房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得(編輯修改稿)
2025-03-06 12:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 A YU TOUZIFENXI ? ，外商須為在中國注冊的法人外，我國法律未對土地受讓人作出其他規(guī)定和限制。 ? ，出讓合同一般都采用書面標(biāo)注合同的形式，即合同的主要條款、格式等均由出讓方提出，受讓方只能按照出讓方所提供合同文本的相應(yīng)項目提出自己的意見，必要時可作為補充。 ? 。 ? ，按目前規(guī)定應(yīng)當(dāng)在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后的 15日內(nèi)持續(xù)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)的主管部門備案，并辦理項目開發(fā)人變更等有關(guān)手續(xù)。 ? 。 土地的用途； 土地的容積率 1）找到相當(dāng)數(shù)量的條件相似的樓宇，綜合取得其基礎(chǔ)數(shù)據(jù)作為測算的參數(shù)； 2）綜合分析各相關(guān)因素； 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 與 投 資 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI ? 較準(zhǔn)確地評估土地所建的樓宇預(yù)期樓價和樓宇建造成本等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是關(guān)鍵性的環(huán)節(jié)。 ? 開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值 = 土地價格 +開發(fā)成本 +管理費用 +投資利息 +銷售稅費 +開發(fā)利潤 +開發(fā)商購買土地的稅費 ? 土地價格 =開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值 — 開發(fā)成本 — 管理費用 —投資利息 — 銷售稅費 — 開發(fā)利潤 — 開發(fā)商購買土地的稅費 3 地價測算方法 — 剩余法（假設(shè)開發(fā)法） 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 與 投 資 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 招標(biāo)、拍賣、掛牌方式下的土地價格測算 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 與 投 資 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 農(nóng)地征用一般涵義 指為了滿足公共公益事業(yè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃建設(shè)需要，政府依靠國家權(quán)力，強制轉(zhuǎn)移農(nóng)村集體土地所有權(quán)利并對原權(quán)利人給予合理經(jīng)濟補償?shù)囊环N行政行為 ； 用單位及人員的生產(chǎn)和生活； 發(fā)生轉(zhuǎn)移； 開發(fā)企業(yè)申請用地； 土地管理部門審核申請文件； 擬定征地方案； 征地出讓申請報批； 簽訂合同，核發(fā)土地使用證 土地補償費； 地上附著物補償費； 青苗補償費； 安置補助費； 臨時建設(shè)用地補償費； 稅、費 農(nóng)地征用特點 農(nóng)地征用出讓程序 農(nóng)地征用補償 開發(fā)建設(shè)中的農(nóng)地征用 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 與 投 資 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 項目立項 開發(fā)項目立項與報批 建設(shè)項目選址許可 申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 規(guī)劃設(shè)計條件審批 規(guī)劃設(shè)計方案審批 申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 申領(lǐng)《建設(shè)工程施工許可證》 申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》 立項與報批的主
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