全民健身工作獲國家體育總局表彰。有線電視“戶戶通”、“雙入戶”工程取得實效，順利通過省有線電視先進縣創(chuàng)建驗收，《XX新聞》連續(xù)三年獲得省優(yōu)秀欄目稱號。（3）科學(xué)發(fā)展能力增強。扎實開展污染源普查、飲用水源地整治等環(huán)保專項行動，資源綜合利用和污染減排任務(wù)全面完成，連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)順利通過環(huán)境質(zhì)量管理體系認證。扎實開展萬頃良田工程，全年復(fù)墾整理耕地670畝，爭取建設(shè)用地指標710畝，實現(xiàn)耕地占補平衡。順利完成全省秸稈綜合利用試點縣任務(wù)。完成所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)“世代服務(wù)”中心和192個行政村“世代服務(wù)”室建設(shè)任務(wù)，%。獲批省級以上專利84項，榮獲“國家科技富民強縣示范縣”稱號。圓滿完成第二次經(jīng)濟普查工作，被評為“全國經(jīng)濟普查先進縣”。167。 法律支持條件本項目建設(shè)的確定以及項目的選址，應(yīng)符合國家和地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)對建設(shè)項目生存的支持程度和約束條件。符合城市總體規(guī)劃布局等相關(guān)政策及國家有關(guān)法律、法規(guī)。其法律、法規(guī)支持體系主要包括： 《XX縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；《建設(shè)項目經(jīng)濟評價與參數(shù)》（第三版）；有關(guān)的政府文件、政策法規(guī)、規(guī)范和標準。167。 公共設(shè)施條件XX縣城鄉(xiāng)建設(shè)日新月異，老城區(qū)日益美化，新區(qū)和農(nóng)村地區(qū)建設(shè)發(fā)展迅猛，交通、通訊、電力、供水、排污、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施配套逐漸齊全。（1）供水水資源取自于XX縣市政給水管網(wǎng)，其水質(zhì)完全符合生活飲用水標準。水源充足能完全滿足本項目建設(shè)需要。（2）供電項目用電來自市政電網(wǎng)，根據(jù)規(guī)范規(guī)定，本項目的照明、消防設(shè)施用電均屬二類用電負荷，其余為三類用電負荷。（3）通信本項目地區(qū)具有比較完善的有線通訊網(wǎng)絡(luò)和無線通訊設(shè)施，以先進的數(shù)字傳輸系統(tǒng)為主體的數(shù)據(jù)通訊、移動電話等現(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡(luò)。程控網(wǎng)絡(luò)，無線尋呼、郵政特快專遞業(yè)務(wù)已開通，電傳、傳真、因特網(wǎng)等郵電通訊設(shè)施配套完善。各種通信設(shè)施由區(qū)域電信局引入。（4）道路本項目位于XX縣新行政區(qū)，周邊道路交通十分便捷。（5）排水采取污、廢、雨三水分流系統(tǒng)，糞便污水至室外化糞池處理，廚房廢水經(jīng)隔油處理后與處理后的化糞池污水合并排入市政污水管網(wǎng)，納入鄉(xiāng)鎮(zhèn)污水處理設(shè)施，處理達標后就近排入附近河流。雨水經(jīng)落水管，雨水井收集排入附近河域。167。 征地拆遷條件本項目用地為出讓土地，現(xiàn)狀為凈地，不存在征地拆遷工作。167。 施工條件本工程施工場地、位置、面積均已確定，配套設(shè)施相對完善，周邊的道路、給排水、電力、通信網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。項目施工地技術(shù)隊伍來源豐富，江蘇本身是建筑業(yè)大省，施工企業(yè)大部分是國家二級以上的施工企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，擁有先進的施工技術(shù)及施工設(shè)備，通過項目的招投標，完全有能力承擔本項目的施工任務(wù)。