房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)導(dǎo)論(編輯修改稿)
2025-01-24 22:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。 以廉租房政策推廣較好的上海為例， 2023年 4月，廉租住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由人均居住面積在 5平方米以下提高到人均 6平方米以下。 2023年 12月，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)再一次上調(diào)到 7平方米以下，同時(shí)把人均居住面積低于 7平方米、人均月收入低于570元的老勞模和重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象也納入了廉租住房的解決范圍。 廉租房定義 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 與 投 資 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 熱點(diǎn) 商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目 商業(yè)用房 寫(xiě)字樓 酒店 酒店式公寓 主題公園 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 與 投 資 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目 工業(yè)廠房 研究與發(fā)展用房 倉(cāng)儲(chǔ)用房 工業(yè)園區(qū) 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 與 投 資 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 特殊用途房地產(chǎn)項(xiàng)目指項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)，包括高爾夫球場(chǎng)、飛機(jī)場(chǎng)、汽車加油站、車站、碼頭等。這類項(xiàng)目多屬長(zhǎng)期投資、投資者靠日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收益來(lái)回收投資、賺取投資收益。特殊用途房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)交易很少，因此難以采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估計(jì)。 特殊用途房地產(chǎn)項(xiàng)目 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 與 投 資 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地位和作用 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地位 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在城市建設(shè)中占主導(dǎo)地位 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的作用 有利于加速城市現(xiàn)代化進(jìn)程 有利于城市總體規(guī)劃的實(shí)現(xiàn) 為城市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治、文化活動(dòng)以及人民生活提供載體 為城市政府財(cái)政和城市建設(shè)提供資金資源 為城市中低收入群體提供住房保障 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 與 投 資 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 遵循房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 程序的必要性 遵循房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有的內(nèi)在規(guī)律性 減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的需要 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)復(fù)雜的生產(chǎn)活動(dòng)， 需要有科學(xué)合理的開(kāi)發(fā)程序 城市政府制定嚴(yán)格的項(xiàng)目報(bào)建審批程序 制度的引導(dǎo)、監(jiān)督和管理作用 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序 遵循房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序的必要性 市場(chǎng)研究、開(kāi)發(fā)場(chǎng)地選擇 擬定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益評(píng)價(jià) 立項(xiàng)、申請(qǐng)購(gòu)置開(kāi)發(fā)場(chǎng)地 委托規(guī)劃、設(shè)計(jì) 籌集開(kāi)發(fā)資金 申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 拆遷、安置、清場(chǎng) 招標(biāo)、投標(biāo)、發(fā)包項(xiàng)目 施工準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)三通一平 施工的組織管理與控制 竣工驗(yàn)收、交付使用 制定租售計(jì)劃、宣傳、廣告 銷售、簽約、公證、付款 小區(qū)管理、經(jīng)營(yíng)、服務(wù) 可行性研究階段 項(xiàng)目報(bào)批與前期工作階段 建設(shè)實(shí)施階段 租售與服務(wù)階段 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 混業(yè)開(kāi)發(fā) 縱向一體化開(kāi)發(fā) 綜合項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 指開(kāi)發(fā)企業(yè)跨行業(yè)的相互滲透與互動(dòng)發(fā)展 是指開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)與物業(yè) 資產(chǎn)管理并舉的經(jīng)營(yíng)方式 常見(jiàn)于諸如融居住、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)于 一體的主體社區(qū) 多元化開(kāi)發(fā)模式 多元化開(kāi)發(fā)模式 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 與 投 資 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 專業(yè)化開(kāi)發(fā)模式 特定
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