167。 建址條件本項目建址配套設(shè)施相對完善，周邊的道路、給排水、電力、通信網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。地形、地貌、地震等地質(zhì)情況明確，地塊現(xiàn)狀完整性等符合要求。因此，本工程項目的規(guī)劃選址是合理的。第6章 建筑方案選擇項目經(jīng)設(shè)計規(guī)劃形成了由多層住宅樓組成的住宅群，還配套建設(shè)了公建用房、社區(qū)用房等建設(shè)項目。167。 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則167。 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想本項目是連云港市XX縣住宅工程項目，應(yīng)按照XX縣的城市規(guī)劃功能，滿足現(xiàn)代化城市規(guī)劃要求，住宅建設(shè)既要因地制宜、節(jié)約資源、保護環(huán)境，又要做到適用、經(jīng)濟、美觀，同時符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水的要求。因地制宜、節(jié)約資源、保護環(huán)境的指導(dǎo)思想項目的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)因地制宜，根據(jù)地塊的方向、地形、地勢特點和地質(zhì)條件，合理確定總圖布置，減少工程土石方的填挖工程量和運輸量。注重保護環(huán)境，在規(guī)劃時注重營造綠色、宜人的生活居住空間，充分利用綠色及庭園的環(huán)境資源優(yōu)勢，營造出有利于居民休閑、健身的綠色住宅生活空間，保護生態(tài)環(huán)境。做到適用、經(jīng)濟、美觀的建設(shè)方針“適用、經(jīng)濟、美觀”是我們國家歷來的基本建設(shè)方針，在項目的規(guī)劃建設(shè)時既要考慮適用、經(jīng)濟，又要從社會經(jīng)濟不斷發(fā)展、人民生活水平不斷提高的基礎(chǔ)上考慮項目的規(guī)劃建設(shè)，并且還要從長遠的眼光考慮，規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)的住宅工程。同時符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水的要求要注重節(jié)能的規(guī)劃設(shè)計要求，建筑節(jié)能、設(shè)備節(jié)能應(yīng)科學(xué)合理，并符合規(guī)劃要求；盡可能節(jié)約用地，總圖應(yīng)布置緊湊、合理、節(jié)約用地；應(yīng)貫徹節(jié)水的規(guī)劃設(shè)計，水資源是人類環(huán)境中最主要的資源之一，是一切生物賴以生存的基本條件，我國水資源人均不足1000m3，而且分布不均勻，有的地區(qū)缺水十分嚴重，因此，本項目規(guī)劃建設(shè)過程中，應(yīng)提出相關(guān)的節(jié)水措施。167。 建筑設(shè)計基本原則本項目的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)努力實現(xiàn)“房等人”，原則上以就近安置為目標，充分尊重和維護安置居民的權(quán)益，小區(qū)區(qū)位優(yōu)良，功能布局合理，形成良好的居住環(huán)境和建筑風(fēng)格，群眾和政府利益雙贏，以構(gòu)建平安城市、和諧城市。為此，在規(guī)劃與設(shè)計時應(yīng)尊重下列幾個基本原則：體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計理念人是城市設(shè)計的目標和決定因素。現(xiàn)代社會的高度發(fā)展給人們帶來了物質(zhì)上的豐富，但同時人也越來越意識到精神與心理的極度貧乏，因此方案設(shè)計中在考慮能夠滿足居民物質(zhì)需求的同時，更注重居民心理上的各種需要。人文景觀內(nèi)容成為本區(qū)塊突出的特色：詩意的構(gòu)筑山景，幽靜的園林綠地是我們的文化源泉；賦有時代特色的配套公建，人情化的景觀步行道，文化色彩的人景相融，形成了我們特有的居住氣氛；綠蔭恬靜的寫照，人是活動的風(fēng)景，均好性的住宅環(huán)境是我們的最終目標。注重綠化廣場空間組成，給人以強烈的歸屬感和傳統(tǒng)生態(tài)院落的情懷。把提高環(huán)境質(zhì)量作為居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的基本出發(fā)點。多層次綠化系統(tǒng)的建立及景觀休閑空間的吸入極大地改善生態(tài)環(huán)境。同時合理的功能布局，方便的交通，宜人的空間設(shè)計以及健身、休閑等配套設(shè)施的設(shè)置，將有助于居民生活質(zhì)量的提高。統(tǒng)一規(guī)劃、精心設(shè)計方案在住宅小區(qū)的規(guī)劃上，應(yīng)遵循一種統(tǒng)一化、協(xié)調(diào)化的空間設(shè)計。在整體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，追求多元化、個性化的空間營造，并刻意強化住宅區(qū)、組團、院落多層次空間的可織性及領(lǐng)域感，為居民提供一個生活、舒適、安全的社區(qū)環(huán)境。特色原則規(guī)劃的特色更主要的是空間的組合，通過空間抑揚頓挫及相互滲透，為使用者能夠感受豐富多彩的空間環(huán)境。規(guī)劃注重特色，無論是住宅還是公建，均融合富有個性的設(shè)計風(fēng)格，手法多變，整體格調(diào)多變，形體塑造更具魅力。在特色設(shè)計時，同理強調(diào)居住區(qū)環(huán)境與建筑、單體與群體、空間與實體的整合性。增強居民的歸屬感與自豪感，營造小區(qū)獨具特色的生活空間?？萍荚瓌t將新觀念、新技術(shù)、新材料與傳統(tǒng)的居住生活要求有機結(jié)合，實現(xiàn)小區(qū)網(wǎng)絡(luò)智能化管理，提高住宅功能質(zhì)量和可居住環(huán)境水平，為居住提供舒適、安全、經(jīng)濟、科學(xué)、超前的現(xiàn)代化居住空間。167。 項目總體規(guī)劃方案167。 項目組成項目主要包括住宅、商鋪、地下停車場以及物管用房等配套公建設(shè)施。167。 總體規(guī)劃該項目占地面積約56556平方米，總建筑面積108191平方米。充分利用現(xiàn)有場地建設(shè)項目。規(guī)劃結(jié)構(gòu)力圖淡化組團模式，采用簡潔的結(jié)構(gòu)模式，規(guī)劃的重點是合理組織居住生活活動內(nèi)容，精心組織建筑群落。利用現(xiàn)有的大面積的綠地為紐帶的有機組合，形成風(fēng)格各異的圍合或半圍合空間。167。 形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃項目規(guī)劃總目標：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住環(huán)境。房屋設(shè)計—健康、自然、布局多樣。所有設(shè)計均考慮到自然通風(fēng)，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的綠色生態(tài)特色為目標。167。 道路與交通考慮到房屋組團管理模式及統(tǒng)一智能化管理設(shè)計，合理組織人流、車流，盡可能地做到人車自然分流、使用便捷，并與小區(qū)景觀設(shè)計和消防要求相融合。小區(qū)內(nèi)部的現(xiàn)有的道路系統(tǒng)為環(huán)狀布局。167。 景觀與環(huán)境利用小區(qū)內(nèi)部已有景觀環(huán)境，本次項目不考慮景觀與環(huán)境建設(shè)工程。167。 消防、衛(wèi)生及安全消防：整個小區(qū)按照中華人民共和國民用建筑防火規(guī)范進行設(shè)計，建筑均設(shè)有消防通道，樓間滿足規(guī)定的消防間距。項目設(shè)火災(zāi)報警及控制系統(tǒng)，在建筑不同位置處設(shè)火災(zāi)探測器、手動報警器、警鈴、緊急電話插孔、火災(zāi)事故廣播及消火栓按鈕。項目內(nèi)消防系統(tǒng)分為消火栓系統(tǒng)、滅火器滅火系統(tǒng)及二氧化碳氣體滅火系統(tǒng)。消防水源為城市自來水，供水分別由小區(qū)不同的方向兩路市政供水管上各引出一根DN200管道在建筑內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，室外消火栓直接由市政給水管網(wǎng)供水，水池進水及室外消火栓均由此引出。在基地相應(yīng)位置設(shè)消防泵房，經(jīng)消防泵加壓后將消防水送至每個建筑進行消防滅火。衛(wèi)生：衛(wèi)生由物業(yè)管理統(tǒng)一管理。安全：建筑物為第三類建筑物，設(shè)計上采用避雷帶防雷，利用建筑物柱主筋作為引下線，利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作為接地體，防雷接地、變配電所接地等各種接地公用統(tǒng)一接地系統(tǒng)。所有用電設(shè)備不帶電的金屬外殼均應(yīng)可造靠接地，建筑物內(nèi)所有配電線路均設(shè)專用保護接地線。另外采取防側(cè)擊雷及防雷電波入侵措施。167。 項目總體規(guī)劃方案總平面布置和功能要求項目總平面布置方案，利用小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的場地情況，結(jié)合該地段的地形條件，考慮人的行為方式和人文特點，采用獨特的總體對稱布局結(jié)構(gòu)形式。并利用地形變化，根據(jù)地形特點，自然環(huán)境、氣候特點，使之形成樓與樓之間高低搭配，使本基地形成風(fēng)格獨特，造型新穎，統(tǒng)一和諧的建筑群體與環(huán)境。規(guī)劃設(shè)計方案要求本項目規(guī)劃設(shè)計本著以人為本的指導(dǎo)思想，充分考慮以上要求，從建筑空間、室外環(huán)境、房型、建筑風(fēng)格四方面求特色。項目總體規(guī)劃建議①該項目建設(shè)開發(fā)周期2年，在規(guī)劃設(shè)計中既要立足現(xiàn)實，又要著眼未來，充分體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的策略，建議在總體規(guī)劃設(shè)計中，考慮項目未來的發(fā)展狀況，為未來發(fā)展留下一定空間。②總體規(guī)劃中應(yīng)盡可能兼顧到本地塊的周邊環(huán)境，尤其要注意項目建成后的周邊景觀以及人員的視覺效果。③總體上來說，規(guī)劃方案中建筑單體設(shè)計宜采用靈活變化的立體效果。規(guī)劃設(shè)計圖選定主要參數(shù)指標項目定位為居住小區(qū)，建筑形式采用多層為主，并初步確定項目主要技術(shù)指標參數(shù)如下：建筑工程技術(shù)指標表表61序號項目名稱單位數(shù)量備注1用地面積m2565562建筑占地面積m2169673總建筑面積㎡108191167。 建筑方案167。 建筑方案描述建筑特征與風(fēng)格本項目建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格。這種風(fēng)格沒有固定格式，設(shè)計起來不受拘束和限制，而且也容易獲得認同。在整體建筑設(shè)計上要具有現(xiàn)代意識，采用簡潔的體形和單純的材料表現(xiàn)建筑的現(xiàn)代感。建筑單體設(shè)計與功能（1）建筑單體的設(shè)計要相對簡約，以簡潔的線條，淺色調(diào)的墻體實面構(gòu)成干練的主體。再通過精致的屋頂造型，局部鮮明顏色的色塊勾勒出陽光燦爛，充滿朝氣，大度又不失浪漫的現(xiàn)代建筑格調(diào)。（2）整體拼接靈活、體型豐富、對規(guī)劃適應(yīng)，可根據(jù)地形組織各種空間，使土地利用和空間利用發(fā)揮到最佳。（3）局部設(shè)計，要更能體現(xiàn)人性化的特點。（4）建筑立面造型以現(xiàn)代、簡潔風(fēng)格為出發(fā)點、利用墻面、玻璃、線角共同構(gòu)筑感觀效果，結(jié)合結(jié)構(gòu)的外露，更能體現(xiàn)整體的宏偉，把